Casa de labranza 3 habitaciones, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta porción de una casa de campo rústica restaurada, que data del siglo XIX, está armoniosamente ubicada en la evocadora zona del municipio de Tuoro sul Trasimeno en la zona de Vernazzano, provincia de Perugia, Umbria. La propiedad destaca por su ubicación estratégica, a poca distancia del Lago Trasimeno y con excelentes conexiones a las principales carreteras. La residencia ofrece un buen equilibrio entre privacidad y vida social, garantizando un entorno tranquilo sin aislamiento. Entre otras cosas, la casa está justo debajo de la histórica torre inclinada del antiguo pueblo de Vernazzano, un lugar único y hermoso para visitar incluso a pie.

Esta porción de la casa de campo está dispuesta en tres niveles, con entrada independiente y dividida en seis habitaciones, organizadas con funcionalidad y eficiencia, y equipada con todos los servicios. El edificio se distingue por las características históricas tradicionales, realzadas por una reciente renovación completada en 2012 que no afectó a las estructuras de soporte, lo que le da a la vivienda una buena calidad de vida y un estado de conservación bien mantenido.
En el interior, la distribución de las habitaciones es racional y cómoda, con soluciones clásicas como arcos y ventanas de tamaño moderado. La sala de estar principal con kitchenette le da la bienvenida con un ambiente cálido y tranquilo, realzado con acabados de yeso y suelos de terracota, mientras que la típica chimenea de piedra y ladrillo tradicional presenta acabados cuidadosamente ejecutados y buenos sistemas, ideal para la vida cotidiana. Los baños están acabados con azulejos esmaltados en tonos cálidos, que realzan los espacios sin abrumarlos en la primera planta sótano, mientras que en la primera planta hay suelos de baldosas de cemento decorativas, así como revestimiento de paredes en la ducha muy espaciosa y un lavabo antiguo.
La propiedad, renovada por última vez en 2012, se presenta en un estado sólido y bien mantenido, con acabados que combinan detalles clásicos con elementos funcionales y tradicionales.

El suelo interior, caracterizado por la tradicional terracota, conserva una elegancia refinada y una agradable continuidad estética, complementado con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, que garantizan aislamiento y funcionalidad. Las puertas interiores, sólidas y de diseño sencillo, respetan la armonía de los espacios, contribuyendo a un flujo equilibrado y racional en todo el interior.

En resumen, los trabajos de restauración han preservado el estilo y la calidad de los materiales originales, al tiempo que introducen elementos de eficiencia y acabados de alta calidad, dotando a la propiedad de un encanto histórico bien equilibrado combinado con comodidad moderna, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de mantenimiento tanto rutinario como extraordinario.
Los sistemas fueron renovados y completados en 2012.
El sistema de alcantarillado fue inspeccionado y actualizado hace más de cinco años, garantizando la correcta eliminación de aguas residuales.
El edificio cuenta con suministro de agua, gas y electricidad a través de redes independientes y eficientes. Hay preinstalaciones de conexión a Internet y TV, que garantizan la plena usabilidad de los servicios digitales.
Entre las características de seguridad, hay disponible un sistema de cámaras con gestión remota.
La ubicación garantiza excelentes conexiones con las principales rutas de transporte, lo que permite un fácil acceso a las zonas circundantes y a los lugares de interés cultural de la región de Umbria.
Se puede construir una piscina.
Existe un proyecto autorizado para la renovación del pórtico de entrada en la primera planta para crear un espacio al aire libre ideal para experiencias gastronómicas encantadoras.
Un lugar perfecto también para la meditación frente a una cascada única en el arroyo que bordea la propiedad, donde en invierno el agua en cascada crea una atmósfera envidiable.
La zona se caracteriza por un clima soleado y un entorno privado, enriquecido por la presencia de senderos rurales y cortas carreteras pavimentadas o de tierra, de menos de 500 metros, que facilitan el acceso al tiempo que preservan la intimidad del entorno. Aquí, tiene la oportunidad de vivir inmerso en un entorno natural de extraordinaria belleza y en un contexto prestigioso, rico en historia y características paisajísticas exclusivas.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una diligencia técnica sobre cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada activo. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.
La propiedad se ofrece con plena propiedad plena, garantizando la posesión completa e irrestricta del activo inmobiliario. El vendedor es un particular, lo que garantiza una negociación directa y transparente.
Existe una servidumbre privada para una línea de alcantarillado privada que discurre por terreno propiedad de la propiedad colindante, a favor del vendedor, con mantenimiento compartido entre las partes.
Existe un derecho de paso registrado a favor del propietario colindante sobre el camino privado del vendedor, exclusivamente para emergencias de mantenimiento del edificio colindante construido en adherencia; el mantenimiento de la carretera corre a cargo del vendedor.
Hay dos pozos, uno de los cuales está ubicado en la frontera y es de propiedad conjunta con la propiedad colindante; sin embargo, se puede extraer agua de ambos, y cada parte tiene su propia bomba de propiedad privada, con mantenimiento individual para cada bomba.
Hay aproximadamente 40 olivos presentes, aptos para un pequeño suministro de aceite de oliva umbro, junto con una hermosa mesa de piedra ubicada en el centro del olivar y un amplio aparcamiento con puerta automática.