Casa de campo 10 habitaciones, 744 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En una ubicación privilegiada y privada, enclavada en el valle de Niccone, uno de los rincones más exclusivos y codiciados de Umbría, reconocido internacionalmente por su proximidad al castillo de Reschio, ofrecemos una histórica casa de campo de piedra con piscina panorámica y casa de huéspedes, rodeada de naturaleza virgen y paisajes de singular belleza.
La propiedad representa un equilibrio perfecto entre autenticidad, privacidad y encanto atemporal, en un entorno de gran valor.

COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 670 m2 y está compuesta por dos edificios.
La casa principal, distribuida en dos plantas, conserva el auténtico carácter de una casa de campo umbra, con habitaciones amplias y luminosas, acogedores salones y 10 dormitorios, ideales para recibir a familiares e invitados.
El anexo, completamente independiente, alberga un apartamento privado y un espacio multifuncional y versátil, ideal como estudio de yoga, centro de bienestar o zona de ocio. La propiedad también cuenta con un encantador porche de 26 metros cuadrados con vistas panorámicas al valle.

ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, que se mantiene en perfecto estado y está embellecido por una avenida de cipreses toscanos que conduce de forma pintoresca a la entrada de la propiedad.
El jardín circundante, de aproximadamente 3.150 m2, se integra armoniosamente con el paisaje natural de los alrededores, ofreciendo vistas panorámicas de gran encanto.
La piscina panorámica de 12 x 6 metros es el lugar ideal para disfrutar de momentos de relajación y convivencia al aire libre, contemplando una vista abierta y sugerente de la campiña de Umbría.
La propiedad incluye un cobertizo para herramientas de aproximadamente 48 m2.
También cuenta con un sistema fotovoltaico de 20 kW, un elemento de gran valor en términos de eficiencia energética y sostenibilidad.

ESTADO Y ACABADOS


La propiedad fue objeto de una cuidadosa renovación en 2004, llevada a cabo con pleno respeto por la tradición arquitectónica local y realzando los materiales originales y los detalles auténticos.
Las habitaciones conservan todo el encanto de las casas históricas de Umbría gracias a los suelos y paredes de preciosa terracota etrusca local, las vigas de madera a la vista, los marcos de las ventanas de madera con contraventanas y rejas de hierro; todos ellos elementos que aportan calidez, carácter y elegancia a los espacios.
Los baños fueron completamente renovados a principios de 2026.
La calefacción funciona con gas licuado de petróleo (GLP), mientras que el suministro de agua está garantizado por el acueducto público.

USO Y POTENCIAL


Una propiedad ideal como residencia privada para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza, con total privacidad, sin renunciar a la comodidad y la elegancia.
Gracias a su distribución, la incorporación de una dependencia anexa y su ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de Umbría, la propiedad también resulta ideal como un alojamiento con encanto, una boutique exclusiva o una inversión en el sector de la hostelería de alta gama.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florencia 144 km
Roma 213 km





Mar y lagos
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriático 113 km
Mar Tirreno 186 km





Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 42 km
Aeropuerto de Rimini a 170 km
Aeropuerto de Pisa a 220 km
Aeropuerto de Florencia a 157 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino a 240 km