Casa semi-independiente 2 habitaciones, 153 m²

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Amelia (TR) – Encantadora Porción de Caserío con Olivar Productivo: Confort Moderno en la Campagna Umbra**

En el corazón de la sugestiva campiña amerina, en posición reservada pero fácilmente accesible, proponemos en venta una luminosa y elegante porción de caserío. La propiedad une perfectamente el calor de la tradición rural a los más modernos estándares de eficiencia energética y confort habitativo, gracias a recientes intervenciones técnicas que incluyen la instalación de una caldera de última generación, conexión directa al metano y conexión al acueducto municipal.

**Distribución de los Espacios Internos:**
* **Planta Baja (Zona Diurna):** La entrada introduce a una zona diurna acogedora y bien estructurada, compuesta por un amplio salón ideal para la acogida, una espaciosa cocina habitable – perfecto fulcro de la vida familiar –, y un ulterior salón separado para los momentos de relax. Completan la planta un práctico trastero y un baño de servicio.
* **Primer Piso (Zona Nocturna):** La escalera interna conduce al reparto noche, que ofrece dos amplias y luminosas habitaciones y un grande baño principal. Completa el piano un despiece versátil, ideal para adibir a estudio privado para el smart working o zona lectura.

**Parque Externo y Pertinencias Exclusivas:**

La propiedad está rodeada y valorizada por un terreno exclusivo de aproximadamente un hectárea (10.000 mq), totalmente aprovechable. Una verdadera oasis verde que cuenta con:

* Un **olivar en plena producción con 86 plantas**, ideal para la producción de aceite propio.
* Árboles de fruto variados (nueces, granadas, caquis) y un **pozo privado**, fundamental para la gestión y la irrigación del verde.
* Un **anexo agrícola** equipado con horno de leña original y una práctica **cobertura de aproximadamente 45 mq**, volúmenes óptimos para personalizar según las propias necesidades o para el remesaje.

**Posición Estratégica y Conexiones:**

El inmueble representa una solución ideal para quien desea la máxima independencia y la paz de la campiña sin aislarse. La cercanía estratégica al nudo autopista y a la estación ferroviaria de **Orte** permite alcanzar Roma en aproximadamente una hora, convirtiendo esta propiedad perfecta tanto como residencia principal como como cómoda casa de campiña para los fines de semana.

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**Ficha Técnica del Inmueble:**

* **Tipología:** Porción de caserío independiente (acabado enyesado)
* **Superficie Terreno:** 10.000 mq (1 Ha) con olivar (86 plantas), árboles de fruto y pozo
* **Pertinencias:** Anexo con horno + Cobertura (45 mq)
* **Instalaciones:** Calefacción a metano (caldera de última generación), acueducto municipal
* **Conexiones:** Óptima accesibilidad, cercanía Orte (A1 y FS Roma)

Para ulteriores informaciones, consulta de las planimetrías o para fijar una cita en el lugar, nuestras oficinas están a vuestra completa disposición.