Cabaña 14 habitaciones, 780 m²

Montecchio, Terni (provincia)

Tenuta I Due Casali
En una posición panorámica y tranquila, rodeada solo por la espléndida campiña de Umbría, a medio camino entre Orvieto y Todi y a unos 5 km de los antiguos pueblos de Montecchio y Civitella del Lago, vendemos una finca con dos masías, piscina, 3ha de viñedos, 100 olivos, tierra cultivable y bosque. Posibilidad de comprar terrenos adicionales con viñedos para una finca refinada.

La primera masía (para uso principal mixto y receptivo / degustación)
350m2 + 155m2 de porche.

Planta baja: Cocina industrial, despensa, 2 baños, comedor de 150m2 con gran chimenea que funciona tanto para calefacción (todo el cortijo) como para cocinar brasas.
En tres lados de la masía, con acceso desde el comedor, encontramos un porche de 155m2 para almuerzos al aire libre.
Primer piso: 6 habitaciones dobles, todas con baño en suite, y una escalera que conduce a un pequeño ático. Renovado con normas antisísmicas en 1994, posibilidad de ampliar con 40m2.

El segundo cortijo (para uso receptivo)
430m2 +70m2 de porche + 250m2 de sótano

Planta baja: 1 apartamento de tres habitaciones (1 dormitorio doble 1 dormitorio individual 1 baño 1 sala de estar con cocina americana); 2 apartamentos de dos habitaciones (1 dormitorio doble 1 baño 1 sala de estar con cocina americana); 3 habitaciones dobles con baños en suite, una de las cuales es para minusválidos, y otra habitación con cargo a almacén.
Primer piso: 2 apartamentos de tres habitaciones y 2 apartamentos de dos habitaciones.
Sótano: almacén y cobertizo para herramientas agrícolas de 250m2
Todos los apartamentos tienen acceso independiente desde el exterior, espacio exterior con vistas panorámicas o vistas a la piscina. Aire acondicionado, ventanas de roble con doble acristalamiento.
Construido en 2005, posibilidad de ampliar 80m2.

Exterior
Las masías están rodeadas por aproximadamente 1 ha de jardín vallado con 2 portones automáticos con sistema de videovigilancia, área de estacionamiento, trufa de negro de verano, una gran zona verde bien cuidada con césped verde, un mirador de 4x5m, varios árboles de 40 años y más (cipressi, robles, olivos, arces y árboles frutales). Toda la zona cuenta con iluminación y ocho fuentes de riego, y frente a las dos masías encontramos la piscina (12x6 m, altura 1,50 m) con un gran solárium. En el sótano hay una sala técnica y un almacén de unos 80 m2.

Ubicación
Posición tranquila y panorámica con espléndidas puestas de sol.
Acceso cómodo y de fácil acceso por una corta carretera blanca para llegar al asfalto de unos 400 m. Carretera bien mantenida y también transitable por grandes autobuses de 60 plazas (dado que la estructura trabaja mucho con clientes internacionales).
Algunas distancias: Servicios 4,5 km, Orvieto 20km, Todi 25km, Roma 103km, Autopista 17 km, Estación FS 19 km, Hospital 21 km, Aeropuerto de Roma 142 km,

Servicios públicos e instalaciones:
Agua municipal con descalcificadores y tanque de almacenamiento de reserva para cada masía;
2 pozos de vena superficial, 8 fuentes;
8 Tortas solares para agua caliente;
Calefacción independiente GLP (con tanque de GLP separado para cada masía) La casa señorial también está equipada con calefacción de leña;
Electricidad de red con 40 KW comprometidos;
Aire acondicionado;
Un pozo séptico Imhoff para cada masía.


M2 comerciales: 780 habitable + 330 m2 de almacén / almacén
5 Apartamentos + 9 Habitaciones dobles con baño en suite, Cocina profesional, Comedor, 220m2 de Porticato, Piscina 12x6, Trastero / Almacén 320m2, Volumen no utilizado 120 m2, Terreno 4,4 ha con posibilidad de comprar más.