Villa 12 habitaciones, 979 m²

Valfabbrica, Perugia (provincia)

En una posición panorámica en una ladera entre Asís y Perugia, un complejo de propiedades de aproximadamente 1.361 m² de espacio comercial, que incluye una villa principal, salas de usos múltiples y alojamiento para huéspedes. La propiedad comprende un total de 13 habitaciones y 16 baños, una piscina y 1,7 hectáreas de terreno privado con olivar.

Posición geográfica
Villa Morning Star está ubicada en una posición privada y panorámica en una ladera, enclavada entre las colinas onduladas entre Valfabbrica y Asís.
El pueblo más cercano es Valfabbrica, el principal centro local para los servicios y comodidades cotidianas, ubicado a solo 3 km y accesible en aproximadamente 5 minutos en coche.
Asís, uno de los pueblos más emblemáticos de Umbria por su historia y patrimonio espiritual, está a unos 10 km (aproximadamente 17 minutos en coche). Perugia está a unos 24 km y se puede llegar en unos 25 minutos, mientras que Gubbio (34 km) está a aproximadamente media hora en coche, y Passignano sul Trasimeno, en el Lago Trasimeno, está a unos 50 km.
El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional de Perugia, ubicado a unos 19 km (menos de 20 minutos en coche). El Aeropuerto Amerigo Vespucci de Florencia se puede alcanzar en aproximadamente 2 horas (186 km), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino y Roma Fiumicino están a distancias de aproximadamente 198 km (alrededor de 2 horas y 10 minutos) y 215 km (aproximadamente 2 horas y 20 minutos) respectivamente.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende una villa principal, dos áreas separadas de alojamiento para huéspedes, tres amplias salas de usos múltiples, varias habitaciones auxiliares, una pequeña construcción adyacente a la piscina utilizada como vestuarios y otra construcción utilizada como almacenamiento.
La superficie comercial total del complejo es de aproximadamente 1.361 m², además de porches y terrazas.

Villa Principal – aprox. 540 m² en tres niveles
5 habitaciones – 8 baños

Planta baja
- Salón de entrada con pequeño porche exterior (aprox. 4 m²)
- Dos habitaciones utilizadas como cocinas
- Comedor
- Cuatro grandes salones
- Estudio
- Dos baños.

Primer piso
- Habitación con baño en suite y terraza de 49 m²
- Habitación con baño en suite y terraza de 34 m²
- Gran sala de usos múltiples de aprox. 73 m², también con acceso independiente.

Segundo piso
- Tres habitaciones, todas con baños en suite.

Salas de usos múltiples – aprox. 240 m²
4 baños
Ubicada junto a la villa principal y accesible tanto internamente como de forma independiente, esta área incluye dos grandes salas de usos múltiples de aprox. 125 m² y 51 m², una sala de almacenamiento y cuatro baños.

Área de huéspedes 1 – aprox. 235 m²
6 habitaciones – 6 baños
Desarrollada debajo de las salas de usos múltiples, esta área de huéspedes comprende:
- Cinco habitaciones independientes, cada una con baño en suite y acceso a un largo porche cubierto de 48 m²
- Un apartamento independiente con entrada, kitchenette, comedor, habitación y baño, con acceso a un porche cubierto de 20 m².

Área de huéspedes 2 – aprox. 61 m²
2 habitaciones – 2 baños
También adyacente a la villa principal, esta área de huéspedes adicional está dispuesta en dos niveles e incluye dos habitaciones independientes, ambas con baños en suite.

Habitaciones auxiliares – aprox. 153 m²
1 baño

Nivel sótano
- Sala de almacenamiento
- Sala de servicios
- Baño
- Dos salas técnicas
- Almacén
- Depósito

Planta baja
- Dos habitaciones que albergan sistemas de calefacción
- Sala de calderas.

Construcción 1 – Vestuarios – aprox. 26 m²
2 baños
Ubicada junto a la piscina, esta pequeña construcción incluye dos vestuarios con dos baños, uno de los cuales es adecuado para personas con discapacidad.

Construcción 2 – aprox. 106 m²
Dividida en dos habitaciones, ambas designadas como áreas de almacenamiento.

Las superficies indicadas se calculan sobre la base de la superficie útil neta, incluyendo las particiones internas y aumentadas en un 10% para tener en cuenta las paredes de carga.
La superficie de porches y terrazas se calcula por separado y no se incluye en la superficie comercial total.

Estado y acabados
Los orígenes del complejo de propiedades se remontan al siglo XIV, con la presencia de una torre de vigilancia que data del siglo XIII.
La restauración más reciente involucró a todo el complejo y permitió una recuperación cuidadosa y funcional de los edificios, adaptándolos para una hospitalidad y un uso formativo continuos, respetando plenamente las estructuras originales.
Los acabados reflejan elecciones que son coherentes con el carácter de la propiedad y el contexto umbro. Los interiores presentan suelos de terracota y cerámica.
Los techos alternan entre vigas de madera tradicionales con tejas de terracota y soluciones más lineales, particularmente adecuadas para las áreas comunes y las habitaciones destinadas a actividades colectivas.
La mampostería de piedra expuesta caracteriza tanto las fachadas exteriores como varios espacios interiores, contribuyendo a una atmósfera auténtica pero funcional.
Las ventanas y puertas, hechas de madera y aluminio, representan una elección sólida y apropiada para el período de la restauración, garantizando durabilidad y una integración armoniosa con la arquitectura del complejo.

Áreas exteriores
La propiedad se extiende sobre 1,7 hectáreas de terreno completamente cerrado. El acceso es a través de un portón eléctrico que conduce a una entrada interna bien organizada y funcional.
Las áreas verdes que rodean los edificios están bien mantenidas y dispuestas de forma reflexiva, con áreas de césped, setos perimetrales y espacios ajardinados que conectan las diversas estructuras. El jardín está equipado con un sistema de riego automático.
La piscina es una de las características principales de las áreas exteriores. Generosamente dimensionada con aproximadamente 16 × 7 metros, con una profundidad máxima de 2,40 metros, está revestida de PVC y se integra de forma natural en el entorno del jardín. El área de la piscina está rodeada de amplias áreas de solárium, protegidas por setos para garantizar la privacidad.
El terreno también incluye aproximadamente una hectárea de olivar.

Uso y posibles usos
Gracias a su tamaño general, la distribución de los espacios y su entorno ambiental entre las colinas en el corazón de Umbria, a pocos kilómetros de Asís, Villa Morning Star se presta a una variedad de usos, tanto privados como de hospitalidad o educativos.
La presencia de una villa principal, amplias salas de usos múltiples y numerosas habitaciones independientes para huéspedes hace que la propiedad sea particularmente adecuada para aquellos que desean combinar residencia privada, actividades creativas y hospitalidad. El complejo podría ser ideal, por ejemplo, para un artista o un colectivo creativo que busca espacios dedicados a la producción, estudios, talleres y retiros, con la posibilidad de alojar participantes y colaboradores en un entorno privado y orientado a la naturaleza.
De manera similar, la propiedad es adecuada para ser utilizada como un centro para actividades relacionadas con el bienestar, yoga, meditación y disciplinas holísticas, gracias a las amplias salas de usos múltiples, la tranquilidad de la ubicación y la disponibilidad de áreas exteriores que se pueden disfrutar durante todo el año, incluida la zona de la piscina.
La configuración del complejo permite una gestión flexible, haciendo posible mantener una parte de la propiedad para uso privado mientras se dedica otra parte a la hospitalidad o actividades, sin interferencias entre las dos.
Alternativamente, Villa Morning Star puede ser concebida como una residencia privada prestigiosa o como una propiedad de hospitalidad de gama media a alta con una identidad claramente definida, orientada a estancias experienciales, educativas o de retiro.