Casa de labranza 4 habitaciones, 350 m²

Todi, Perugia (provincia)

Un auténtico oasis de paz entre historia y naturaleza: típico caserío umbro cerca de Todi

A unos 10 km de Todi, a poca distancia del sugestivo Castillo de Cordigliano, proponemos un típico **caserío umbro en piedra**, perfecto para quienes buscan una residencia de campo auténtica, rica en encanto y lista para ser habitada.

La propiedad, nacida de la armoniosa agrupación de dos cuerpos de fábrica, se desarrolla en dos niveles para una superficie comercial total de **351 m²** (220 m² útiles) y está rodeada por un patio verde total de aproximadamente **7.990 m²**. Los interiores, en **excelente estado de conservación** y caracterizados por una espléndida exposición en cuatro lados (norte, sur, este, oeste), ofrecen ambientes amplios e increíblemente luminosos.

#### La distribución de los espacios

* **Zona de día:** Dos amplias y distintas zonas living (una por planta), ideales para momentos de convivencia y relax, y una espaciosa cocina habitable.
* **Zona de noche y estudio:** Cuatro acogedoras habitaciones, un amplio y fascinoso estudio — perfecto para el teletrabajo o como biblioteca — y tres baños completos.
* **Dependencias:** Una cómoda bodega de 39 m², ideal para la conservación de vinos y productos locales.

#### Los exteriores y el terreno

La habitabilidad al aire libre es uno de los puntos fuertes absolutos de la propiedad. La planta baja se abre a un cuidado jardín privado con aparcamiento descubierto, mientras que en el primer piso una espléndida **terraza panorámica** regala vistas encantadoras de la campiña circundante.

El terreno de propiedad ofrece una total privacidad y una extraordinaria variedad paisajística:

* **4.870 m²** de jardín y espacios exteriores que ofrecen diversas opciones ideales para la realización de una piscina a medida.
* **2.420 m²** de bosque mixto.
* **700 m²** de olivar productivo con aproximadamente **220 plantas** de olivo, enriquecido por majestuosos árboles de tronco alto.

#### Dotaciones y confort técnicos

El caserío garantiza altos estándares de confort y una gestión eficiente de los recursos:

* **Calefacción:** Instalación de calefacción autónoma a gas propano/butano (GPL) con depósito subterráneo y caldera nueva.
* **Agua:** Conexión al acueducto público para el uso potable, junto con un pozo privado y una cisterna dedicados al sistema de riego automático.
* **Clase Energética:** G (311,89 kWh/m² año).

Una residencia de carácter único, que une la quietud de la naturaleza umbra a la cercanía de los servicios y las bellezas históricas del territorio.