Villa 3 habitaciones, 165 m²

Amelia, Terni (provincia)

sabina

Espléndida Villa de Nueva Construcción con Jardín Panorámico y Cocina Externa – Amelia (TR)

En el corazón de la campiña de Amelia, en una posición tranquila, reservada y extraordinariamente panorámica, ofrecemos en venta una magnífica **villa independiente de nueva construcción**, realizada con materiales de alta calidad y según las más modernas tecnologías constructivas. Esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre confort, eficiencia energética y belleza paisajística, ideal tanto como residencia principal como como exclusiva segunda casa a aproximadamente una hora de Roma.

### **Características Principales**

* **Tipología:** Villa independiente
* **Superficie comercial:** aprox. 165 m²
* **Disposición:** 2 plantas (además del sótano)
* **Locales:** 5
* **Baños:** 2
* **Terreno/Jardín privado:** aprox. 2.300 m²
* **Espacios exteriores:** Veranda soleada, terraza panorámica y cocina al aire libre con pérgola
* **Estado:** Óptimo / Buen estado
* **Clase Energética:** A1
* **Calefacción/Climatización:** Autónomo con bomba de calor frío/caliente y sistema solar térmico

### **Descripción de los Interiores**

La villa se desarrolla en tres niveles totales:

* **Planta Baja (Zona Habitacional Principal):** Se abre a un amplio y luminoso salón caracterizado por el acceso directo a una espléndida **veranda soleada**, un ambiente acogedor y luminosísimo con vistas al parte más panorámica del jardín. La gran cocina, dotada de amplias aberturas y con vistas a más lados, está pensada como un espacio ideal para la vida cotidiana y la convivencia. Un cómodo vestíbulo conduce a la zona de noche, compuesta por dos dormitorios, un baño y un funcional **baño/lavandería**.
* **Planta Primera:** Una escenográfica escalera conduce a la zona de noche superior, que alberga un tercer dormitorio, un elegante baño con **ducha de hidromasaje** y el acceso a una magnífica **terraza panorámica**, perfecta para relajarse o disfrutar de románticos desayunos al aire libre admirando la vista sobre la campiña umbra y sus puestas de sol sugestivas.
* **Sótano:** Accesible mediante una escalera exterior, alberga el vano técnico dedicado a las instalaciones de la propiedad.

### **Confort, Eficiencia y Dotaciones**

La propiedad ha sido diseñada con una atención particular al contenimiento de los consumos energéticos, alcanzando la excelente **Clase Energética A1** gracias a:

* Aislamiento térmico
* Carpinterías de alto aislamiento con vidrios de baja emisividad
* Instalaciones de última generación (bomba de calor y solar térmico)
* **Aire acondicionado**

### **Espacios Exteriores**
La villa está inmersa en un magnífico **jardín privado de aproximadamente 2.300 m²**, cuidado y perfectamente insertado en la quietud de la campiña. A embellecer la zona exterior encontramos una hermosa **cocina al aire libre con pérgola**, un espacio equipado ideal para organizar comidas, cenas y barbacoas en compañía, viviendo en total privacidad y relax los espacios al aire libre.
*Una solución moderna, eficiente y refinada, donde la tecnología se encuentra con el encanto atemporal de la naturaleza umbra.*