Villa 7 habitaciones, 480 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

Immerso en el corazón verde de la Umbría, en una posición collinaria, panorámica y reservada, no lejos de Gubbio y a tan solo 6 minutos de Umbertide, se alza este fascinante caserío de piedra, construido en 1700 y hoy sabiamente restaurado y convertido en un refinado Agriturismo, pero también con la posibilidad de convertirlo en una residencia privada única, eliminando un pequeño muro. La propiedad, a tan solo 3 km de la salida de la E45, se extiende sobre 480 mq y encuentra en sus 11,8 hectáreas de terreno, embellecidas por un olivar con plantas seculares, el marco ideal para una vida inmersa en la naturaleza sin renunciar a la comodidad.

Los interiores

Cruzada la puerta, el encanto rústico de la Umbría se respira en cada ambiente: piedra a la vista, vigas de madera, acompañan los espacios comunes en la planta baja, pensados para acoger huéspedes y convivialidad. Aquí se encuentran una amplia sala común para almuerzos y desayunos, una cocina profesional, una despensa, una lavandería y un baño de servicio.

El resto del edificio se articula en cuatro elegantes unidades habitables, cada una con su propia identidad y su propio carácter:

Apartamento Principal – salón, tres dormitorios y dos baños;
Apartamento N°1 – salón con cocina, dormitorio y baño;
Apartamento N°2 – salón con cocina, dormitorio y baño;
Apartamento N°3 – salón con cocina, dos dormitorios y baño.

Completa la propiedad un almacén/garaje de 30 mq, útil para el depósito de herramientas o vehículos.

Los exteriores

Alrededor del caserío se extiende un curatísimo jardín de 7.600 mq, cercado y enriquecido por árboles de hoja alta, setos, árboles frutales autóctonos y plantas aromáticas típicas del territorio umbro – un marco verde que invita a la paseo y al relax al aire libre, entre un porche sombreado y tres graciosos gazebos.

A poca distancia, sobre una terraza elevada que regala vistas que se extienden sobre las colinas circundantes, se encuentra la piscina de 12 x 6 metros con solarium pavimentado en cotto: el lugar perfecto para disfrutar de las largas jornadas estivales umbras en total privacidad.

Los restantes 11,8 hectáreas de propiedad comprenden un olivar de aproximadamente 140 plantas, además de zonas de bosque y maquia mediterránea (8,6 ha) y un terreno arable/pastizal (1,6 ha), que se presta a nuevas cultivaciones o a la ampliación del olivar mismo.

Comodidades y dotaciones

La casa ya está dotada de electricidad y línea telefónica conectadas, conexión ADSL, calefacción por radiadores alimentada a GPL y una caldera de biomasa con la predisposición para el montaje de paneles solares y tres pozos privados para el abastecimiento hídrico: todo lo necesario para vivir la propiedad todo el año, tanto como residencia como estructura receptiva.

La ubicación

El caserío goza de un acceso cómodo por carretera asfaltada y está a poca distancia de Umbertide (6 km, 10’), que ofrece todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Desde aquí es fácil llegar a las localidades más sugestivas de la Umbría y de la Toscana: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Asís (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) y Siena (121 km), hasta Florencia (144 km).

Para quienes llegan de fuera, el aeropuerto de Perugia San Francesco dista apenas 30 km (25’), mientras que para los enlaces internacionales son fácilmente alcanzables los aeropuertos de Roma, Bolonia, Florencia y Pisa.

Potencialidades

Actualmente activo como Agriturismo con tres apartamentos destinados a la hospitalidad, el caserío se presta a múltiples usos: puede continuar su actividad receptiva así como está, o ser reconvertido en una espléndida residencia privada unifamiliar de seis habitaciones, inmersa en la quietud y en la belleza auténtica de la campiña umbra.

Una oportunidad rara para quienes buscan encanto, historia y privacidad en el corazón de la Umbría.