Casa de labranza 4 habitaciones, 275 m²

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Casale histórico con olivar productivo y vistas privilegiadas sobre las colinas de Amelia

En una posición dominante y panorámica, con espléndidas vistas abiertas sobre las colinas, entre las más sugestivas del territorio de Amelia, se propone en venta un casale de gran encanto, de una superficie de aproximadamente 270 m², desarrollado alrededor de una rara torre del siglo XVII en piedra. La propiedad ha beneficiado de una intervención de renovación cuidada por un arquitecto de renombre, que ha sabido valorizar la estructura manteniendo intacto el carácter auténtico de la arquitectura umbra.

El piso principal da la bienvenida a través de un elegante porche cubierto, equipado con un gran horno de leña y una importante mesa de peperino, espacios perfectos para la convivencia al aire libre. La entrada conduce a un amplio salón con chimenea de piedra, luminosísimo gracias a las aberturas panorámicas orientadas a dos versantes. Junto a él, una cocina de ladrillo rica en detalles artesanales, mayólicas, horno antiguo y generosos planos de trabajo.

La zona de noche del piso está compuesta por una espaciosa habitación con baño en suite y un refinado estudio iluminado por una característica ventana de madera; desde aquí se accede a una habitación matrimonial adicional, también con baño privado.
El piso inferior, conectado pero equipado con entrada independiente, alberga una gran bodega/taberna, el local técnico con baño de servicio y dos habitaciones adicionales, una de las cuales incluye un baño en suite. Este nivel es ideal para crear un espacio completamente autónomo o para alojar huéspedes garantizando la máxima discreción.
Dos habitaciones multifuncionales adicionales completan los interiores: una con una cama individual y utilizada como pequeño estudio, la otra dispuesta como habitación de invitados gracias al sofá cama doble.
Muchas habitaciones cuentan con techos originales de castaño que realzan aún más el ambiente interior.

La propiedad se extiende sobre 4,2 hectáreas de terreno cuidado, incluyendo un magnífico olivar con alrededor de 500 olivos centenarios. El jardín en terrazas es rico en plantas ornamentales, árboles centenarios y rincones sombreados perfectos para la relajación. La propiedad también ofrece áreas ideales para construir una piscina: un proyecto ya discutido con el ayuntamiento y considerado viable.

Características adicionales:
– 3/4 plazas de aparcamiento
– Sistema de calefacción diésel con depósito subterráneo (suministro anual)
– Chimenea principal totalmente funcional
– Posibilidad de dividir la propiedad en dos unidades independientes
– Excelente potencial para su uso como casa de vacaciones (hasta 11/12 camas)

El Casale disfruta de la tranquilidad del campo umbro al mismo tiempo que está perfectamente conectado con los servicios esenciales: un pequeño pueblo con tiendas básicas está a solo 1,7 km, y el centro histórico de Amelia se puede alcanzar en unos 10 minutos. La autopista E45 está a solo 5 minutos, lo que le permite llegar a Roma en poco más de una hora.

Los datos y la información contenida en este anuncio son puramente indicativos y no constituyen un elemento, restricción o supuesto contractual.

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EN


Historic Casale with centuries-old olive grove and privileged views over the hills of Amelia

In one of the most scenic locations in the Amelia area, this charming farmhouse is offered for sale. With a surface of approximately 266 m², it is built around a rare 17th-century watchtower. The property has benefited from a renovation carried out by a renowned architect, who enhanced the structure while preserving the authentic character of Umbrian architecture.

The main floor welcomes you through an elegant covered porch featuring a large wood-fired oven and an impressive peperino stone table—perfect spaces for outdoor dining and entertaining. The entrance leads to a spacious living room with a stone fireplace, exceptionally bright thanks to panoramic openings on two sides. Adjacent to it, a masonry kitchen rich in artisanal majolica tiles, an antique oven and generous work surfaces.

The sleeping area on this level includes a large bedroom with an en-suite bathroom and a refined study illuminated by a characteristic wooden-framed window; from here one accesses an additional double bedroom, also featuring a private bathroom.
The lower floor, internally connected yet equipped with an independent entrance, hosts a large cellar/tavern, a technical room with service bathroom and two additional bedrooms, one of which includes an en-suite bathroom. This level is ideal for creating a completely independent living space or for hosting guests with maximum privacy.
Two additional multifunctional rooms complete the interiors: one with a single bed and used as a small study, the other arranged as a guest room thanks to a double sofa bed.
Many rooms feature original chestnut beam ceilings, which further enhance the warm and traditional atmosphere.

The property extends over 4.2 hectares of well-maintained land, including a magnificent olive grove with around 500 centuries-old olive trees. The terraced garden is rich in ornamental plants, mature trees and shaded corners perfect for relaxation. The grounds also offer ideal areas for building a swimming pool—a project already discussed with the municipality and considered feasible.

Additional features:
– 3/4 parking spaces
– Diesel heating system with underground tank (annual supply)
– Fully functioning main fireplace
– Possibility to divide the property into two independent units
– Excellent potential for use as a holiday home (up to 11/12 beds)

The Casale enjoys the tranquility of the Umbrian countryside while being perfectly connected to essential services: a small village with basic shops is just 1.7 km away, and the historic centre of Amelia can be reached in about 10 minutes. The E45 highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Rome in just over an hour.

The data and information contained in this announcement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.