Villa 6 habitaciones, 339 m²

Todi, Perugia (provincia)

En un entorno abierto y panorámico, a solo 10 km de Todi, casa de campo de aproximadamente 339 m² de superficie comercial, con amplias zonas de estar, 6 dormitorios, piscina y más de 5 ha de terreno, incluyendo aproximadamente 1 ha de olivares y 5.000 m² de jardines. Ideal como casa de vacaciones o como propiedad generadora de ingresos a través del mercado internacional de alquiler vacacional semanal.

Posición geográfica
La Villa de Campo de Todi se encuentra en una posición abierta y panorámica en el campo umbro, a solo 10 km de Todi, que se puede alcanzar en unos 16 minutos en coche. La propiedad está rodeada de un paisaje suavemente ondulado de campos cultivados, olivares y bosques, con vistas panorámicas del campo circundante y hacia las colinas en el horizonte.

Cerca se encuentran Collevalenza, a aproximadamente 3 km, y Massa Martana, a 6,5 km y a unos 10 minutos en coche, un punto de referencia conveniente para las compras diarias y los servicios esenciales. Acquasparta, a 12 km, se puede alcanzar en unos 15 minutos.

Su posición casi central dentro de Umbria facilita el acceso a algunas de las principales ciudades e históricas ciudades de la región. Spoleto, a 34 km, y Perugia, a 55 km, ambas pueden alcanzarse en unos 40 minutos en coche, mientras que Orvieto, a 53 km, está a aproximadamente una hora en coche.

Roma y Florencia también están a fácil acceso: Roma está a 118 km y se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora y 15 minutos, mientras que Florencia, a 200 km, está a aproximadamente 1 hora y 40 minutos en coche.

El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional de Umbria – Perugia, a 57 km y aproximadamente 40 minutos en coche. Los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino, a 134 km y 150 km respectivamente, se pueden alcanzar en aproximadamente 1 hora y 30 minutos, mientras que el aeropuerto de Florencia, a 216 km, está a aproximadamente 1 hora y 50 minutos en coche.

Descripción de los edificios
La casa de campo está dispuesta en tres niveles, con una superficie comercial de aproximadamente 339 m², más un pequeño balcón de unos 3 m² en el primer piso. La propiedad también incluye un pequeño edificio anexo de madera y una estructura cubierta ubicada entre la casa de campo y la piscina, así como un edificio anexo de madera adicional.

Piso principal
- Amplia sala de entrada, que también podría utilizarse como estudio
- Gran zona de cocina/comedor
- baño con antecámara
- dormitorio con vestidor y baño en suite.

Piso de arriba
- Amplio salón con chimenea
- estudio
- dormitorio con vestidor y baño en suite
- pequeño balcón de aproximadamente 3 m².

Piso de arriba
- Dormitorio con vestidor y baño en suite
- tres dormitorios adicionales
- baño.

La superficie indicada se ha calculado en base a la superficie neta de suelo, incluyendo las divisiones internas, con un adicional del 10% para los muros de carga.
La superficie del pequeño balcón no se incluye en el total anterior y se calcula por separado.

Estado y acabados
La casa de campo ha sido renovada y se presenta en excelentes condiciones, con interiores luminosos y acabados de alta calidad y discretos, donde los elementos de la arquitectura rural umbra tradicional se han reinterpretado con un toque más contemporáneo.

Una de las características más distintivas son los techos de vigas de madera pintadas de blanco, que se encuentran en gran parte de la casa y son particularmente llamativos en las amplias zonas de estar. Las paredes son predominantemente de colores claros, mientras que el suelo presenta tonos suaves de beige y naturales que crean una sensación de continuidad en todo el interior.
La amplia zona de estar en la planta baja incluye la cocina y la zona de comedor.
La cocina está construida en ladrillo, con encimeras oscuras y una península que proporciona espacio adicional para la preparación y el asiento. La zona de comedor cuenta con una chimenea, integrada en una estructura limpia y discreta que se mantiene en consonancia con el estilo general de la casa.
Los dormitorios son espaciosos y luminosos.
Los baños, acabados en tonos naturales, cuentan con sanitarios contemporáneos y lavabos encimerados.
Tanto la carpintería interior como la exterior están acabadas en tonos claros, en armonía con el carácter general de los interiores.
Es especialmente notable el gran salón de estar en el primer piso, con numerosas ventanas, un techo de vigas de madera pintadas de blanco y proporciones generosas, lo que lo convierte en una de las habitaciones más impresionantes de la propiedad.

Zonas exteriores
La propiedad incluye más de 5 hectáreas de terreno privado, que rodea la casa de campo y garantiza un alto grado de privacidad.
De esto, aproximadamente 1 hectárea está ocupada por un olivar, situado en un terreno suavemente inclinado detrás de la casa de campo, mientras que alrededor de 5.000 m² están dispuestos como jardín.

El área inmediatamente que rodea la casa combina amplios céspedes con áreas gravadas, creando espacios acogedores para la vida al aire libre.

Entre la casa de campo y la piscina también hay una zona exterior cubierta, ideal para comer al aire libre y relajarse.

Situada ligeramente apartada de la casa de campo, la piscina está rodeada de vegetación y una espaciosa terraza pavimentada. Su posición abierta hacia el paisaje ofrece vistas panorámicas del campo circundante y las colinas.

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación en la ladera de una colina, su proximidad a Todi y su posición central en relación con muchas de las principales ciudades históricas de Italia central, la propiedad es particularmente adecuada como casa de vacaciones en el campo, ideal para pasar períodos prolongados rodeado de naturaleza, explorar las numerosas ciudades de arte que se pueden alcanzar fácilmente en viajes de un día y disfrutar de los numerosos eventos culturales que se celebran en toda la región.

Las proporciones generosas, seis dormitorios y amplias zonas de estar hacen posible alojar cómodamente a familiares y amigos, garantizando al mismo tiempo un buen nivel de privacidad. Sujeto a las autorizaciones necesarias, la distribución también podría permitir el uso de parte de la propiedad para un pequeño negocio de hostelería, como un B&B, al tiempo que se conserva el resto de la casa de campo para uso privado.

Su proximidad a Todi, entorno panorámico y piscina también hacen que la propiedad sea especialmente atractiva como casa de vacaciones capaz de generar ingresos por alquiler durante los períodos en que no se utiliza para uso personal, con un fuerte potencial en el mercado de alquiler turístico, incluido el mercado internacional.