Cabaña 6 habitaciones, 379 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Casa de campo en Sismano - Autenticidad y potencial en un entorno único

Ubicado en el corazón de Umbría, en una ubicación privilegiada de fácil acceso desde la carretera provincial, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo distribuida en tres niveles. Que data de principios del siglo XX y fue parcialmente renovada en 2012, la propiedad aún conserva el encanto de la arquitectura rural de Umbría, que cuenta con un techo de pabellón, paredes enlucidas y detalles evocadores de la época.

Al ingresar a la propiedad a través del antiguo portal arqueado, se accede a la sección ya renovada: Un acogedor pasillo conduce a la luminosa sala de estar con chimenea de piedra, ideal para momentos de convivencia, y se conecta a dos dormitorios y un baño, todos cuidadosamente restaurados con atención al detalle.

La parte que requiere renovación, estructuralmente sólida y accesible tanto desde el exterior como simplemente reabriendo un tabique, presenta una oportunidad valiosa para aquellos que desean personalizar los espacios. Aquí hay habitaciones originales con techos abovedados de ladrillo, suelos de terracota y ventanas ya reemplazadas por marcos de aluminio y doble acristalamiento. Las habitaciones amplias y luminosas ofrecen un gran potencial para la mejora.

Una escalera interior también conduce al ático, actualmente en estado bruto, perfecto como almacenamiento o para transformarse en un espacio multifuncional.

El nivel del sótano es quizás el alma más cautivadora de la casa de campo: un gran espacio abierto con arcos de piedra, techos abovedados y paredes de piedra vista, recientemente reforzadas. Este entorno raro y encantador es ideal para una zona de bienestar, sala de fitness, sala de estar o una encantadora bodega.

En el exterior, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 6.300 metros cuadrados e incluye un olivar, huerta, espacios verdes y zona de aparcamiento. También hay un tanque subterráneo para la recogida de agua de lluvia, útil para el riego.

Esta casa de campo representa una combinación perfecta de posibilidades de autenticidad y personalización: Un lugar donde el pasado se encuentra con el presente, listo para convertirse en la encantadora casa o residencia con la que siempre has soñado.
La propiedad, que data de la década de 1920 y parcialmente restaurada en 2012, cuenta con acabados exteriores de alta calidad caracterizados por mampostería de yeso bien conservada y detalles arquitectónicos que conservan el encanto histórico. Las aberturas externas, elaboradas con marcos de madera, están en buenas condiciones e incluyen acristalamiento con vidrio armado, en consonancia con el mantenimiento de rutina realizado. Las puertas internas son de madera maciza, robustas y coherentes con el estilo original.

Los espacios interiores ofrecen un diseño funcional bien organizado, con un diseño armonioso que facilita el flujo y la planificación del espacio. Las paredes, terminadas con yeso tradicional, muestran superficies bien mantenidas y pintura reciente de tono claro que realza el brillo natural. El pavimento refleja materiales típicos de época, como la terracota; la conservación es buena, impartiendo un ambiente cálido y acogedor.

La cocina es funcional, equipada con acabados sólidos y anticuados pero bien mantenidos, mientras que los dos baños cuentan con revestimiento de baldosas de cerámica clásica y artículos sanitarios en excelentes condiciones, en consonancia con el mantenimiento realizado.

El jardín circundante cuenta con acabados exteriores cuidadosamente mantenidos, con muros de contención hechos de piedra local y áreas adecuadas para la posible instalación de una piscina u otras características de prestigio. Este entorno al aire libre ayuda a crear un entorno ideal para un estilo de vida inmerso en la comodidad y la tranquilidad.

Los trabajos de restauración han conservado la calidad de los acabados internos y externos, manteniendo un equilibrio entre el carácter histórico y las exigencias de la vida moderna, haciendo de la propiedad una oportunidad para quienes buscan refinamiento y un ambiente de vida armonioso.
Las redes de servicios públicos cuentan con un sistema de distribución de aguas residuales y agua instalado entre hace 10 y 20 años, lo que garantiza una funcionalidad adecuada y una eficiencia generalmente estable. El sistema de calefacción, también instalado en el mismo plazo, ofrece suficiente regulación térmica. El sistema eléctrico, igualmente anticuado, aún mantiene un buen nivel de seguridad y fiabilidad de acuerdo con los estándares vigentes en el momento de la instalación.

La ausencia de un moderno sistema de refrigeración indica que el aire acondicionado depende de soluciones naturales o complementarias, que se evaluarán según las preferencias personales. Los suministros de electricidad y gas se ajustan a los parámetros estándar, con conexiones establecidas y operativas, mientras que el suministro de agua se beneficia de una infraestructura estable.

Las tecnologías de conectividad incluyen disposiciones para conexiones a Internet y TV, lo que garantiza una comunicación y un entretenimiento efectivos adecuados para las necesidades contemporáneas. Hay sistemas de seguridad básicos, mientras que la gestión del control del acceso podría ampliarse o integrarse en función de los requisitos.

La falta de instalaciones específicas como ascensores, sauna o spa refleja un modelo de uso sobrio y sencillo centrado en las funciones principales. Los servicios de discapacidad no se destacan, pero se pueden evaluar sobre la base de posibles intervenciones específicas.

En general, el nivel de servicios y sistemas, aunque refleja su envejecimiento natural, proporciona una base sólida para intervenciones de modernización destinadas a mejorar la comodidad y la eficiencia energética, abriendo posibilidades de desarrollo tecnológico y personalización. Las áreas que requieren renovación también necesitarán una sustitución completa de los sistemas.
Ubicado en las colinas de Avigliano Umbro, ofrece oportunidades para aquellos que aprecian la naturaleza y la agricultura de calidad. La ubicación estratégica, a poca distancia de los principales servicios del pueblo cercano y con fáciles conexiones con Todi y Terni, lo convierte en una inversión atractiva como un encantador establecimiento de hospitalidad, como un B&B o una casa de vacaciones, realzando el encanto histórico de la propiedad.
Esta propiedad está ubicada en un entorno tranquilo y privado en las colinas de Todi, una zona famosa por su equilibrio entre naturaleza e historia. Situada en un terreno suavemente ondulado, la finca ofrece vistas abiertas sobre las suaves colinas de Umbría, con vistas a la exuberante campiña y bosques circundantes. El camino de acceso está pavimentado, lo que garantiza la comodidad sin sacrificar el encanto rural. La propiedad se beneficia de una exposición óptima a la luz solar, mejorando los espacios tanto exteriores como interiores con luminosidad natural. Los principales centros culturales y turísticos de Umbría, como Todi y Spoleto, son de fácil acceso. El entorno es de alto paisaje y valor cualitativo, ideal para aquellos que buscan un refugio refinado inmerso en la naturaleza, con todas las comodidades al alcance de la mano.
El grupo Great Estate, por cada propiedad adquirida, realiza una due diligence técnica exhaustiva a través del experto designado por el vendedor. Este proceso nos permite obtener una comprensión profunda del urbanismo y el estado catastral de cada inmueble. Este informe de diligencia debida puede ser solicitado por el cliente al expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad se mantiene en plena propiedad, lo que le garantiza un control completo y la disponibilidad exclusiva de la finca. El vendedor es un particular.