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This charming farmhouse is nestled in the hills between Todi and Amelia, offering complete privacy and tranquility. The property was carefully restored in the 1990s and spans over two floors, covering approximately 307 sqm, with a 1,605 sqm plot of land that includes an orchard and a well-maintained surrounding green area. The private entrance leads into a secluded and protected space, perfect for those seeking a retreat amid the open countryside of Umbria. Outside, the highlight is undoubtedly the 5x12 m swimming pool, which overlooks a wide and relaxing panorama, surrounded by a sunbathing area ideal for leisure and relaxation. The garden, though modest in size, is neat and enriched with prestigious trees that provide excellent shade during the hottest hours of the day.
Entering the farmhouse, you are welcomed by a spacious living room with a fireplace, leading to a functional eat-in kitchen equipped with all necessary appliances, perfect for convivial days with family or friends. On the ground floor, there are also 2 bedrooms, a bathroom, and two hallways.
The first floor, accessible via both an internal and external staircase, houses 3 more bedrooms each with en-suite bathrooms. On the second floor, there is a small gym area and a billiards room.
The annex, located right next to the main house, comprises a cozy entrance with a wood-fired oven, a large kitchen, a bathroom with shower, a living room with fireplace, and two bedrooms.
Completing the property is a technical room accessible from outside. There is also a wooden shed outside, ideal for storing garden tools.
The property features good quality finishes, with terracotta floors and exposed stone inserts, which preserve the traditional character of the structure while ensuring modern functionality.
Electrical system of 10 kW, photovoltaic panels, municipal water supply and a 3,000-liter water tank, solar panels, dispersion septic tank, methane gas, home heating system: pellet boiler and radiators (also heats a 400-liter water tank with a water softener), annex: gas boiler and radiators, telephone, satellite antenna, internet.
The surrounding environment is free from disturbing elements, allowing for a living experience immersed in nature while also maintaining a reasonable proximity to main services, which can be reached within a few kilometers.
The access road is unpaved for a stretch, which enhances privacy while remaining easily passable. The property is immediately habitable and offers potential uses both as a private residence and as a charming hospitality establishment, presenting interesting opportunities for those looking to invest in Umbria, a land rich in culture and picturesque landscapes.
The hillside location allows for panoramic views, with historic villages reachable within minutes and significant tourist attractions nearby.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technical representative, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Questa affascinante casa colonica si trova immersa nelle colline tra Todi e Amelia, in un contesto di assoluta privacy e tranquillità. La proprietà è stata restaurata con cura negli anni ’90 e si sviluppa su due piani per una superficie di circa 307 mq, con un terreno di 1.605 mq che comprende un frutteto e un’area verde circostante ben curata. L’ingresso indipendente dà accesso a un ambiente riservato e protetto, perfetto per chi cerca un rifugio dagli spazi aperti della campagna umbra. All’esterno, la protagonista è senza dubbio la piscina di 5x12 m che si affaccia su un panorama ampio e rilassante, circondata da una zona solarium ideale per momenti di svago e relax. Il giardino, seppur di dimensioni contenute, è ordinato e arricchito da alberi di pregio che garantiscono un’ottima ombreggiatura durante le ore più calde della giornata.
Entrando all’interno del casale, si viene accolti da un ampio soggiorno con camino, arrivando poi alla cucina abitabile, funzionale e dotata degli impianti necessari, che si presta a giornate conviviali in famiglia o con amici. Sempre al piano terra si trovano 2 camere da letto, un bagno e due disimpegni.
Il primo piano, accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita altre 3 camere da letto con 3 bagni en-suite. Al secondo piano troviamo una piccola zona palestra e un biliardo.
La dependance, proprio accanto alla casa principale, è composta da un accogliente ingresso con forno a legna, una spaziosa cucina abitabile, un bagno con doccia, il soggiorno con camino e due camere da letto.
Completa la proprietà un locale tecnico accessibile dall’esterno. All’esterno si trova anche una casetta in legno, ideale per il rimessaggio degli attrezzi da giardino.
La proprietà presenta finiture di buona qualità, con pavimenti in cotto e inserti in pietra a vista, che mantengono il carattere tradizionale della struttura pur garantendo funzionalità moderna.
Impianto elettrico di 10 kW, pannelli fotovoltaici, acqua comunale e un serbatoio d'acqua di 3.000 litri, pannelli solari, fossa biologica a dispersione, gas metano, sistema di riscaldamento abitazione: caldaia a pellet e termosifoni (scalda anche un serbatoio d'acqua di 400 litri con addolcitore), annesso: caldaia a gas e termosifoni, telefono, antenna satellitare, internet.
Il contesto ambientale circostante è privo di elementi disturbanti, consentendo un’esperienza di vita immersa nella natura con al contempo una discreta vicinanza ai principali servizi, raggiungibili entro pochi chilometri.
La strada di accesso è sterrata per un tratto che favorisce ancora più privacy, anche se resta facilmente percorribile. La proprietà è infine immediatamente abitabile e presenta potenziali utilizzi sia come residenza privata che come struttura ricettiva di charme, con opportunità interessanti per chi intende investire in Umbria, terra di cultura e paesaggi suggestivi.
La posizione collinare permette di godere di una vista panoramica, con borghi storici raggiungibili in pochi minuti e attrazioni turistiche di rilievo nelle vicinanze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Das Landhaus mit Nebengebäude und Pool zwischen Todi und Amelia wird derzeit als Beherbergungsbetrieb für Touristen genutzt. Im Hauptgebäude gibt es 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern, einen Entspannungsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Gemeinschaftsküche. Das Nebengebäude umfasst ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Ein schöner Pool ( 5 m x 12 m) und ein großzügiger, flacher Garten umgeben das Haus.
Das Hauptgebäude und das Nebengebäude wurden in den 90er Jahren komplett restauriert und seitdem von den aktuellen Eigentümern perfekt gepflegt. Die Wände beider Gebäude sind sowohl innen als auch außen verputzt, wobei an verschiedenen Stellen die Außenwände aus Stein des Hauptgebäudes sichtbar gelassen wurden. Auch die Decken sind komplett verputzt.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit quadratischen Fliesen ausgestattet, sowohl im Haupt- als auch im Nebengebäude. Die Böden im ersten Stock des Hauptgebäudes sind mit Parkett belegt. Alle Badezimmer sind unterschiedlich gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Eine schöne Immobilie für diejenigen, die einen kleinen Beherbergungsbetrieb starten möchten.
Aufteilung
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Treppe in den ersten Stock, Küche mit Abstellraum unter der Treppe und Vorratsraum, Flur mit Zugang zur Rückseite, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Whirlpool, Schlafzimmer, Außentreppe, die zum ersten Stock führt. Erster Stock: Zugang sowohl über die Außentreppe als auch über die Innentreppe, überdachter Balkon, Flur mit Treppe in den zweiten Stock, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Dusche, Flur, Wäschekammer, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Dusche, Schlafzimmer mit Kamin, Einbauschränken und eigenem Bad mit Whirlpool.
Das Nebengebäude besteht aus einem Eingang mit Holzofen, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Technikraum mit Zugang von außen. Außerdem gibt es einen Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Etwas mehr als 1.600 m² flacher Garten, der aus einem Innenhof vor beiden Häusern sowie Rasen und verschiedenen Blumenkübel besteht. Es gibt auch einen Gartenpavillon mit Sitzecke.
Stromversorgung 10 kW, Photovoltaikanlage, Wasser von der Gemeinde und Wassertank mit 3.000 Litern, Solarpanels, biologische Klärgrube mit Versickerung, Erdgas, Heizsystem für das Wohnhaus: Pellets-Kessel und Heizkörper (beheizt auch einen 400-Liter-Wassertank mit Enthärter), Nebengebäude: Gasheizung und Heizkörper, Telefon, Satellitenantenne, Internet über Breitband.
Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungen, mit Terrakottaböden und sichtbaren Steinelementen, die den traditionellen Charakter des Gebäudes untermalen und gleichzeitig moderne Funktionalität gewährleisten.
Elektrische Anlage mit 10 kW, Solarpaneele, kommunale Wasserleitung und ein 3000-Liter-Wassertank, Solarheizung, biologische Versickerungsgrube, Erdgas, Heizsystem für das Haus: Pelletkessel und Heizkörper (heizt auch einen 400-Liter-Wassertank mit Wasserenthärter). Nebengebäude: Gaskessel und Heizkörper, Telefon, Satellitenantenne, Internet.
Die umliegende Landschaft ist frei von störenden Elementen, was ein Leben im Einklang mit der Natur ermöglicht und gleichzeitig eine angenehme Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen bietet, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind.
Der Zufahrtsweg ist für einen Abschnitt unbefestigt, was für noch mehr Privatsphäre sorgt, obwohl er weiterhin gut befahrbar bleibt. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet potenzielle Nutzungsmöglichkeiten sowohl als private Residenz als auch als charmante Ferienunterkunft, mit interessanten Chancen für diejenigen, die in Umbrien investieren möchten – ein Land voller Kultur und beeindruckender Landschaften.
Die hügelige Lage ermöglicht einen Panoramablick, mit historischen Dörfern, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie bedeutenden touristischen Sehenswürdigkeiten in der Nähe.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).
Этот очаровательный фермерский дом расположен на холмах между Тоди и Амелией, в обстановке абсолютного уединения и спокойствия. Дом был искусно отреставрирован в 1990-х годах и состоит из двух этажей площадью около 307 кв.м, с участком площадью 1 605 кв.м, включающем фруктовый сад и ухоженную зеленую зону.
Отдельный вход открывает доступ к частному пространству, идеальному для тех, кто ищет прибежище в красивой сельской местности Умбрии.
Своего рода достопримечательностью, несомненно, является бассейн 5x12 м с видом на широкую расслабляющую панораму, с площадкой для загара для моментов отдыха и релаксации. Сад, хотя и небольшой по размеру, ухожен и дополнен прекрасными деревьями, которые обеспечивают отличную тень в жаркие часы дня.
Вход в дом в просторную гостиную с камином, а затем на кухню, функциональную и оснащенную всем необходимым, где можно проводить время в кругу семьи или друзей. Также на первом этаже находятся две спальни, ванная комната и два коридора.
На втором этаже, куда можно подняться по внутренней и внешней лестницам, расположены еще три спальни с тремя ванными комнатами. На третьем этаже находится небольшой тренажерный зал и бильярдный стол.
Гостевой дом рядом с главным домом, состоит из уютной прихожей с дровяной печью, просторной кухни, ванной комнаты с душем, гостиной с камином и двух спален.
Техническое помещение, доступное снаружи, завершает собственность. На территории также есть деревянный сарай для хранения садового инвентаря.
В собственности использованы отделочные материалы хорошего качества, с полами из терракоты и вставками из открытого камня, которые сохраняют традиционный характер строения, при этом обеспечивая современную функциональность.
Электроснабжение мощностью 10 кВт, солнечные фото-панели, центральное водоснабжение и водяной бак емкостью 3000 литров, солнечные панели, биологическая очистная яма с фильтрацией, метан-газ, система отопления дома: котел (пеллет) и батареи (также для нагрева водяного бака объемом 400 л с умягчителем воды); гостевой дом: газовый котел и батареи, телефон, спутниковая антенна, интернет.
Окружающая среда свободна от мешающих факторов, что позволяет наслаждаться жизнью, погружённой в природу, при этом находясь на небольшом расстоянии (несколько километров) от основных услуг.
Подъездная дорога частично без покрытия, что обеспечивает дополнительную уединённость, легко проходимая. Собственность сразу готова к проживанию и имеет потенциал использования как в качестве частной резиденции, так и в качестве очаровательного агритуризма, предоставляя интересные возможности для тех, кто хочет инвестировать в Умбрию — землю культуры и живописных пейзажей.
Холмистое расположение позволяет наслаждаться панорамным видом, а до исторических деревушек можно добраться всего за несколько минут; рядом находятся интересные туристические достопримечательности.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта проводит техническую проверку через специалиста клиента-продавца, что позволяет подробно узнать городское и кадастровое положение каждой недвижимости. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).
