Villa 8 habitaciones, 1000 m²

Ficulle, Terni (provincia)

TENUTA SAN VALENTINO: La Excelencia Vitivinícola y el Encanto de la Auténtica Umbria
Prestigiosa Azienda Agricola de 71 Hectáreas con Casale Histórico, Moderna Bodega de Vinificación y Potencial Receptivo en el Corazón de la DOC Orvieto Classico.
Una Posición Estratégica y de Élite
Situada en el pintoresco municipio de Ficulle (TR), en las renombradas localidades de Palombaro y Ginepreto, la Tenuta San Valentino se alza en una posición geográfica extraordinaria y exclusiva. Apoyada en las colinas umbras al límite con el municipio de Allerona, la propiedad goza de un acceso inmediato y privilegiado desde la Strada Provinciale Allerona-Ficulle y desde la histórica Via Comunale Cassia Antica. La tenuta está perfectamente conectada a los principales nudos de Roma y Florencia a través de la autopista A1 (salidas de Orvieto y Fabro), posicionándose como un perfecto refugio de lujo fácilmente accesible desde los principales centros culturales y aeropuertos del Centro Italia.
El Centro Empresarial y la Residencia Principal
El corazón palpitante de la propiedad es un núcleo arquitectónico de rara belleza, compuesto por un casale principal y por una serie de anejos finamente recuperados, que unen el lujo rústico a las modernas necesidades habitativas.
El Casale Rurale Umbro (Abitación Principal)
Un típico casale umbro de reciente y total renovación, ejecutada con acabados constructivos y cualitativos de altísimo pregio, manteniendo intactas las características tipológicas originarias.
- Superficie: 360,41 mq de superficie útil habitable, además de 76,84 mq de locales accesorios y una espléndida terraza panorámica de 10 mq.
- Arquitectura y Materiales: Estructura portante en piedra de fosso a la vista. Solados, cubiertas y canalones están realizados en madera con imponentes travesaños portantes, limetes y pianellato de ladrillos hechos a mano. El techo está refinado con tejas viejas de recuperación. Los pavimentos del piso tierra son en ladrillos hechos a mano, mientras que la zona noche en el piso superior está embellecida por un elegante parquet. Los carpinterías en madera están protegidas por rejas en hierro forjado.
- Distribución Interna:
- Piso Tierra: Amplio y escenográfico entrada, salón de representación con zona comedor y cocina, estudio privado, baño y locales accesorios adibidos a almacén y bodega interna. Alturas útiles de 3,00 metros.
- Primer Piso: Accesible tanto desde una escalera a día interna como desde una sugestiva escalera externa independiente. Aloja un segundo salón-comedor y la zona noche, compuesta por ben 6 habitaciones servidas por 5 baños. Alturas variables de 2,50 a 3,50 metros con trama del techo en madera a la vista.
La Foresteria (Anexo n. 1)
Fabbricato enlucido en mampostería de tufo con solaio en latero-cemento y techo en tejas de recuperación, en óptimas condiciones de agilidad.
- Piso Tierra (50 mq): Recientemente renovado y adibido a alojamiento para el conserje o foresteria para los huéspedes (altura al colmo 4,30 m).
- Piso Semisubterráneo (60 mq): Amplia remesa para equipos y máquinas agrícolas (altura máxima 3,10 m).
Garaje y Locales de Servicio (Anexos n. 3 y n. 4)
- Anexo 4 (50 mq): Fabbricato a uso garaje con pequeño baño de servicio en el piso tierra. Estructura en mampostería enlucida, pavimentos en ladrillos y techo en madera con travesaños principales y pianelles.
- Anexo 3 (60 mq): Cuerpo de fábrica semisubterráneo recientemente renovado, adibido a local de servicio y ya estructuralmente predispuesto para un futuro uso agroturístico.



Remesa Máquinas (Anexo n. 2)
- Superficie (135 mq): Gran estructura a valle del centro empresarial, realizada en mampostería portante de piedra y ladrillos de tufo, con cubierta en hierro y tejas. El inmueble está en perfectas condiciones...