Villa 20 habitaciones, 500 m²

Castel Viscardo, Terni (provincia)

Villa Paola o incluso casa de hamacas - Exclusiva residencia hexagonal y antisímica con parque centenario. ORVIETO Via Roma 69 Castel Viscardo - A 9 km de la Catedral de Orvieto, centro histórico (UNESCO) - 1h15 de Roma (A1) Vista con vistas a 4 provincias: Grosseto Viterbo SIENA TERNI - 1,30 horas desde el aeropuerto de Fiumicino Leonardo Da ganar - Muy cerca, a solo 3 km en bicicleta, en el pueblo más hermoso de Ditalia en Torre Alfina - Superficie habitable: 500 m2 en 3 niveles: -1 primer nivel unos 140 altura techos 3.30 h: 10 camas, que consta de 3 dormitorios, 2 baños, salón doble, cocina, comedor y área de trabajo inteligente conexión wi-fi - segundo nivel 170 metros altura 2,90 h - el cambio de destino utilizado desde c3 a vivienda donde vendrán + 12 dormitorios + 7 baños y 3 baños + área de duchas, presupuesto de la práctica geometra completa cada gasto = 6500 llave en mano - 100 metros de taberna con dos salas de estar de 2,20 h de altura con 1 baño y cocina y chimenea abovedada. - Lavadero 25 metros zona de techo bajo - planta de calefacción, 15 metros - Bodega histórica 40 m2 - Apartamento independiente de 80 metros de altura 2.90 con baño y cocina con 3 puertas-ventanas en Volta Posibilidad de construir 150 metros de extensión residencial ya concedida por el municipio de Castel V. Área exterior: - Aparcamiento privado con dos plazas cubiertas 50 m - Horno convertible en horno para creaciones de cerámica y terracota. Castel Viscardo es conocido por sus ladrillos, piñatas, orcos e imágenes votivas hechas a mano. - Parque privado 2.200 m2 con: - 12 Pines, Castagni, Abetos centenarios (altura media 29 m) - 2 terrazas de 80 y 30 metros - Área de piscina de 9 mt para 4 mt sobre el suelo (sótano para solicitar autorización) - Plantas aromáticas orgánicas existentes - Almacén de leña de 190 metros cubiertos (acompañado como almacén adicional) - Voladora y jaulas para perros. - 5 paneles solares térmicos de 1000 litros de almacenamiento diario a 50 ° 60 ° 60. Sistema solar de 20.000 euros. La masía disfruta de una espléndida vista de los valles de Orvieto, estamos a pocos km de las zonas termales de San Casciano dei Bagni, Saturnia, Bagni di San Filippo en Toscana. Los apartamentos son todos termos independientes alimentados con gas natural de la ciudad con radiadores de hierro fundido. Infraestructuras y servicios Distancia de la ciudad de Orvieto: 11 Km. Terme di Viterbo, Saturnia y Bagni di San Filippo unos 29 minutos en coche Distancia de la ciudad de San Cascinao dei Bagni Toscana: 29 Km. Distancia de la ciudad de Civita de baño real: A 20 km. Hospital más cercano: Orvieto, 16 Km. APE: Clase G. Ipe: 259.09 kWh / m2 por año. Categoría catastral: A / 2 Categoría catastral: C / 3, Importante: propiedad con relación de conformidad de construcción y catastral, certificación de sistemas eléctricos e hidráulicos de acuerdo con la ley. La estructura tiene la certificación y las pruebas estáticas antisímicas realizadas en 2024. Actualmente está autorizado como alquiler con cin it055010C201034635. Potencial (Key Point Para Inversores) - ideal para la restauración de lujo o la hospitalidad utilizada como cohousing social, coworking. - Residencia privada de lujo - Cortijo o B&B - Casa hotelera para ancianos - Eventos (bodas, retiros corporativos) - Inversión Golden Visa (para extranjeros) - Cohousing y grupos de compra durante años verdes y de trabajo ??? Datos de inversión solo 149.000 euros: divisible en: 47.000 habitaciones C3 y 102.000 para A2 (habitación) - Precio: 149.000 euros también pagaderos en bitcoin y cryptomonete (informe de evaluación disponible) - ROI (Return on Investment) potencial (alberca 3 habitaciones con cinco): 7-9% anual (19%) - ROI (Return on Investment) potencial (habitación C3 de 160 metros + Centro de ESTÉTICO / Centro de hotel para personas mayores): 15% anual - Payback Period: (esta métrica mide el tiempo necesario para recuperar la inversión inicial a través de los flujos de caja generados) = casa de huéspedes + centro de bienestar + casa de hotel para ancianos + centro médico + centro médico para enfermos de elevaimer + área para eventos, fiestas, bodas + parque infantil y senderos en los árboles = 8/10 años más recuperarás el ingreso de la mejora de la propiedad con una ganancia del 200% - Tiempo estimado de renovación: 3 meses