Casa de labranza 4 habitaciones, 216 m²

Fabro, Terni (provincia)

En el territorio de Fabro, en una posición de gran encanto y privacidad, proponemos en venta un característico caserío de piedra que data de los años treinta del siglo XX, testimonio de una arquitectura rural auténtica, ligada a la historia del lugar y, según la tradición de la propiedad, originalmente perteneciente a los nobles de Carnaiola.
Una residencia única en su género, a los pies del Castillo de Carnaiola, inmersa en más de un hectárea de terreno privado, entre encinas centenarias, árboles frutales y antiguas fuentes de agua.
Un edificio de particular interés histórico y arquitectónico, que ha permanecido en su ubicación original y se ha conservado en sus partes auténticas, sin reconstrucciones integrales. La propiedad ha sido casi completamente renovada y rediseñada a través de un proyecto que combina el carácter de la tradición con elementos de diseño contemporáneo, dando vida a un ambiente original, rico en personalidad y sugerencias.
La propiedad se distingue por la combinación, difícilmente replicable, entre autenticidad histórica, privacidad absoluta, amplios espacios exteriores y cercanía a los principales servicios.
LA PROPIEDAD Y EL CONTEXTO NATURAL
El caserío se desarrolla en tres niveles, para una superficie total de aproximadamente 219 metros cuadrados, con 13 ambientes y un anexo rural de aproximadamente 16 metros cuadrados, originalmente destinado a establo, a restaurar.
Está rodeado por un terreno privado de más de una hectárea (11.090 metros cuadrados), que abraza completamente el edificio y ofrece múltiples posibilidades de uso y valorización.
El acceso se realiza a través de una carretera de tierra ancha y bien transitable, precedida por huertos urbanos que contribuyen a crear un contexto de paso reconocible y vivido. Una amplia avenida iluminada y arbolada, adornada con cipreses toscanos, conduce a la propiedad, introduciendo gradualmente en un ambiente de quietud y privacidad.
El terreno alberga árboles frutales, entre ellos moras, melocotoneros y granados, setos a lo largo de los límites y magníficas encinas centenarias, que confieren al paisaje un carácter maduro y sugestivo.
Las áreas exteriores están equipadas con iluminación e instalación eléctrica tanto en la fachada como en la parte trasera del edificio. También hay fuentes y puntos de luz de reserva, útiles para organizar y equipar los espacios exteriores, previa verificación de las autorizaciones necesarias.
La configuración del terreno permite imaginar nuevas intervenciones de valorización, incluyendo una posible piscina u otros tipos de acondicionamientos exteriores.
Se indica también la posibilidad de adquirir terreno adicional adyacente, ampliando potencialmente la consistencia de la propiedad.
DISTRIBUCIÓN INTERNA
Piso principal – Espacios convivenciales y potencialidades operativas
El piso principal comprende seis ambientes y presenta una distribución que permite distinguir la zona habitable y convivencial de los espacios de servicio.
Ala este – Loft de aproximadamente 50 metros cuadrados
Un ambiente amplio y versátil, concebido como espacio abierto que reúne cocina, zona de estar y baño, con un espacio multifuncional actualmente utilizado como lavandería, guardarropa para invitados y espacio de almacenamiento.
La cocina, totalmente de acero inoxidable, el suelo de roble y las amplias aberturas contribuyen a definir un ambiente de carácter contemporáneo, en diálogo con la estructura histórica del edificio.
En el exterior se encuentra una explanada-solarium de aproximadamente 30 metros cuadrados, ideal para crear una zona de relax, un área de comedor al aire libre o un espacio dedicado a la convivencia.
Ala oeste – Locales accesorios
Esta parte del piso comprende una leñera y un local técnico, ambos a restaurar, además de un garaje de aproximadamente 50 metros cuadrados.
Este último representa un espacio adicional a valorizar, con posibilidad de evaluar un eventual cambio de uso.
Primer piso – La zona principal
El primer piso se compone de cinco ambientes y acoge la parte más íntima de la residencia.
La zona principal comprende un dormitorio, un vano adyacente actualmente destinado a vestidor y un baño con bañera de hierro fundido, elemento de gusto clásico coherente con el carácter histórico de la casa.
Completan el piso un ambiente living y un estudio-biblioteca, pensado como espacio recogido para la lectura y el trabajo.
Particularmente sugestiva es la puerta que pone en comunicación el nivel con el bosque posterior, en un punto sombreado por la presencia de una encina centenaria.
Un acceso que subraya la relación directa entre arquitectura y paisaje y ofrece una modalidad alternativa de disfrute de la propiedad.
Segundo piso – Espacios a personalizar
El nivel superior, accesible mediante escalera interna, comprende dos ambientes.
Hay un gimnasio ya renovado, mientras que el segundo vano, a restaurar, dispone de una predisposición para la realización de un baño.
Un espacio que se presta a diferentes interpretaciones, desde un dormitorio adicional hasta un ambiente dedicado a los invitados, al estudio o al bienestar, según las necesidades y las posibilidades técnicas.

ARQUITECTURA, MATERIALES E INTERVENCIONES DE RESTAURACIÓN
El proyecto de rediseño de los espacios ha introducido elementos contemporáneos sin renunciar al carácter originario del edificio.
La elección de los materiales valoriza el contraste entre la piedra histórica y los detalles modernos.
Entre las características presentes:
Pavimentación de madera de roble en el piso principal.
Suelos de madera preexistente en los pisos superiores.
Carpintería de madera maciza con doble acristalamiento en los pisos superiores.
Carpintería de metal negro pintado en polvo y doble acristalamiento en el piso principal.
Aislamiento del suelo del piso principal mediante sistema de igloo.
Intervenciones de aislamiento y protección contra filtraciones a lo largo del perímetro del primer piso, en correspondencia con el acceso desde el bosque.
Intervenciones de saneamiento del terreno frente a la vivienda, actualmente destinado a uso agrícola.
DOTACIONES TÉCNICAS E INSTALACIONES
La propiedad dispone de diversas soluciones para el calentamiento y la climatización, con posibilidad de utilizar fuentes diferentes según las necesidades.
Hay:
Aire acondicionado con bomba de calor.
Estufa de pellets.
Inserto de pellets para chimenea.
Predisposición para caldera y radiadores instalados en el piso principal.
Dos chimeneas presentes y funcionales.
Chimenea tradicional a reinstalar.
Fosa biológica dimensionada para un uso familiar, a verificar en relación con el eventual destino receptivo.
En cuanto a la conectividad, se indican una conexión ADSL TIM y una conexión satelital, características interesantes para quienes necesitan conexiones también para actividades profesionales o de hospitalidad.
AGUA: UNA DOTACIÓN DE PARTICULAR INTERÉS
Uno de los elementos más característicos de la propiedad es representado por los recursos hídricos presentes en el contexto.
El caserío dispone de un pozo artesiano de reciente realización, profundo aproximadamente 67 metros, realizado tras un importante trabajo de localización de la vena hídrica.
Está presente también una servidumbre pasiva relativa a una fuente natural situada en la parte alta del bosque posterior, de la cual el agua desciende por gravedad. A lo largo del recorrido boscoso se encuentran dos balsas históricas, testimonio del precedente uso de la fuente para el lavado y el enjuague de la ropa.
Un conjunto de elementos que añade interés a la propiedad, sobre todo para quienes aprecian la relación con el paisaje rural y la gestión de los espacios verdes.
ESPACIOS EXTERIORES Y POSIBILIDADES DE VALORIZACIÓN
El terreno, que rodea completamente el caserío, ofrece un marco natural de gran encanto y una notable libertad de disfrute.
La presencia de árboles maduros, áreas abiertas, puntos de luz y fuentes permite imaginar diferentes soluciones para organizar los espacios exteriores.
Entre las posibilidades a profundizar en base a la normativa vigente:
Área de relax y solarium.
Acondicionamiento a jardín y valorización del bosque.
Posible piscina, previa verificación de la viabilidad.
Espacios exteriores para desayunos, comidas y eventos privados, en lo que esté permitido.
Recuperación del anexo rural.
Ulteriores intervenciones de re cualificación del terreno.
Está presente también un horno exterior derrumbado, que eventualmente podrá ser reconstruido previa verificación técnica y autorizativa.
UNA POSICIÓN ESTRATÉGICA ENTRE UMBRÍA Y TOSCANA
Aunque se encuentra en un contexto de absoluta privacidad, el caserío está cerca del centro habitado y de los principales servicios, incluyendo farmacias, supermercados y tiendas.
Las distancias indicadas hacen que la propiedad sea particularmente interesante también para quienes desean llegar fácilmente a otras localidades del Centro de Italia:
Estación de tren: aproximadamente 700 metros.
Área de servicio de autopista A1: aproximadamente 2 km.
Orvieto: aproximadamente 20 km.
Città della Pieve: aproximadamente 15 km.
Florencia: aproximadamente 120 km.
Roma: aproximadamente 120 km.
Una ubicación favorable para vivir establemente en la propiedad, utilizarla como segunda residencia o valorar su inserción en un proyecto de hospitalidad dirigido a quienes desean descubrir el territorio.
DESTINOS Y POTENCIALIDADES
Por características arquitectónicas, distribución interna, terreno y conexiones, el caserío se presta a ser evaluado para diferentes finalidades:
Residencia privada de carácter
Una residencia original para quienes desean vivir en un edificio histórico, rodeado de la naturaleza y lejos del caos, pero sin aislamiento logístico.
Casa de vacaciones o segunda residencia
Una solución a personalizar para estancias en el verde, con espacios internos distribuidos en tres niveles y un terreno que garantiza privacidad y un contacto directo con el paisaje.
Proyecto turístico-receptivo
La presencia del loft con cocina de acero inoxidable, de los ambientes accesorios, del terreno y de la cercanía a la estación y a la autopista constituye una base interesante para valorar un proyecto de hospitalidad. La realizzabilità efectiva dependerá de la destinación urbanística, de los requisitos estructurales, higiénico-sanitarios e impiantistici y de las autorizaciones necesarias.
UNA PROPIEDAD CON UNA IDENTIDAD AUTÉNTICA
Este caserío no es simplemente un inmueble inmerso en el verde, sino una propiedad que une memoria histórica, arquitectura rural, intervenciones contemporáneas y un contexto natural de particular interés.
La piedra, las encinas centenarias, el bosque posterior, las antiguas balsas alimentadas por la fuente y los espacios exteriores contribuyen a crear un conjunto de fuerte identidad.
La cercanía a los servicios y a las principales vías de comunicación representa un valor añadido, haciendo posible vivir o alojarse en un ambiente apartado sin renunciar a la comodidad de los desplazamientos.
Una propuesta para quienes buscan algo auténtico y fuera de lo común: un caserío histórico a habitar, custodiar y valorizar, con más de una hectárea de terreno y múltiples posibilidades por explorar. El caserío se vende amueblado, pero puede venderse también sin muebles.