Villa 6 habitaciones, 1113 m²

Avigliano Umbro, Terni (provincia)

Gran villa de 902 metros cuadrados, con una casa de cuidador de 211 metros cuadrados y más de 13 hectáreas de terreno, incluida aproximadamente 1 hectárea de olivares, en una ubicación montañosa y panorámica entre Avigliano Umbro y Todi. Con salas de estar luminosas e impresionantes, un total de 6 dormitorios y 9 baños. Posibilidad de construir una piscina.

Posición geográfica
Ubicado entre colinas cubiertas de olivares, bosques y campos cultivados, Villa Altura se encuentra a solo 8 km del centro de Avigliano Umbro (10 minutos en coche), un centro para las necesidades cotidianas, y a 14 km de Todi (30 minutos), una de las ciudades de arte más famosas de Umbría.
La ubicación también es estratégica con respecto a otros centros históricos de la región: Acquasparta está a solo 13 km (20 minutos) de distancia, mientras que Orvieto (50 km) y Perugia (61 km) se encuentran a una hora en coche.
Gracias al acceso a la autopista, a solo 12 km, Roma (116 km) está convenientemente conectada y se puede llegar en aproximadamente una hora y media.
El aeropuerto más cercano es Perugia, a unos 60 km (una hora en coche), mientras que los aeropuertos de Roma Ciampino (130 km) y Roma Fiumicino (151 km) se encuentran a una hora y media y una hora y tres cuartos respectivamente.

Descripción de edificios
En una ubicación panorámica en la ladera, la propiedad comprende la villa principal, que mide aproximadamente 900 metros cuadrados, la casa del cuidador (que podría convertirse en una casa de huéspedes), que mide aproximadamente 211 metros cuadrados, y más de 13 hectáreas de terreno.

Villa principal - 902 metros cuadrados, más 3 porches y 2 terrazas
Sala de estar - 4 dormitorios - 7 baños
Planta baja: entrada a una gran sala de estar con escalera abierta que conduce al piso superior y escalera de caracol que conduce al sótano, sala de estar / estudio, cocina, comedor, baño, sala de estar, dormitorio, baño adicional.
Externamente, en los lados opuestos de la villa, hay dos porches, cada uno de 13 metros cuadrados.
Primer piso: sala de estar con vistas a la planta baja, tres dormitorios, todos con baño privado y vistas a las terrazas sobre los porches, cada uno de los cuales mide 13 metros cuadrados.
Primer piso del sótano: gran taberna con acceso a un largo porche de unos 76 metros cuadrados, baño, lavadero, amplio garaje doble, baño adicional, bodega, leñera, dos trasteros, sala de calderas.
Segundo piso del sótano: Dos bodegas, trastero.

Casa del cuidador (convertible en casa de huéspedes) - 211 metros cuadrados, más porche y pequeño balcón
Sala de estar - 2 dormitorios - 2 baños
Planta baja: sala de estar, cocina, baño.
Primer piso: Dos dormitorios, baño, pequeño balcón de 2,5 metros cuadrados.
También en la planta baja, con acceso externo, se encuentran: un almacén, un trastero, dos bodegas, la sala de calderas, amplio garaje con acceso a un porche de 22 metros cuadrados.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
La superficie de los porches y terrazas, que se calcula por separado, debe agregarse a la superficie total.

Estado y acabado
La propiedad está en buenas condiciones. Los acabados son de alto nivel, con un estilo que combina la elegancia clásica con detalles decorativos originales.
En las salas de estar y salones, los pisos son de mármol y granito con diseños geométricos e inserciones decorativas, mientras que los dormitorios tienen pisos de parquet.
La madera es una característica constante en los interiores: caracteriza los techos, en algunas habitaciones con complejos patrones geométricos, además de cubrir los muebles y escaleras hechos a medida.
Hay tres chimeneas de piedra, una de las cuales está enmarcada por paneles decorativos.

La casa del cuidador, que actualmente es habitable, podría convertirse, con las mejoras adecuadas, en una casa de huéspedes acogedora y funcional.

Areas externas
La propiedad está rodeada por aproximadamente 13 hectáreas de terreno, en una posición panorámica con vistas a las colinas circundantes.
El área alrededor de la villa cuenta con senderos arbolados y áreas verdes que realzan las áreas de entrada y recepción principales.
La parte agrícola de la propiedad incluye aproximadamente 9.000 metros cuadrados de olivares, dispuestos en hileras ordenadas que contribuyen a la atmósfera típica de Umbría y, al mismo tiempo, a la productividad del entorno.
La villa está ubicada en el centro de la propiedad, rodeada de grandes terrazas y pórticos con vistas al jardín, que ofrecen espacios ideales para vivir al aire libre, y con un camino de acceso que enfatiza la dimensión señorial de la residencia.
Es posible construir una piscina en el terreno, después de obtener las autorizaciones necesarias.

Uso y usos potenciales
Ubicada en el corazón de Umbría, la villa es ideal como una prestigiosa residencia privada, perfecta para su uso como segunda residencia de vacaciones en una de las zonas más auténticas de la región.
La ubicación es particularmente conveniente, gracias a su proximidad a los principales centros históricos de Umbría y la posibilidad de llegar a Roma en menos de una hora y media.
La propiedad también es adecuada para su inclusión en el circuito de alquiler turístico de alta gama, ofreciendo la posibilidad de generar ingresos durante los períodos de no uso y, por lo tanto, mejorar el valor de la inversión.