Villa 4 habitaciones, 370 m²

Baschi, Terni (provincia)

Emoción y Naturaleza: Caserío Panorámico a 4 km de Baschi (TR)

A tan solo 4 km del centro de **Baschi (TR)**, recorriendo una breve carretera de campo bien mantenida entre sugestivos robledales, se alcanza la cima amplia y llana de la colina **"Copio II"**.

Aquí se alza una espléndida propiedad inmersa en un entorno natural ideal para quienes buscan paz, privacidad y el ritmo relajante de la vida de campo. Un refugio perfecto donde hacer paseos a pie o en bicicleta con sus animales domésticos, rodeados de hierbas silvestres y paisajes encantadores, con la posibilidad de experimentar la producción propia de aceite y vino.

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### La Propiedad y los Terrenos (8 Hectáreas)

El caserío está rodeado por **8 hectáreas de terreno de propiedad**, así distribuidas:

* **Olivar:** 250 plantas en producción (*Leccino, Moraiolo, Montecchiese*).
* **Viñedo:** de aproximadamente 20 años de edad, actualmente con *Sangiovese*.
* **Bosque:** de aproximadamente 3.500 plantas de nuez con treinta años de vida.

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### El Caserío Principal (230 m² de superficie habitable)

La estructura se desarrolla en dos niveles con **dos accesos externos independientes** (conectados también internamente):

* **Planta Baja:**
* Amplio salón de 44 m² con cocina y chimenea, un baño y un trastero (remodelado en 2000).
* En el lado izquierdo: dos almacenes de aproximadamente 40 m² en total, a restaurar.


* **Segundo Piso:**
* Se accede a través de escalera interna, alberga un segundo gran salón, una segunda cocina, **4 dormitorios**, un baño adicional y un balcón con vistas panorámicas al olivar.



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### Anexos y Dependencias

* **Garaje:** de 28 m², adyacente y con acceso directo a la vivienda.
* **Dependencia/Aparcamiento (50 m²):** construida ex novo en 2008, orientada al mismo patio. Caracterizada por vigas a la vista, está equipada con puerta basculante y **ya conectada a las instalaciones de agua y electricidad**.
* **Almacén y Bodega (20 m² + 20 m²):** edificio independiente a pocos metros de la casa principal, compuesto por un almacén en la planta baja en excelentes condiciones y una fresca bodega subterránea (dotada de tinas históricas para la vinificación).

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### Estado del Inmueble y Potencial

El caserío necesita de intervenciones de modernización y restauración (principalmente en la parte izquierda), pero se trata de **trabajos de carácter estético y arquitectónico, no estructurales**: el **tejado ya ha sido completamente renovado**.

> **Nota de valor:** El precio solicitado es claramente inferior a soluciones análogas ya restauradas en la zona. Esto deja un amplio margen de presupuesto para personalizar los espacios según sus gustos y sus necesidades.

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### Instalaciones, Utilidades y Regularidad

La propiedad goza de total autonomía hídrica y energética:

* **Agua:** Pozo privado a 80 metros de profundidad con bomba y tanque de acumulación de 1.000 litros en el ático. Presente también una **fuente de agua de campo** a pocos metros de la vivienda.
* **Calefacción y Gas:** Tanque subterráneo de GPL de 1.000 litros con sistema de radiadores.
* **Electricidad:** Presentes **dos conexiones** distintas a la red eléctrica.
* **Documentación:** Todos los inmuebles y anexos están **registrados regularmente en el catastro** y dotados de conformidad urbanística, habitabilidad y **Certificado de Eficiencia Energética (APE) actualizado hasta 2026**.

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### Ubicación y Comunicaciones

Una ubicación estratégica para vivir en la tranquilidad sin renunciar a la comodidad de los servicios y de las vías de comunicación:

* **Baschi (4 km):** servicios de primera necesidad, actividades comerciales, farmacia y destacamento de la Guardia Civil.
* **Orvieto (17 km):** estación de tren con **trenes de Alta Velocidad para Roma (tan solo 1 h y 5 min)**.
* **Vías de comunicación:** Área de servicio A1 de Orvieto para llegar **a Roma en aproximadamente 1 h y 40 min**.
* **Alrededores y atracciones:** Lago de Bolsena a 30 minutos en coche; Perugia, Asís, Foligno y Spoleto a poco más de una hora.