Villa 4 habitaciones, 265 m²

Vallo di Nera, Perugia (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Situada en una posición privilegiada y privada en lo alto de una colina, a tan solo unos minutos de Spoleto, esta villa independiente representa un equilibrio perfecto entre la tradición umbra y la innovación.
Este inmueble de nueva construcción destaca por sus altos estándares de eficiencia energética y confort, ofreciendo espacios modernos diseñados para una vida sostenible y funcional.
Inmersa en la tranquilidad del campo, la villa goza de una orientación privilegiada y vistas despejadas del paisaje circundante, lo que garantiza una atmósfera de absoluta privacidad sin renunciar a la comodidad de los servicios.


COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 265 m2 y actualmente está dividida en dos unidades residenciales independientes, una solución ideal para alojar a familias o invitados.
En la planta baja, un porche con vistas al jardín da acceso a la zona de estar, que consta de salón, cocina, recibidor, dos dormitorios dobles y un baño, con una superficie total aproximada de 63 metros cuadrados. En la misma planta, también hay dos amplias habitaciones de 76 metros cuadrados, que ofrecen interesantes posibilidades para ampliar la zona de estar, así como un cuarto de servicio.
La primera planta, a la que se accede por una escalera exterior, da a un porche y a una terraza panorámica, ideal para relajarse al aire libre. Esta planta también cuenta con una segunda vivienda, de aproximadamente 63 metros cuadrados, que incluye salón, cocina, recibidor, dos dormitorios dobles y un baño, totalmente independiente y funcional.


ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por aproximadamente 22 hectáreas de terreno mayoritariamente montañoso, lo que realza la sensación de amplitud, libertad y conexión con la naturaleza. El paisaje, típico de la auténtica Umbría, se presta perfectamente para la creación de una piscina panorámica desde la que disfrutar de las vistas de las colinas circundantes.


ESTADO Y ACABADOS


La construcción se llevó a cabo con especial atención a la calidad y la sostenibilidad, utilizando sistemas y tecnologías modernas que garantizan altos estándares de eficiencia. La presencia de un sistema fotovoltaico, energía solar térmica y bombas de calor permite una gestión energética óptima, lo que posibilita que la propiedad alcance una calificación de eficiencia energética A4, la más alta disponible.
Los marcos de madera con triple acristalamiento garantizan el aislamiento térmico y acústico, mientras que el exterior de la villa presume de un encanto tradicional gracias a los acabados típicos de piedra de Umbría combinados con el yeso.


USO Y POTENCIAL


Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un lugar exclusivo, rodeado de naturaleza pero de fácil acceso. Su distribución actual y su amplio terreno la hacen especialmente versátil, perfecta tanto como residencia privada como casa de huéspedes.

DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad
Spoleto 17 km
Montefalco 33 km
Foligno 37 km
Terni 40 km
Asís 55 km
Perugia 72 km
Roma 147 km
Florencia 218 km

Mar y lagos
Lago Trasimeno 117 km
Lago Bolsena 120 km

Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 64 km
Aeropuerto de Roma a 176 km
Aeropuerto de Florencia a 230 km