Edificio 7 habitaciones, 790 m²

Arrone, Terni (provincia)

Palacio histórico para renovar en el corazón de un antiguo pueblo en Valnerina, a solo 6 km de la cascada de Marmore. Ofrece 718 m2 de superficie habitable en cuatro niveles, más dos trasteros de 37 y 35 m2. La propiedad cuenta con amplias habitaciones, detalles de época y vistas al valle de Nera.

Posición geográfica
Palazzo Nobile nel Castello se encuentra en Arrone, un pueblo característico de la Valnerina, encaramado en un espolón rocoso y rodeado de verdes colinas salpicadas de bosques, campos cultivados y olivares. El centro histórico, perfectamente conservado y catalogado entre los pueblos más bellos de Italia, es un laberinto de callejones de piedra y miradores panorámicos con vistas al valle de Nera. La propiedad se encuentra en el borde exterior del antiguo asentamiento, disfrutando de vistas abiertas sobre el valle y acceso inmediato a las comodidades del pueblo, ideal para las necesidades diarias.

La Valnerina es una de las áreas más apreciadas de Umbría por la naturaleza y el turismo cultural: auténticos pueblos, rutas de senderismo y la proximidad a la cascada Marmore, una de las más impresionantes de Europa, hacen que este valle sea animado y rico en atracciones durante todo el año.

La ubicación es conveniente y de fácil acceso, ofreciendo un rápido acceso a las principales ciudades de Umbría y el centro de Italia: Terni (13 km) en unos 20 minutos, Spoleto (28 km) y Rieti (38 km) en poco más de media hora, Todi (59 km) en menos de una hora y Orvieto (91 km) en aproximadamente una hora y quince minutos. Roma, a 115 km, se encuentra a aproximadamente 1 hora y 20 minutos.

El aeropuerto más cercano es Perugia, a 78 km (aproximadamente una hora en coche), mientras que el aeropuerto de Roma Ciampino (132 km) y el aeropuerto de Fiumicino (149 km) se encuentran a aproximadamente una hora y media.

Descripción de edificios
La propiedad comprende el gran edificio, con una superficie comercial de 718 m2 distribuidos en cuatro niveles, así como dos almacenes independientes de 37 y 35 m2 respectivamente.

La propiedad necesita renovación y las habitaciones actuales tienen diseños internos que se pueden redefinir durante la fase de restauración, de acuerdo con las necesidades y planes del futuro propietario.

Planta baja
- Hall de entrada
- Gran salón
- cocina
- comedor
- estudiar
- tres dormitorios
- baño
- Tres trasteros.

Entrepiso
- Trastero.

Primer piso
- Gran salón con acceso a un pequeño balcón característico que termina como un pequeño puente en el edificio opuesto
- cuatro dormitorios, uno de los cuales tiene terraza.
- dos grandes áticos
- baño
- Trastero.

Primer piso del sótano
- Seis bodegas grandes.
- Una habitación con entrada independiente y pequeño patio exterior de unos 10 metros cuadrados
- Una habitación adicional con entrada independiente, despensa adyacente y pequeño patio exterior de 14 metros cuadrados.

Segundo piso del sótano
- Gran bodega con acceso a una exclusiva zona exterior de unos 105 metros cuadrados.
- Dos bodegas adicionales, ambas con entradas independientes desde el exterior.

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie de las terrazas, que se calcula por separado, debe añadirse a la superficie total.

Estado y acabado
El edificio, que requiere una renovación completa orientada a la consolidación estructural y la restauración de las superficies originales, conserva un considerable encanto histórico, con amplias habitaciones, techos altos y una sucesión de salas decoradas que reflejan su elegancia original.

Construida en piedra y ladrillo y encaramada directamente en el acantilado con vistas al sinuoso curso del río Nera, la residencia se distribuye en varios niveles, conectada por pasillos internos y elementos arquitectónicos de gran carácter.
Los acabados incluyen pisos de terracota antiguos, paredes cubiertas con papel pintado de época, techos abovedados decorados con motivos pictóricos, puertas originales de madera maciza y chimeneas de piedra o ladrillo. El resultado es una serie de habitaciones ricas en carácter que evocan auténticamente la historia del edificio.

El nivel inferior alberga las antiguas bodegas, que descansan directamente sobre la roca viviente, caracterizadas por habitaciones evocadoras y la presencia de un arcaico valle de piedra. La planta principal, por su parte, cuenta con una terraza característica, una pequeña torreta y salas de recepción con vistas al valle. La antigua cocina, con vigas de madera y una gran chimenea tradicional, y el estudio con estanterías y nichos de pared incorporados, se han mantenido prácticamente sin cambios con el tiempo.
La propiedad se completa con dos trasteros / trasteros con entradas independientes y un pequeño jardín conectado a las bodegas, elementos que enriquecen la composición arquitectónica del complejo.

La calidad material y arquitectónica del edificio, combinada con la presencia de elementos históricos originales, ofrece una base extraordinaria para restaurar el edificio a su antigua gloria, realzando su identidad y carácter único.

Areas externas
El edificio tiene dos terrazas de 8 y 13 m2, con vistas al interior del pueblo, ideales como espacios exteriores íntimos. Para completar la propiedad, un raro jardín privado de aproximadamente 104 metros cuadrados, accesible desde las bodegas, ofrece una zona exterior exclusiva que es particularmente valiosa para una residencia ubicada en el corazón de un centro histórico medieval.

Uso y usos potenciales
Gracias a su posición elevada con vistas al pueblo y su distribución articulada en varios niveles, el palacio ofrece una amplia gama de usos posibles.
Los generosos interiores, las salas de recepción, las chimeneas históricas y las áreas de servicio tradicionales lo hacen ideal como una elegante residencia privada, combinando el encanto histórico con espacios de vida sustanciales.
La propiedad también se presta a proyectos culturales o de hostelería: La proximidad a la cascada de Marmore y a los senderos naturales de la Valnerina, una de las áreas más apreciadas de Umbría para actividades al aire libre y paisajes vírgenes, realza su potencial para alojamiento boutique, iniciativas culturales o conceptos de hospitalidad de alta gama.
Su ubicación estratégica, bien conectada con Terni, Spoleto, Todi y Orvieto, y de fácil acceso desde Roma, amplía aún más la gama de oportunidades de desarrollo, haciendo del palazzo una propiedad rara que se distingue por la autenticidad, el carácter y el potencial a largo plazo.
El tamaño y la estructura del edificio también permiten la creación de espacios de uso mixto, combinando salas de estar privadas con partes dedicadas a la hospitalidad u otras funciones.