Cabaña , 1716 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Imponente propiedad histórica ubicada en el corazón del Valle de Niccone, situada en una posición panorámica en la ladera con impresionantes vistas abiertas sobre las colinas de Umbria.
El edificio, que data de 1163, está dispuesto en cinco niveles. Las fachadas de piedra local y las ventanas de tracería son testimonio del valor histórico y arquitectónico de la propiedad. La superficie comercial total es de aproximadamente 1.700 m², ideal para un proyecto de restauración a gran escala. Externamente, hay un jardín en terrazas de unos 1.600 m², bien orientado y soleado, con un proyecto aprobado para la construcción de una piscina.
Los interiores son espaciosos, luminosos y abiertos, y están completamente por diseñar; no hay particiones internas, una condición que permite concebir los espacios según el gusto y los requisitos personales. La propiedad carece de sistemas tecnológicos funcionales (calefacción, electricidad, fontanería y alcantarillado), lo que ofrece la oportunidad de una reurbanización integral, también con un enfoque en la mejora de la eficiencia energética.
Las generosas superficies permiten la creación de numerosas habitaciones, incluidas áreas comunes y unidades privadas, lo que hace que la propiedad sea particularmente adecuada como instalación de hostelería de alta gama (relais encantador, hotel boutique, hospitalidad de lujo), así como una residencia privada distintiva y prestigiosa.
El paisaje circundante es de una calidad excepcional, libre de cualquier perturbación; desde las ventanas se pueden admirar solo colinas onduladas, bosques y, desde los pisos superiores, incluso el Lago Trasimeno.
La orientación sur garantiza que la luz natural que entra por las ventanas sea cálida y envolvente. La proximidad a Umbertide garantiza conexiones rápidas con los principales servicios e infraestructura de transporte.
Una propiedad de excepcional valor histórico y de inversión, con un potencial significativo de mejora tanto en los sectores residencial como turístico-hotelero en el corazón de Umbria.
El edificio, que data de 1163 y tiene un valor histórico y cultural significativo, se encuentra actualmente en estado bruto, lo que permite una libertad total en el diseño y rediseño de los espacios interiores.
Las obras de renovación se detuvieron en 2004, dejando un edificio estructuralmente seguro con suelos, escaleras y un hueco para ascensor, así como provisiones para sistemas de fontanería.
Externamente, la estructura se encuentra en excelentes condiciones gracias a las renovaciones realizadas a principios de la década de 2000. Las fachadas, realzadas por ventanas biforas originales en los cuatro lados, están hechas de arenisca local, preservando el carácter antiguo del edificio.
En cuanto a los interiores, el proyecto previsto era de 6 habitaciones por piso, incluidas 3 suites, para un total de 18 habitaciones. En la planta baja, con un amplio espacio disponible, específicamente en la antigua iglesia, se previeron un restaurante gourmet, un salón de banquetes y un bar lounge con vistas al jardín.
El jardín se planificó para incluir una piscina, mientras que el nivel inferior se diseñó para albergar la recepción y un spa con acceso directo al jardín.
La propiedad es ideal para un proyecto de restauración meticuloso, capaz de transformarla en un establecimiento de hostelería de lujo, respetando y realzando el contexto histórico y arquitectónico en el que se encuentra.
Esta propiedad, siendo una página en blanco, ofrece la oportunidad de instalar sistemas utilizando soluciones modernas y sostenibles, con un potencial significativo para adaptar los servicios a las necesidades contemporáneas en términos de eficiencia, seguridad y confort de vida.
El tamaño significativo, de más de 1600 m² en varios niveles, y la distribución de los espacios hacen que la propiedad sea particularmente adecuada para el desarrollo de una instalación de hostelería de alta gama, como un relais de charme, un hotel boutique o un B&B de lujo, con la posibilidad de alojamiento exclusivo y eventos privados. También podría ser interesante un proyecto de residencia "colectiva", creando múltiples apartamentos privados manteniendo áreas comunes.
La propiedad ofrece una posición elevada y soleada, ubicada en el centro de la plaza principal de Preggio, un pequeño pueblo de Umbria, romántico y encantador, ahora habitado por solo unas pocas docenas de residentes. En términos de distancias, Perugia está a solo 40 minutos, Umbertide a 25 minutos y el aeropuerto "S. Francesco d'Assisi" a 50 minutos.
Para cada propiedad adquirida, el grupo Great Estate lleva a cabo, a través del técnico designado por el vendedor, una diligencia debida técnica que permite una comprensión profunda del estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está registrada a una empresa.