Casa de campo 5 habitaciones, 552 m²

Umbertide, Perugia (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el corazón del pintoresco valle de Niccone, una de las zonas más exclusivas y codiciadas de Umbría, ofrecemos a la venta una casa de campo de piedra inmersa en la tranquilidad del campo.
Su ubicación estratégica permite disfrutar de una vida auténtica y privada, a la vez que se encuentra a poca distancia de los principales servicios y de las ciudades más renombradas de Umbría y Toscana, lo que convierte a esta propiedad en la opción ideal tanto como residencia privada como inversión de prestigio.


COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 412 m2, distribuidos en dos niveles.
La planta baja cuenta con un amplio salón con características paredes de piedra vista, una cocina con acceso directo al porche de 16 m², ideal para comer al aire libre, dos dormitorios, uno de ellos con baño en suite, un segundo baño espacioso y un lavadero con acceso exterior.
La primera planta, accesible tanto por una característica escalera exterior como por una conexión interior desde el salón, cuenta con un salón con chimenea y acceso a un porche panorámico de aproximadamente 4 metros cuadrados, una segunda cocina, tres dormitorios, un lavadero y un baño.
La distribución del espacio hace que la propiedad sea extremadamente versátil, permitiendo además su fácil división en dos unidades residenciales independientes.


ESPACIOS EXTERIORES


La casa de campo está rodeada por un parque privado bien cuidado de aproximadamente 3.800 metros cuadrados, un espacio ideal para disfrutar plenamente de la naturaleza, relajarse con total privacidad o crear agradables zonas dedicadas a la convivencia.
La propiedad incluye un anexo independiente de aproximadamente 120 metros cuadrados, con múltiples posibilidades de uso, ideal para convertirlo en una casa de huéspedes, un área de bienestar con spa o una vivienda adicional. También se podría construir una piscina, lo que mejoraría aún más la propiedad y su potencial para el sector hotelero.


ESTADO Y ACABADOS


La casa de campo conserva el encanto de la arquitectura rural de Umbría gracias a la restauración de materiales originales y al uso de acabados tradicionales de alta calidad. Las vigas de roble, los azulejos de terracota antiguos, las paredes de piedra vista y las chimeneas de época confieren a las habitaciones un ambiente cálido, auténtico y elegante.
La propiedad cuenta con una calificación energética A2, un valor añadido significativo que garantiza una alta eficiencia energética y un gran confort. La vivienda se completa con marcos de ventanas y contraventanas de madera, perfectamente integrados en el estilo arquitectónico de la casa de campo.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una solución ideal como residencia privada, perfecta para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a las comodidades contemporáneas.
Gracias a su generoso tamaño, la presencia de un anexo independiente y la posibilidad de dividir la casa de campo en dos unidades separadas, la propiedad también es adecuada para la creación de un encantador negocio de hostelería, una casa rural, una casa de vacaciones o una residencia multifamiliar, ofreciendo interesantes oportunidades tanto como propiedad residencial como inversión inmobiliaria.




DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad


Umbertide 3 km
Lisciano Niccone 17 km
Cortona 36 km
Perugia 34 km
Arezzo 56 km
Florencia 132 km
Roma 204 km

Mar y lagos


Lago Trasimeno - Tuoro sul Trasimeno 28 km
Mar Adriático - Pesaro 115 km
Mar Tirreno - Follonica 185 km


Aeropuertos


Aeropuerto de Perugia a 35 km
Aeropuerto de Rimini a 129 km
Aeropuerto de Florencia a 145 km
Aeropuerto de Pisa a 210 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino, 235 km