Explotación agrícola 19 habitaciones

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Finca agroturística de 71 hectáreas entre las encinas de los Montes Amerinos, con caserón de principios del siglo XX, pueblo de quince suites, establo y piscina Ref. PER485 En las colinas al sur de Amelia, donde la encina más extensa de Umbria desciende en ondas oscuras hacia el valle del Tíber, se abre una finca de aproximadamente 71 hectáreas que el tiempo había dejado en silencio y que un proyecto paciente ha devuelto a la vida. En el centro, un gran caserón de piedra de principios del siglo XX, ya completamente renovado; junto a él, un pueblo de nueva construcción con 15 suites, un establo de 20 boxes con apartamento para el encargado, anexos agrícolas y una piscina con vistas a los bosques. Todo el complejo se encuentra en la zona natural protegida de los Montes Amerinos, y se percibe en la calidad de la luz, en el aroma resinoso de las encinas, en el silencio que acompaña al atardecer. El caserón El corazón de la finca es el caserón señorial de aproximadamente 600 metros cuadrados, restaurado con respeto a su estructura original. Los muros de piedra caliza permanecen a la vista, los techos de vigas y planchas se elevan en amplios espacios convivenciales iluminados por tragaluces, y una sala abovedada en piedra acoge el mostrador de recepción como en una antigua bodega. El gran salón con biblioteca y chimenea monumental es el lugar natural para las noches de los huéspedes. El caserón alberga 3 apartamentos y una habitación equipada para personas con discapacidad, además de una cocina profesional de acero ya realizada, pensada para el restaurante de la finca, cuyo completamiento y ampliación está previsto en el programa de trabajos. El pueblo de las suites A pocos pasos del caserón se alza un pequeño pueblo construido recientemente en piedra y ladrillo cocido, con torres, galerías y escaleras exteriores que dibujan un perfil de antiguo conjunto rural. Alberga 15 suites con ventanas panorámicas a los bosques, techos de madera y muebles a medida; los acabados están en fase de completamiento. En el sótano del cuerpo principal está prevista la realización de un centro de bienestar, que completará una oferta pensada para un turismo lento y de calidad. El establo y la granja didáctica Más abajo, entre los prados, se encuentra el establo con 20 boxes y pasillo central, completo con montelonas, vestuario y comederos, cubierto por una instalación fotovoltaica, con el apartamento del encargado y amplios espacios para el picadero. Alrededor toma forma la granja didáctica, donde los ritmos de la ganadería y de los campos se convierten en experiencia para los huéspedes más jóvenes, junto con el proyecto de un centro ecuestre, de recorridos equipados en el bosque y de un parque de aventuras. Completan la propiedad varios anexos agrícolas, el olivar y una piscina de 8 x 20 metros, para la cual está previsto un renovado completo. El paisaje La finca se extiende sobre aproximadamente 71 hectáreas de colinas, prados, tierras de cultivo y bosque de predominancia de encina, en una zona agrícola alejada de todo ruido. Desde los terraplenes alrededor del caserón la mirada corre sobre horizontes de crestas boscosas que se desvanecen en el azul, mientras que al atardecer la piedra de los edificios se enciende de reflejos dorados. El centro histórico de Amelia, con sus murallas poligónicas, está a unos 6 km; la autopista Orte-Cesena se alcanza en unos 15 km, y desde aquí Roma, Orvieto y Todi están a un corto viaje. Un proyecto listo para reactivarse Las inversiones ya realizadas han transformado una propiedad agrícola inactiva en un complejo receptivo casi completo. Para poner en funcionamiento la estructura se estima una inversión de aproximadamente 950.000 €, comprensivo también de obras accesorias no indispensables, a ejecutar en aproximadamente cuatro meses: acabados del pueblo y de las suites, completamiento del restaurante, renovación de la piscina, acondicionamiento de los exteriores, de la carretera de acceso y de la iluminación. La venta puede realizarse mediante la cesión total de la sociedad agrícola propietaria, que permite también el acceso a las contribuciones regionales a fondo perdido previstas para la agricultura umbra, con posibilidad de subentrar en el financiamiento en curso, cuyo deuda residual se deduce del precio; en alternativa es posible adquirir el único inmueble, sin la sociedad agrícola. Precio: € 4.000.000 negociables