Cabaña 3 habitaciones, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta residencia de campo restaurada, que data del siglo XIX, se integra armoniosamente en la evocadora zona del municipio de Tuoro sul Trasimeno, en la aldea de Vernazzano, provincia de Perugia, Umbria. La propiedad destaca por su ubicación estratégica, a poca distancia del Lago Trasimeno y con excelentes conexiones a las principales vías de transporte. La estructura asegura un fino equilibrio entre la privacidad y la vida social, ofreciendo una sensación de tranquilidad sin aislamiento. Además, la casa está ubicada directamente debajo de la histórica Torre Inclinada de la antigua Borgo de Vernazzano, un lugar único y hermoso que también se puede explorar fácilmente a pie.

El edificio está dispuesto en tres niveles, con entrada independiente y consta de seis habitaciones, organizadas con funcionalidad y eficiencia, y equipadas con todos los servicios. La construcción se distingue por elementos históricos tradicionales, realzados por una reciente renovación completada en 2012 que no afectó a las estructuras de soporte, proporcionando a la residencia un alto nivel de vida y un estado de mantenimiento bien conservado. En el interior, la distribución de los espacios es racional y confortable, con soluciones clásicas como arcos y ventanas de tamaño moderado. La sala de estar principal con kitchenette da la bienvenida con un ambiente cálido y tranquilo, enfatizado por paredes enlucidas, suelos de terracota y una típica chimenea de piedra y ladrillo tradicional; exhibe acabados refinados y un buen nivel de instalaciones, ideal para la vida cotidiana. Los baños están acabados con azulejos vidriados en tonos cálidos que realzan los espacios sin abrumarlos en el primer sótano, mientras que en el primer piso se presentan baldosas de cemento decorativas tanto en el suelo como en el revestimiento de la ducha muy espaciosa, complementada con un lavabo antiguo.
La propiedad, renovada por última vez en 2012, se presenta en un estado sólido y bien mantenido, con acabados que combinan detalles clásicos con elementos funcionales y tradicionales.

El suelo interior, caracterizado por la tradicional terracota, conserva una elegancia refinada y una agradable continuidad estética, complementada con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, que garantizan aislamiento y funcionalidad. Las puertas interiores, sólidas y de diseño sencillo, respetan la armonía de los espacios, contribuyendo a un flujo equilibrado y racional en todo el interior.

En resumen, los trabajos de restauración han preservado el estilo y la calidad de los materiales originales, al tiempo que introducen elementos de eficiencia y acabados de alta calidad, dotando a la propiedad de un encanto histórico bien equilibrado combinado con confort moderno, manteniendo un alto nivel tanto de mantenimiento rutinario como extraordinario.
Los sistemas fueron revisados y completados en 2012.
El sistema de alcantarillado fue inspeccionado y actualizado hace más de cinco años, garantizando la correcta eliminación de aguas residuales.
El edificio cuenta con suministro de agua, gas y electricidad a través de redes independientes y eficientes. Hay preinstalaciones de Internet y TV, que garantizan la plena usabilidad de los servicios digitales.
Entre las características de seguridad, hay disponible un sistema de cámaras con gestión remota.
La ubicación garantiza excelentes conexiones con las principales vías de transporte, lo que permite un fácil acceso a las zonas circundantes y a los lugares de interés cultural de la región de Umbria.
Se puede construir una piscina.
Existe un proyecto autorizado para la renovación del pórtico de entrada en el primer piso para crear un espacio al aire libre ideal para experiencias gastronómicas encantadoras.
Un lugar perfecto también para la meditación frente a una cascada única en el arroyo que bordea la propiedad, donde en invierno el agua en cascada crea una atmósfera envidiable.
La zona se caracteriza por un clima soleado y un entorno privado, enriquecido por la presencia de senderos rurales y cortas carreteras pavimentadas o de tierra, de menos de 500 metros, que facilitan el acceso al tiempo que preservan la intimidad del entorno. Aquí, tiene la oportunidad de vivir inmerso en un entorno natural de extraordinaria belleza y en un contexto prestigioso, rico en historia y características paisajísticas exclusivas.
El grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico del cliente vendedor, una diligencia técnica sobre cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbanístico y catastral de cada activo. Esta diligencia puede ser solicitada por el cliente en el momento de interés genuino en la propiedad.
La propiedad se ofrece con plena propiedad, garantizando la posesión completa y sin restricciones del activo inmobiliario. El vendedor es un particular, lo que garantiza una negociación directa y transparente.
Existe una servidumbre privada para una línea de alcantarillado privada que atraviesa un terreno propiedad de la propiedad colindante, a favor del vendedor, con mantenimiento compartido entre las partes.
Existe un derecho de paso registrado a favor del propietario colindante sobre la carretera privada del vendedor, exclusivamente para emergencias de mantenimiento del edificio colindante construido en adherencia; el mantenimiento de la carretera corre a cargo del vendedor.
Hay dos pozos, uno de los cuales está ubicado en la frontera y es de propiedad conjunta con la propiedad colindante; sin embargo, se puede extraer agua de ambos, y cada parte tiene su propia bomba de propiedad privada, con mantenimiento individual para cada bomba.
Hay aproximadamente 40 olivos presentes, adecuados para un pequeño suministro de aceite de oliva umbro, junto con una hermosa mesa de piedra ubicada en el centro del olivar y un amplio aparcamiento con puerta automática.