Villa 12 habitaciones, 600 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate ofrece en venta

En el corazón verde de la Umbria, en una posición reservada y panorámica en el territorio de Umbertide, este encantador caserío del 1700 representa una síntesis perfecta entre historia, arquitectura rural auténtica y versatilidad contemporánea.

Composición de la propiedad
La superficie total es de aproximadamente 600 m², distribuida entre el cuerpo principal, dos anexos independientes y una dependance para el conserje de 60 m², todo ello enmarcado por un patio privado de aproximadamente 200 m².
La propiedad comprende aproximadamente un hectárea de terreno, con la posibilidad de adquirir terreno adicional hasta alcanzar una extensión total de aproximadamente 35 hectáreas, ofreciendo así un importante potencial de ampliación para proyectos agrícolas, receptivos o de valorización patrimonial.

El cuerpo principal – 350 m² de elegancia histórica
El caserío principal, de aproximadamente 350 m², se desarrolla en cuatro niveles y conserva elementos arquitectónicos de gran valor, incluyendo los originales ladrillos del 1700, procedentes de una fornace local y antiguamente utilizados como ático en tierra cava. Un detalle que confiere a la estructura una identidad única y un fuerte valor histórico.
Los espacios interiores acogen 5 dormitorios y 5 baños, con ambientes amplios y luminosos que mantienen el carácter rural originario, enriquecido por la presencia de chimeneas y acabados auténticos. La distribución vertical en más niveles permite una clara separación entre zona de día y zona de noche, haciendo de la residencia ideal tanto como vivienda privada de representación como como estructura receptiva de alto nivel.

Primer anexo – 3 apartamentos con altillos
El primer anexo se desarrolla en aproximadamente 100 m², articulado en tres apartamentos independientes. Los ambientes son valorados por sugestivas cámaras sobrealtadas – tres en total – que aumentan la capacidad receptiva y confieren encanto a los espacios.
Esta unidad dispone globalmente de 6 baños, ofreciendo confort y autonomía a cada apartamento. La configuración es ideal para una actividad de hospitalidad de encanto, con la posibilidad de gestionar las unidades separadamente manteniendo privacidad e independencia para cada huésped.

Segundo anexo – 2 apartamentos independientes
El segundo anexo mide aproximadamente 124 m² y está dividido en dos apartamentos autónomos, con un total de 4 dormitorios y 3 baños. Los ambientes son bien distribuidos y funcionales, perfectos para huéspedes, familiares o para integración en un proyecto receptivo.
A servicio de esta unidad está presente un garaje de 70 m², que amplía aún más las dotaciones y la practicidad del inmueble.

Dependance y espacios exteriores
Completa la propiedad una dependance de 60 m² destinada al conserje, elemento particularmente útil en caso de gestión turística o de amplia extensión fundiaria.
En el exterior, el patio introduce a los espacios verdes que acogen una piscina realizada en los primeros años 2000, perfectamente insertada en el paisaje umbro y pensada como lugar de relax y convivialidad.

Una propiedad modulable y estratégica
Elemento de gran interés es la posibilidad de adquirir separadamente los dos anexos, haciendo de la inversión extremadamente flexible. Es posible optar por la sola residencia principal o integrar uno o ambos anexos en base a las propias necesidades, desarrollando en el tiempo un proyecto habitativo o emprendedor a medida.
La posición, inmersa en la quietud de la campiña pero a pocos minutos del centro de Umbertide, representa un perfecto equilibrio entre privacidad absoluta y cercanía a los servicios, mientras que la proximidad a ciudades de arte como Perugia, Assisi y Gubbio aumenta aún más el valor estratégico y el prestigio.
Una vivienda de carácter, sólida y auténtica, capaz de conjugar espacio, historia, potencialidades empresariales y calidad de vida en uno de los territorios más fascinantes de Italia.