Cabaña 5 habitaciones, 450 m²

Fabro, Terni (provincia)

Umbría-Fabro antigua masía perfectamente restaurada, en perfecto estado. Un refugio regenerante entre las verdes colinas de Umbría, donde la sostenibilidad, el encanto rural y la poesía de la naturaleza se unen en un unicum irrepetible. En el suroeste de Umbría, cerca de la frontera con la Toscana y Lazio, a medio camino entre las antiguas ciudades etruscas de Orvieto y Città della Pieve, hoy en día una ciudad de renombre internacional, equidistante de los aeropuertos de Roma y Florencia, a 7 minutos del pueblo-castillo de Fabro ya 10 minutos de la autopista A1 y de la estación de tren, se encuentra esta casa de campo renovada con terreno adyacente. Se accede a la masía a través de una carretera de tierra panorámica de 2,8 km en buen estado de mantenimiento, se encuentra en una cresta apartada entre bosques de cerro, olivares centenarios y majestuosos calancos que pintan el horizonte: un paisaje encantado, suspendido en el tiempo. El cortijo se divide en dos cuerpos contiguos pero independientes, el uno original, cuya construcción, motivada por la presencia cercana de una preciosa fuente de agua que aún se asienta, data del siglo XIX, y el otro fruto de una hábil reconstrucción en piedra local con estructura/fundaciones de hormigón armado antisísmico, realizada en 2005. La masía, de unos 450 metros cuadrados en total, se distribuye de la siguiente manera: en la planta baja hay dos estudios con cocina americana y baño, además de la bodega; - Arriba hay un gran salón con chimenea, una cocina, un gran salón con paredes de vidrio y otra cocina, una sala de estar, cinco habitaciones dobles, una con baño en suite y otros tres baños. Desde el primer piso se accede a través de una escalera interna en el sótano donde hay una taberna con cocina, una sala de estar y un baño. La parte del sótano, que sin embargo disfruta en todas las habitaciones de luz natural, no requiere refrigeración durante la temporada de verano, debido al aislamiento natural del terreno y la ausencia de humedad garantizada por la estructura / fundación moderna de hormigón armado. La masía se presta para dividirse en dos o tres unidades residenciales. los techos son del tipo tradicional en baldosas de terracota hechas a mano con vigas / morrales de castaño. Los arquitrales son en su mayoría de madera. Los accesorios de madera, la mayoría de los cuales se instaló entre 2018 y 2021, son todos de doble acristalamiento, equipados con mosquiteras y puertas de castaño. El sistema de calefacción es de leña a través de chimeneas cerradas, inserciones y/o estufas, incluida la estufa con horno de pan / pizza, que garantizan una calefacción eficiente, agradable incluso a la vista y sostenible. También están presentes en todas las habitaciones Split Daikin con bomba de calor de última generación, que, unida a un sistema fotovoltaico de 8 kW con baterías de acumulación, proporcionan un sistema de refrigeración y calefacción adicional de fuentes renovables. El agua caliente sanitaria (ACS) es producida por caldera termodinámica. EL TERRENO 2,5 hectáreas de terreno privado divididos entre: . espectacular jardín vallado equipado con sistema de riego de gota con rosas antiguas e inglesas (300 rosas) que ofrece flores de marzo a diciembre. - huerto y alcachofa, - parque con césped espontáneo y olivos / árboles frutales, alimentados por manantiales de agua y recuperación de agua de lluvia desde el techo con tanques de almacenamiento de 45.000 Litri y completamente vallados con valla de malla sobre rasante de 190 cm y debajo del suelo de 40 cm (ideal para perros y para proteger los cultivos de la fauna silvestre); - terreno agrícola adicional con olivos, 65 árboles frutales y bosques. Todo siempre se cultiva en orgánica: un microcosmos autosuficiente, listo para ofrecer producciones agrícolas de calidad y amplios espacios para nuevos proyectos al aire libre. El terreno también incluye una ruina apilada de 40 metros cuadrados, perfecta para ser recuperada como dependencia, estudio de artista o tiny-house.
Esta casa de campo con terreno - con posibilidad en cualquier momento de construir una piscina subterránea - se presta para convertirse en residencia / segunda residencia de una familia numerosa (también con personal de servicio) o residencia de una pareja / individual (incluso con hijos) que quiera utilizar los espacios residuales para la hospitalidad (por ejemplo, agroturismo, B & B difundido, retráctil de yoga, retráctil inteligente, cursos de diversos tipos.