Cabaña 5 habitaciones, 450 m²

Fabro, Terni (provincia)

UMBRIA - FABRO

Antiguo caserío perfectamente restaurado y en perfecto estado. Un refugio regenerador entre las verdes colinas de la Umbria, donde sostenibilidad, encanto rural y poesía de la naturaleza se fusionan en un conjunto irrepetible.

En la Umbria sudoccidental, cerca de la frontera con la Toscana y el Lazio, a medio camino entre las antiguas ciudades etruscas de Orvieto y Città della Pieve, hoy ridentes ciudades de fama internacional, equidistante de los aeropuertos de Roma y Florencia, a 7 minutos del pueblo-castillo de Fabro y a 10 minutos de la autopista A1 y la estación de tren, se encuentra este caserío restaurado con terreno adyacente.

Al caserío se accede mediante una carretera de tierra panorámica de 2,8 km en buenas condiciones de mantenimiento. La propiedad se encuentra en una cresta apartada entre bosques de cerezo, olivares centenarios y majestuosos calanchi que pintan el horizonte: un paisaje encantado, suspendido en el tiempo.

El caserío se articula en dos cuerpos contiguos pero autónomos, uno originario, cuya construcción - motivada por la cercana presencia de una valiosa fuente de agua todavía zampillante - data del siglo XIX, y otro fruto de una sabia reconstrucción en piedra local con estructura y cimientos de hormigón armado antisísmico, realizada en 2005.

El caserío, de aproximadamente 450 metros cuadrados en total, se distribuye internamente de la siguiente manera: en la planta baja encontramos dos estudios con kitchenette y baño, además de la bodega; en la planta superior un amplio salón con chimenea, una cocina, un gran salón con paredes de cristal y otra cocina, un salón, cinco habitaciones matrimoniales, una de ellas con baño interno, y otros tres baños.

Desde la planta principal se accede mediante una escalera interior a la planta semisotano, donde se encuentran una taberna con cocina, un salón y un baño.

La parte semisotano, que en todo caso goza de luz natural en cada ambiente, no necesita ningún refrescamiento durante la temporada estival, en virtud del aislamiento natural del terreno y de la ausencia de humedad garantizada por la estructura y los cimientos modernos de hormigón armado.

El caserío se presta a ser dividido en dos o tres unidades habitables.

Los techos son del tipo tradicional en planchas de terracota hechas a mano con vigas y morrales de castaño. Los architrabes son en su mayoría de madera. Los cerramientos de madera, la mayoría de los cuales se instalaron entre 2018 y 2021, son todos de doble cristal, equipados con mosquiteras y portones de castaño.

La instalación de calefacción es a leña mediante chimeneas cerradas, insertos y/o estufas - entre ellas una estufa con horno para pan y pizza - que garantizan una calefacción eficiente, agradable a la vista y sostenible.

En los apartamentos del primer piso también están presentes splits Daikin de bomba de calor de última generación, capaces de proporcionar tanto aire caliente como aire frío, garantizando por lo tanto calefacción durante la temporada invernal y refrescamiento en los meses estivales. Las instalaciones, acopladas a un sistema fotovoltaico de 8 kW con baterías de acumulación, permiten integrar la calefacción y el refrescamiento a través de una fuente energética renovable.

El agua caliente sanitaria (ACS) se produce por calderas termodinámicas.

EL TERRENO

2,5 hectáreas de terreno privado repartidas entre:

jardín espectacular vallado, dotado de sistema de riego por goteo y roseto con aproximadamente 300 rosas antiguas e inglesas, que regala floraciones de marzo a diciembre;
huerto y carciofaia;
parque con césped espontáneo y olivares/árboles de fruto, alimentados por una fuente de agua y por la recuperación de agua de lluvia del techo, con depósitos de acumulación de 45.000 litros, completamente vallados con valla de malla exterior de 190 cm y bajo tierra de 40 cm, ideal para perros y para proteger los cultivos de la fauna salvaje;
ulterior terreno agrícola con olivares, 65 árboles de fruto y bosque.

Todo se ha cultivado siempre de forma ecológica: un microcosmos autosuficiente, listo para ofrecer producciones agrícolas de calidad y amplios espacios para nuevos proyectos al aire libre.

El terreno comprende también un rudera catastrada de 40 metros cuadrados, perfecta para recuperar como dependance, estudio de artista o tiny house.

Este caserío con terreno - con la posibilidad en cualquier momento de construir una piscina subterránea - se presta a convertirse en la residencia o segunda casa de una familia numerosa, incluso con personal de servicio, o en la residencia de una pareja o de un single, incluso con hijos, que desee utilizar los espacios restantes para actividades de hospitalidad, como por ejemplo agroturismo, B&B diffuso, yoga retreat, smart-working retreat o cursos de diverso género.