Cielo/Tierra 2 habitaciones, 93 m²

Guardea, Terni (provincia)

Casa adosada con Jardín entre las Colinas de Amerino – Oasis de Paz entre Roma y Orvieto (Ideal también para B&B)

Inmersa en la tranquilidad y el verde virgen de las Colinas de Amerino, ofrecemos en venta una característica CASA ADOSADA de 93 m² comerciales con JARDÍN PRIVADO y vallado de 135 m².
La propiedad se encuentra en la pequeña fracción de Cocciano (Municipio de GUARDEA - TR), una posición ideal para quienes desean vivir rodeados de la naturaleza sin estar aislados, a solo 5 minutos de los servicios, 40 minutos de ORVIETO y TODI y a solo 1 hora y 10 minutos de ROMA.

COMPOSICIÓN:
Planta Baja: Cocina habitable con chimenea, salón con acceso directo al jardín privado y baño.
Primer Piso: Dormitorio con encantadora vista al valle y dormitorio principal con baño privado (funcional, pero a reformar).
Espacio Exterior: JARDÍN PRIVADO de 135 m² totalmente vallado con una parte pavimentada, agua, lavabo, iluminación y puerta automática. Perfecto para cenas al aire libre, mascotas o momentos de relax.

PUNTOS FUERTES Y POTENCIALIDADES:
Gran Flexibilidad Interna: ¡Ninguna pared portante en el centro de la casa! Es posible crear fácilmente una zona de estar en ESPACIO ABIERTO en la planta baja o reorganizar las habitaciones en el primer piso.

Encanto Rústico a Valorizar: Posibilidad de sacar a la luz las paredes de PIEDRA ORIGINAL y de descubrir el techo para dejar a la vista las sugestivas VIGAS DE MADERA y planchas de TERRACOTA.

Exposición: La casa goza de tres lados libres con exposición al oeste, este y sur.

Oportunidad de Inversión: La casa se encuentra a lo largo del célebre "Camino de los Pueblos Silenciosos", un itinerario excursionista circular muy frecuentado.
Es la solución perfecta tanto como residencia/segunda vivienda, como para adecuarla a B&B o estructura receptiva para los muchos caminantes y turistas de la zona.

ESTADO E INSTALACIONES:
Habitable / A mejorar/personalizar
Calefacción por radiadores con caldera autónoma de gas (GPL)
Ventanas de PVC con doble cristal, persianas de aluminio.
Conexión al alcantarillado municipal

POSICIÓN Y CONEXIONES ESTRATÉGICAS:
Situada en el corazón de la Umbria más auténtica, cerca de los pueblos antiguos de la zona:

Servicios primarios: a solo 5 minutos (Guardea / Montecchio)
Estación de tren (línea directa Roma-Florencia) 15 minutos
Salida de Autopista 20 minutos
Orvieto & Todi aproximadamente 45 minutos
Roma: 1 hora y 10 minutos
Aeropuertos: Perugia (1h), Roma Fiumicino/Ciampino (1h 40min)