Casa de labranza 5 habitaciones, 404 m²

Ficulle, Terni (provincia)

Vendesi in Umbria, al confine con la Toscana, al bordo del centro storico del paese di Ficulle, una bellissima proprietà con piscina, grotte per cantina o spa, giardino e terreno di circa 4000 mq con uliveto di 25 piante produttive di un olio biologico di alta qualità oltre a vari alberi da frutta e piante ornamentali.

Il casale di circa 350 mq complessivi su tre livelli e con sottostanti grotte è stato completamente ristrutturato di recente con gusto e armonia utilizzando artigiani del luogo e materiali di qualità. Ha una facciata esterna in pietra, infissi in legno e metallo e comodo PVC che evita manutenzioni, soffitti bianchi e luminosi creando il giusto equilibrio tra antico e modernità.
La proprietà si sviluppa su tre piani ed è composta da un piano terra con zona giorno dove troviamo: cucina abitabile, doppio soggiorno con camino monumentale in travertino e portafinestra sulla terrazza belvedere, un wc e un bagno con un locale pluriuso adiacente che potrebbe diventare uno studio o una camera da letto.

Dalle ampie terrazze e dalle pergole esterne è possibile godere di una meravigliosa vista.
Al piano primo vi è la zona notte con uno studio (che potrebbe diventare un'ulteriore camera da letto), 3 camere e 2 bagni di cui uno en suite. Salendo una comoda scala, si trova la soffitta mansardata con due grandi stanze, attacchi per angolo cottura, un bagno e un terrazzo con vista mozzafiato.
Sottostante al giardino terrazzato, vi è una zona relax con gazebi e piscina a sale di 10x5 m, h 1,55, rivestita con telo color sabbia e una serie di suggestive grotte per una cantina-degustazione o spa.
Il terreno esclusivo a prato è privato e recintato per realizzare un orto o culture intensive.

Le Terrazze sul Belvedere è un immobile comodo e pratico, a ridosso del centro storico, ma con il piacere di stare in campagna senza essere isolati e quindi vicino ad altre abitazioni che lo proteggono e a tutti i servizi del borgo raggiungibili a piedi.
Una location di charme tra razionalità ed emozioni con vista meravigliosa sulla vallata e sul suo profilo collinare volto al tramonto dove si ammira la verdeggiante Umbria e i Monti Cetona e Amiata della rinomata Toscana.
Ristrutturata di recente con particolare gusto e ricercatezza, la proprietà ha una facciata esterna in pietra che ricalca le case contadine, mentre gli interni, con pavimenti in cotto e listone in legno pregiato di rovere, sono ampi e luminosi, con ambienti ricercati e di charme che creano una suggestiva atmosfera che si sposa con le bellissime viste della vallata. Finestre con vetrocamera antisfondamento. Interessanti e potenziali grotte per ricavarne una cantina degustazione o una suggestiva spa in parte già predisposta. Nel belvedere, tettoie e gazebi di qualità dove installare una jacuzzi.
Tutte le utenze sono attive e funzionanti, compreso il gas metano per il riscaldamento. Acquedotto pubblico. Aria condizionata all'ultimo piano. ADSL con parabola "Eolo", ma sarà possibile allacciarsi alla fibra ottica per internet.
Una bellissima proprietà di charme, attualmente utilizzata dai proprietari come abitazione principale per via della sua vicinanza ai servizi.
Considerando le ampie superfici e le potenzialità della struttura, la proprietà si presta non solo come prestigiosa residenza privata da condividere con familiari e amici, ma anche come un'opportunità di investimento. La presenza della piscina permette infatti di inserirla nel circuito degli affitti turistici, per poi ottenere un’interessante rendita.
La posizione strategica e ben servita la rende la base ideale per visitare i principali centri dell’Umbria e della Toscana, grazie alla vicinanza al paese e alle mete turistiche più rinomate della zona.
La panoramicissima proprietà è al confine tra Umbria e Toscana, nel cuore verde dell'Italia, in posizione collinare al bordo del paese di Ficulle, raggiungibile a piedi con strada interamente asfaltata. L'immobile, di prestigio, comodo e panoramico, con un lato lungo la via che rasente alla proprietà, porta alle mura castellane, e l’altro lato volge lo sguardo verso l’aperta campagna. Dista 10 minuti d’auto dalle principali reti autostradali e ferroviarie di Fabro-Ficulle sulla direttiva Roma/Firenze che collega i maggiori aeroporti del centro Italia. Nel raggio di 20 minuti, borghi come Città della Pieve, Orvieto, Cetona e San Casciano dei Bagni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica.

Zu verkaufen in Umbrien, an der Grenze zur Toskana, am Rand des historischen Zentrums des Ortes Ficulle, eine wunderschöne Immobilie mit Pool, Grotten für Weinkeller oder Spa, Garten und Grundstück von ca. 4000 qm mit Olivenhain von 25 produktiven Pflanzen, die ein hochwertiges Bio-Olivenöl liefern, sowie verschiedenen Obstbäumen und Zierpflanzen.

Das Landhaus von insgesamt ca. 350 qm auf drei Ebenen und mit darunterliegenden Grotten wurde kürzlich mit Geschmack und Harmonie vollständig renoviert, unter Einsatz lokaler Handwerker und hochwertiger Materialien. Es verfügt über eine Außenfassade aus Stein, Fensterrahmen aus Holz und Metall sowie pflegeleichtes PVC, das Wartungsarbeiten vermeidet, und weiße, helle Decken, die die richtige Balance zwischen Alt und Modern schaffen.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus dem Wohnbereich, wo sich befinden: Wohnküche, doppeltes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin aus Travertin und Fenstertür zur Aussichtsterrasse, ein WC und ein Badezimmer mit einem angrenzenden Mehrzweckraum, der zu einem Arbeitszimmer oder Schlafzimmer werden könnte.

Von den großzügigen Terrassen und den äußeren Pergolen aus kann man eine wunderbare Aussicht genießen.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit einem Arbeitszimmer (das zu einem weiteren Schlafzimmer werden könnte), 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, von denen eines en suite ist. Über eine bequeme Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden mit zwei großen Räumen, Anschlüssen für eine Kochnische, einem Badezimmer und einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Unterhalb des terrassierten Gartens gibt es einen Relaxbereich mit Gazebos und einem 10x5 m großen Salzwasserpool, h 1,55, mit sandfarbener Folienauskleidung, sowie eine Reihe stimmungsvoller Grotten für einen Weinkeller mit Verkostungsraum oder ein Spa.
Das exklusive Rasen-Grundstück ist privat und eingezäunt, ideal für einen Gemüsegarten oder intensive Kulturen.

Le Terrazze sul Belvedere ist eine komfortable und praktische Immobilie, direkt am historischen Zentrum, aber mit dem Vergnügen, auf dem Land zu leben, ohne isoliert zu sein, und somit in der Nähe anderer Häuser, die sie schützen, sowie aller Dienstleistungen des Ortes, die zu Fuß erreichbar sind.
Eine charmante Lage zwischen Rationalität und Emotionen mit herrlichem Blick über das Tal und seine hügelige Silhouette zum Sonnenuntergang, wo man das grüne Umbrien und die Cetona- und Amiata-Berge des renommierten Toskana bewundern kann.
Vor kurzem mit besonderem Geschmack und Raffinesse renoviert, verfügt die Immobilie über eine Außenfassade aus Stein, die an traditionelle Bauernhäuser erinnert, während die Innenräume mit Cotto-Böden und Dielen aus edlem Eichenholz großzügig und lichtdurchflutet sind, mit stilvollen und charmanten Bereichen, die eine stimmungsvolle Atmosphäre schaffen und sich harmonisch mit den wunderschönen Ausblicken auf das Tal verbinden. Fenster mit einbruchhemmender Isolierverglasung. Interessante und potenzielle Grotten, um daraus einen Degustationskeller oder einen stimmungsvollen Spa-Bereich zu schaffen, der teilweise bereits vorbereitet ist. Im Belvedere hochwertige Überdachungen und Gazebos, um eine Jacuzzi zu installieren.
Alle Versorgungsanschlüsse sind aktiv und funktionsfähig, einschließlich des Methangases für die Heizung. Öffentliches Aquädukt. Klimaanlage im obersten Stockwerk. ADSL mit Parabolantenne „Eolo“, jedoch wird es möglich sein, sich an das Glasfasernetz für Internet anzuschließen.
Eine wunderschöne Charme-Immobilie, die von den Eigentümern derzeit aufgrund der Nähe zu den Dienstleistungen als Hauptwohnsitz genutzt wird.
Angesichts der großzügigen Flächen und des Potenzials der Immobilie eignet sie sich nicht nur als prestigeträchtiger privater Wohnsitz zum Teilen mit Familie und Freunden, sondern auch als Investitionsmöglichkeit. Das Vorhandensein des Pools ermöglicht es nämlich, sie in den touristischen Vermietungsmarkt aufzunehmen und daraus eine interessante Rendite zu erzielen.
Die strategische und gut angebundene Lage macht sie zum idealen Ausgangspunkt, um die wichtigsten Orte Umbriens und der Toskana zu besuchen, dank der Nähe zum Ort und zu den renommiertesten touristischen Zielen der Gegend.
Die äußerst panoramische Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im grünen Herzen Italiens, in Hanglage am Ortsrand von Ficulle, zu Fuß über eine vollständig asphaltierte Straße erreichbar. Das prestigeträchtige, komfortable und aussichtsreiche Anwesen, mit einer Seite entlang der Straße, die am Grundstück vorbeiführt und zu den Burgmauern hinaufzieht, und der anderen Seite mit Blick auf die offene Landschaft, liegt 10 Autominuten von den wichtigsten Autobahn- und Bahnverbindungen von Fabro-Ficulle auf der Achse Rom/Florenz entfernt, die die großen Flughäfen Mittelitaliens verbindet. Im Umkreis von 20 Minuten liegen Orte wie Città della Pieve, Orvieto, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch Privatperson.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.