Villa 2 habitaciones, 220 m²

Acquasparta, Terni (provincia)

Villa con jardín, en una posición reservada pero no aislada, en una pequeña aldea en un ascenso entre Acquasparta y Spoleto. Superficie comercial de 220 m2, con cocina, salón, 2 dormitorios, estudio, baño, taberna, bodega doble y garaje. Jardín privado, amplio porche y dos terrazas.

Posición geográfica
Villa delle Querce e degli Abeti se encuentra en un terreno alto, 642 m a.s.l., en una posición reservada rodeada de vegetación, a 7 km de Acquasparta (10 minutos en coche), ya 20 km de Spoleto (20 minutos en coche).

La villa es un refugio perfecto para aquellos que buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza, mientras que los amantes de la historia y la cultura apreciarán su proximidad no solo a Spoleto, sino también a otras ciudades importantes de Umbría, como Todi (27 km), accesibles en menos de media hora, Orvieto (64 km), Asís (64 km) o Perugia (66 km), todas a menos de una hora en coche y famosas tanto por sus centros históricos como por los importantes eventos culturales que albergan cada año (Festival dei Due Mondi, Umbría Jazz, etc. ).

La ubicación de la villa hace posible disfrutar de una amplia gama de actividades al aire libre, como senderismo, equitación y ciclismo.

Situado en una pequeña ciudad, es ideal para aquellos que desean una vida tranquila, lejos del caos de la ciudad pero con conexiones convenientes a las principales rutas de comunicación, gracias a su proximidad a la autopista E45, a solo 6 km de distancia, lo que permite llegar a Roma (110 km) en aproximadamente una hora y media y Florencia (210 km) en menos de dos horas y media.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a 68 km (50 minutos en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino, a 129 km, y Roma Fiumicino, a 146 km, están a una hora y media y dos horas en coche, respectivamente.

Descripción de edificios
Villa delle Querce e degli Abeti se distribuye en tres niveles, con una superficie comercial total de 220 m2 (de los cuales aproximadamente 99 m2 de espacio auxiliar en la planta baja), más un gran pórtico de aproximadamente 37 m2 y dos terrazas, de 9,5 y 5 m2.

El porche conduce a la entrada de la casa, que se distribuye en 3 niveles de la siguiente manera:

Planta baja
- taberna con chimenea
- dos grandes bodegas, una de las cuales es una sala termal
- Garaje con acceso también desde el interior de la casa.

Primer piso
- sala de estar
- cocina con terraza de 9,5 m2
- dos habitaciones dobles
- baño.

Segunda planta
- estudio / dormitorio con terraza de 5 m2.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
El área de los porches y terrazas debe agregarse al área total, que se calcula por separado.

Estado y acabado
La villa está en buenas condiciones, aunque no ha sido habitada durante algún tiempo.
Ciertamente, con algunos trabajos de mantenimiento simples, se puede habitar de inmediato, aunque merecería una ligera reforma (particularmente del baño).

Areas externas
La propiedad se completa con una parcela privada de 1.770 m2 (incluida la obra), en su mayoría pavimentada, con altos setos y árboles que conservan la privacidad, y con un hermoso horno de leña.
Además del terreno privado, la villa se beneficia del gran pórtico de la planta baja, que mide 37 metros cuadrados, y las dos terrazas de los pisos superiores: todos los espacios perfectos para cenar al aire libre o para estar en contacto con la naturaleza circundante.

Servicios y utilidades
- Sistema de calefacción de GLP
- Conexión a la red de agua municipal
- Sistema de alarma en su lugar

Uso y usos potenciales
Villa delle Querce e degli Abeti es un oasis de paz y relajación en el corazón de Umbría, que permite a los huéspedes disfrutar del contacto con la naturaleza circundante y la proximidad a importantes atracciones históricas y culturales. Por estas razones, es ideal como vivienda para pasar largos períodos vacacionales, con la posibilidad de ponerlo a la renta, cuando no esté en uso, ingresando al circuito internacional de alquiler vacacional.