Villa 12 habitaciones, 1300 m²

Attigliano, Terni (provincia)

En el corazón de la Umbria meridional, en Attigliano, en la frontera entre Umbria y Lazio, se alza este extraordinario palacio histórico situado en una terraza natural que domina el Valle del Tevere. La propiedad, de aproximadamente 1.300 metros cuadrados catastrales totales, representa una auténtica residencia de época que encierra más de cuatro siglos de historia, perfectamente conservada y constantemente valorizada con el tiempo.

El edificio no es solo una residencia, sino un organismo arquitectónico estratificado que cuenta épocas diferentes. El núcleo más antiguo data del siglo XVII y custodia ambientes de gran sugestión, entre ellos una característica cueva y los espacios originalmente destinados a despensa. Entre los siglos XVIII y XIX el palacio asume la imponencia y la elegancia que aún hoy lo caracterizan: volúmenes amplios, proporciones armoniosas y una impronta señorial típica de las residencias nobles umbras. En el siglo XX se realiza una nueva ala con una nueva escalera, intervención que ha consentido también la división en dos unidades distintas, aumentando la versatilidad distributiva del inmueble.

A lo largo de los años la propiedad ha beneficiado de constantes intervenciones de mantenimiento y restauración conservativa. Un importante renovamiento estructural se ejecutó en 1980, con el remozamiento de las fachadas, del techo y de las latonerías. Posteriormente, entre 2005 y 2021, se realizaron ulteriores trabajos de modernización y recuperación, culminados en 2021 con el restauro de enlucidos, escaleras y la antigua puerta principal.

Los interiores conservan intacto el encanto originario, sabiamente integrado con confort modernos. En la zona de día se abren grandes ambientes de representación con chimeneas de época perfectamente funcionales, capaces de crear una atmósfera cálida y acogedora. Los suelos en cotto original, restaurados en 2021, dialogan con techos decorados y frescos magistralmente recuperados. En el primer piso, en la zona de noche, destaca un refinado parquet en madera de olivo que confiere ulterior prestigio a los ambientes. Los servicios comprenden tres baños completamente renovados entre 2005 y 2014, además de un cómodo lavadero en el piso tierra.

Los cerramientos históricos en madera han sido objeto de restauración conservativa, mientras que en 2014 se instalaron persianas de aluminio gris, algunas blindadas, en el pleno respeto de la estética originaria. La propiedad está además dotada de sistema de alarma, solares en óptimas condiciones verificadas con el tiempo y acabados de prestigio.

Elemento de absoluta rareza es el gran jardín llano de aproximadamente 3.500 metros cuadrados que rodea el palacio, un verdadero lujo para un inmueble insertado en un contexto histórico. En su interior se encuentra un sugestivo fontanar del siglo XIX alimentado por uno de los dos pozos artesanales activos (realizados respectivamente en 1990 y en 2020), que garantizan la irrigación constante del verde gracias a un sistema automatizable.

La propiedad comprende además tres ulteriores edificios: un amplio edificio en dos niveles, antiguo granero/garaje, restaurado en los años '80; un almacén frente a la calle de 35 metros cuadrados con techo rehecho en 2013, caracterizado por un notable potencial edificatorio, pues puede ser ampliado y sobre elevado para convertirse en showroom, oficina, box o dependance independiente; y un ulterior local de uso almacén dispuesto en un único piso.

La posición representa un ulteriore punto de fuerza. El palacio se encuentra a pocos minutos de la estación ferroviaria Attigliano-Bomarzo, en la dirección Roma-Firenze, con conexiones directas para Roma Termini, Orte y Viterbo, y goza de acceso inmediato a la autopista A1. Roma es alcanzable en menos de una hora, mientras que Orvieto y Viterbo distan aproximadamente 25 minutos. A solo 11 minutos se encuentra el célebre Parque de los Monstruos de Bomarzo, así como en las cercanías se pueden visitar las murallas cíclopes de Amelia y las principales ciudades de arte umbras y laziali.

Por características dimensionales, distribución de los espacios, presencia de anexos y amplio jardín, la propiedad se presta a múltiples destinos: puede ser transformada en un elegante boutique hotel o estructura receptiva de encanto; puede acoger una residencia para ancianos o casa de reposo de nivel, en un contexto tranquilo pero perfectamente conectado; o puede volver a ser una prestigiosa residencia privada o sede de representación, capaz de conjugar historia, privacidad y encanto arquitectónico.

Una residencia que ha atravesado intacta la gran Historia y que hoy se presenta en excelente estado conservativo, lista para vivir una nueva temporada, tanto como inversión empresarial de alto perfil como como exclusiva residencia de representación en el corazón de Italia central.