The property for sale is a small wine and olive farm in a unique location on the southern slopes of a mountain between Chiusi and Orvieto in Umbria.
The country estate, originally part of a larger landholding, was acquired by the parents of the current owners in 1987. The vineyard of about 1 ha, consisting of the red vines Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon and the white varieties Trebbiano Toscano as well as Grechetto, was planted at that time and the population of olive trees was increased to about 400 trees. The historic but dilapidated residential house was lovingly rebuilt from then on and modernised to the standards of the time. A wine cellar and two outbuildings were added.
The farm was operated until recently. In the best of times, about 2,000 bottles of red wine and 400 bottles of white wine were produced per season, labelled and sold with the IGT (Indicazione Geografica Tipica) classification. Up to 350 litres of the high-quality, cold-pressed olive oil were produced when the harvest was good. As the owners had to reduce their workload for reasons of age, production was reduced more and more and as a result the vineyard as well as the wine production continued to be looked after by a local oenologist in the form of a "lease and transfer agreement", who produces the wine she sells from these grapes, among others. This fruit enjoyment agreement is in place until 12/2025.
Olives are currently harvested by the family with the support of local helpers, cold pressed and sold after bottling in 5 L canisters.
On part of the originally terraced agricultural land, a "tartufaia" (truffle plantation) was established after 1987 as part of a project supervised by the University of Perugia. Young trees covered with truffle spores were planted. The truffle, mainly "scorzone", a black aromatic summer truffle, has since spread well in the fenced area and is still harvested in small quantities with dogs and used mainly for own consumption.
The country house: The ground floor, originally used for stables, and the upper floor of the historic farmhouse, which was reserved for residents at the time, were carefully converted into a residential house in 1987/1988. On the ground floor there is a spacious living room with a south-facing covered terrace, a dining room, a kitchen, a utility room, a guest toilet with shower and a former spacious stable area, which is used as a technical room, utility room, workshop and storage room.
On the upper floor there are four bedrooms, two bathrooms with WC and a room used as a "magazzino" (currently a workroom for bottling and storing oil).
The country house has been preserved in its original architectural style with exterior walls of natural stone and roofs covered with terracotta tiles. The agricultural outbuildings such as cellars, canopies for tractor, trailer, plough and other agricultural equipment were built with tuff bricks and roofs also covered with terracotta tiles. The house and the technical installations have been continuously maintained and cared for over the years.
A small swimming pool was built to the south of the terrace.
Because of the private woodland, a lump wood heating system was installed. In recent years, however, the heating system has been supplemented with a gas burner for reasons of comfort. There are some solar panels for producing hot water. The water supply for the house and the agriculture is secured by a private well and an additional storage cistern. The waste water is fed into a biological septic tank, which is disposed of at regular intervals.
For the current owners it is almost impossible to manage the property due to their personal circumstances and the distances to their own places of residence. The siblings therefore agreed to offer the entire property including machinery and equipment for sale.
Distances: Closest town with all amenities 1.6 km, A1 Motorway 12 km, Lake Trasimeno 31 km, Orvieto and Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Airports: Perugia 52 km, Florence 166 km, Rome Fiumicino 179 km.
Equipped with: Electricity, solar collector, own well water, central heating, fireplace, gas tank, swimming pool, carport, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Buyer's commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
La proprietà in vendita è una piccola azienda vinicola e olivicola in una posizione unica sulle pendici meridionali di una montagna tra Chiusi e Orvieto, in Umbria.
La tenuta di campagna, originariamente parte di una proprietà terriera più ampia, è stata acquistata dai genitori degli attuali proprietari nel 1987. In quell'occasione fu piantato un vigneto di circa 1 ettaro, composto da vitigni rossi Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e dalle varietà bianche Trebbiano Toscano e Grechetto, mentre il numero di ulivi fu aumentato a circa 400 piante. La storica ma fatiscente casa residenziale fu ricostruita con amore e modernizzata secondo gli standard dell'epoca. Furono aggiunti una cantina e due annessi.
La fattoria è stata gestita fino a poco tempo fa. Nei tempi migliori, venivano prodotte circa 2.000 bottiglie di vino rosso e 400 bottiglie di vino bianco a stagione, etichettate e vendute con la classificazione IGT (Indicazione Geografica Tipica). Quando il raccolto era buono, venivano prodotti fino a 350 litri di olio d'oliva di alta qualità spremuto a freddo. Poiché i proprietari hanno dovuto ridurre il loro carico di lavoro per motivi di età, la produzione si è ridotta sempre di più e di conseguenza il vigneto e la produzione di vino hanno continuato a essere curati da una enologa locale sotto forma di "contratto di locazione e cessione", che produce il vino che vende anche con quest'uva. Questo accordo di godimento dei frutti è in vigore fino al 12/2025.
Le olive vengono attualmente raccolte dalla famiglia con il supporto di aiutanti locali, spremute a freddo e venduto dopo l'imbottigliamento in taniche da 5 litri.
Su parte dei terreni agricoli originariamente terrazzati, dopo il 1987 è stata creata una tartufaia nell'ambito di un progetto supervisionato dall'Università di Perugia. Furono piantati giovani alberi ricoperti di spore di tartufo. Il tartufo, principalmente lo "scorzone", un tartufo nero aromatico estivo, si è diffuso bene nell'area recintata e viene tuttora raccolto in piccole quantità con i cani e utilizzato principalmente per uso personale.
Il casale: Il piano terra, originariamente adibito a stalle, e il piano superiore dello storico casale, che all'epoca era riservato ai residenti, sono stati accuratamente convertiti in una casa residenziale nel 1987/1988. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con terrazza coperta esposta a sud, una sala da pranzo, una cucina, un ripostiglio, una toilette con doccia per gli ospiti e una spaziosa ex-stalla, utilizzata come locale tecnico, ripostiglio, officina e magazzino.
Al piano superiore si trovano quattro camere da letto, due bagni con WC e una stanza adibita a magazzino (attualmente un locale per l'imbottigliamento e lo stoccaggio dell'olio).
Lo stile architettonico del casale è stato conservato nel suo aspetto originale, con pareti esterne in pietra naturale e tetti ricoperti di coppi in terracotta. Gli annessi agricoli come cantine, tettoie per trattori, rimorchi, aratri e altre attrezzature agricole sono stati costruiti da mattoni di tufo e tetti anch'essi ricoperti da coppi in terracotta. La casa e gli impianti tecnici sono stati costantemente mantenuti e curati nel corso degli anni.
A sud della terrazza è stata costruita una piccola piscina.
Grazie alla presenza di un bosco privato, fu installato un sistema di riscaldamento a legna. Negli ultimi anni, tuttavia, è stato integrato con un bruciatore a gas per ragioni di praticità. Sono presenti alcuni pannelli solari per la produzione di acqua calda. L'approvvigionamento idrico per la casa e l'agricoltura è assicurato da un pozzo privato e da un'ulteriore cisterna. Le acque reflue vengono convogliate in una fossa settica biologica, che viene smaltita a intervalli regolari.
Per gli attuali proprietari è quasi impossibile gestire la proprietà a causa delle loro condizioni personali e delle distanze dai loro luoghi di residenza. I fratelli hanno quindi deciso di mettere in vendita l'intera proprietà, compresi i macchinari e le attrezzature.
Distanze: Città più vicina con tutti i servizi 1,6 km, Autostrada A1 12 km, Lago Trasimeno 31 km, Orvieto e Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Firenze 143 km, Roma 145 km.
Aeroporti: Perugia 52 km, Firenze 166 km, Roma Fiumicino 179 km.
Dotato di: Elettricità, pannelli solari, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, piscina, carport, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.
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Das Anwesen ist eine kleine Wein- und Oliven-Landwirtschaft in einmaliger Lage gelegen an den Südhängen eines Berges zwischen Chiusi und Orvieto in Umbrien.
Das Landgut, ursprünglich Teil eines größeren Großgrundbesitzes, wurde von den Eltern der jetzigen Eigentümer 1987 erworben. Der ca. 1 ha große Weinberg, bestehend aus den Rotweinreben Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon und den weißen Sorten Trebbiano Toscano sowie Grechetto wurde damals angelegt und der Bestand an Olivenbäumen auf ca. 400 Bäume aufgestockt. Das historische, aber verfallene Wohnhaus wurde von da an liebevoll wiederaufgebaut und auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Ein Weinkeller und zwei Nebengebäude wurden zusätzlich errichtet.
Diese Landwirtschaft wurde bis vor Kurzem betrieben. In den besten Zeiten wurden etwa 2.000 Flaschen Rotwein und 400 Flaschen Weißwein pro Saison produziert, mit der Klassifizierung IGT (Indicazione Geografica Tipica) etikettiert und verkauft. Von dem qualitativ hochwertigen, kaltgepressten Olivenöl wurden bei gutem Ertrag bis zu 350 Liter erwirtschaftet. Da die Eigentümer aus Altersgründen ihren Arbeitseinsatz reduzieren mussten, wurde die Produktion immer weiter verringert und in Folge der Weinberg sowie der Keller in Form einer „Miet- und Überlassungs-Vereinbarung“ von einer ortsansässigen Önologin weiter betreut, die ihren zum Verkauf stehenden Wein u.a. aus diesen Trauben herstellt. Dieser Fruchtgenuss-Vertrag ist bis 12/2025 aufrecht.
Olivenöl wird derzeit von der Familie mit der Unterstützung ortsansässiger Helfer geerntet, kalt gepresst und nach der Abfüllung in 5 L-Kanister verkauft.
Auf einem Teil der ursprünglich terrassiert angelegten landwirtschaftlichen Flächen wurde nach 1987 im Zuge eines von der Universität Perugia betreuten Projekts ein „Tartufaia“ (Trüffelplantage) angelegt. Junge mit Trüffelsporen besetzte Bäume wurden gepflanzt. Die Trüffel, vorwiegend „scorzone“, ein schwarzer aromatischer Sommertrüffel, hat sich im eingezäunten Areal seither gut verbreitet und wird auch immer noch in kleineren Mengen mit Hunden geerntet und vorwiegend für den Eigenverbrauch verwendet.
Das Landhaus: Das ursprünglich für Stallungen genutzte Erdgeschoss und das damals den Bewohnern vorbehaltene Obergeschoss des historischen Bauernhauses wurde 1987/1988 behutsam in ein Wohnhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit südlich vorgelagerter überdachter Terrasse, ein Esszimmer, die Küche, ein Wirtschaftsraum, ein Tages-WC mit Dusche und ein ehemaliger, geräumiger Stallbereich, der Verwendung als Technik-, Abstell-, Werk und Lagerraum findet.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC und ein als „magazzino“ genutzter Raum (derzeit Arbeitsraum zur Öl-Abfüllung und -Lagerung) zur Verfügung.
Das Landhaus wurde in seinem ursprünglichen Baustil mit Außenwänden aus Naturstein und mit Cotto-Ziegeln gedeckten Dächern erhalten. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude wie Keller, Überdachungen für Traktor, Anhänger, Pflug und sonstige landwirtschaftliche Geräte wurden mit Tuff-Ziegeln und ebenfalls mit Cotto-Ziegeln bedeckten Dächern errichtet. Das Haus und die technischen Installationen wurden in den vergangenen Jahren laufend Instand gehalten und gepflegt.
Südlich der Terrasse wurde ein kleiner Swimmingpool angelegt.
Als Heizsystem wurde auf Grund des eigenen Waldes eine Stückholz-Heizung eingebaut. In den letzten Jahren wurde die Heizung allerdings aus Komfortgründen mit einem Gasbrenner ergänzt. Für die Warmwasseraufbereitung stehen einige Solarzellen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Wasserversorgung des Hauses und der Landwirtschaft ist durch einen eigenen Brunnen und eine zusätzliche Speicherzisterne gesichert. Die Abwässer werden in ein biologischen Klärgrube geleitet, die in regelmäßigen Abständen entsorgt werden.
Für die derzeitigen Eigentümer ist auf Grund der Lebensumstände und der Entfernungen zu ihren eigenen Lebensmittelpunkten eine Bewirtschaftung der Liegenschaft kaum möglich. Die Geschwister kamen daher überein, die gesamte Liegenschaft inklusive Maschinen und Gerätschaft zum Verkauf anzubieten.
Entfernungen: Nächstgelegene Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten 1,6 km, Autobahn A1 12 km, Trasimeno-See 31 km, Orvieto und Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Florenz 143 km, Rom 145 km.
Flughäfen: Perugia 52 km, Florenz 166 km, Rom Fiumicino 179 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Solaranlage, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.
La propriété à vendre est un petit domaine viticole et oléicole situé dans un endroit unique sur le versant sud d'une montagne entre Chiusi et Orvieto, en Ombrie.
Le domaine rural, qui faisait à l'origine partie d'une plus grande propriété foncière, a été acheté par les parents des propriétaires actuels en 1987. À cette époque, un vignoble d'environ 1 hectare a été planté, composé des cépages rouges Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et des cépages blancs Trebbiano Toscano et Grechetto, tandis que le nombre d'oliviers a été porté à environ 400. La maison d'habitation historique mais délabrée a été reconstruite avec amour et modernisée selon les normes de l'époque. Une cave à vin et deux dépendances ont été ajoutées.
La ferme a été exploitée jusqu'à récemment. Dans les meilleurs moments, environ 2 000 bouteilles de vin rouge et 400 bouteilles de vin blanc par saison étaient produites, étiquetées et vendues avec la classification IGT (Indicazione Geografica Tipica). Lorsque la récolte était bonne, on produisait jusqu'à 350 litres d'huile d'olive de haute qualité pressée à froid. Comme les propriétaires ont dû réduire leur charge de travail en raison de l'âge, la production a été de plus en plus réduite et, par conséquent, le vignoble et la production de vin ont continué à être pris en charge par une viticultrice locale dans le cadre d'un "contrat de location et de cession", qui produit le vin qu'elle vend également avec ces raisins. Cet accord de jouissance des fruits est en vigueur jusqu'en 12/2025.
Les olives sont actuellement récoltées par la famille avec le soutien d'aides locales, pressées à froid et vendu après la mise en bouteille dans des bidons de 5 litres.
Sur une partie des terres agricoles initialement en terrasses, une truffière a été créée après 1987 dans le cadre d'un projet supervisé par l'université de Pérouse. De jeunes arbres couverts de spores de truffes ont été plantés. La truffe, principalement la "scorzone", une truffe d'été noire aromatique, s'est bien répandue dans la zone clôturée et est encore ramassée en petites quantités avec des chiens et utilisée principalement pour un usage personnel.
La ferme : Le rez-de-chaussée, qui servait à l'origine d'écurie, et l'étage supérieur de la ferme historique, qui était à l'époque réservé aux résidents, ont été soigneusement transformés en maison d'habitation en 1987/1988. Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon avec une terrasse couverte orientée au sud, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes pour invités avec douche et une ancienne écurie spacieuse, utilisée comme local technique, salle de stockage, atelier et entrepôt.
À l'étage supérieur se trouvent quatre chambres à coucher, deux salles de bains avec WC et une pièce utilisée comme salle de stockage (actuellement une pièce pour la mise en bouteille et le stockage de l'huile).
Le style architectural de la ferme a été conservé dans son aspect d'origine, avec des murs extérieurs en pierre naturelle et des toits recouverts de tuiles en terre cuite. Les dépendances agricoles telles que les caves, les hangars pour les tracteurs, les remorques, les charrues et autres équipements agricoles ont été construites en briques de tuf et les toits également recouverts de tuiles en terre cuite. La maison et les installations techniques ont été constamment entretenues et soignées au fil des ans.
Une petite piscine a été construite au sud de la terrasse.
En raison de la présence d'une forêt privée, un système de chauffage au bois a été installé. Ces dernières années, il a toutefois été complété par un brûleur à gaz pour des raisons de praticité. Il y a quelques panneaux solaires pour la production d'eau chaude. L'approvisionnement en eau de la maison et de l'agriculture est assuré par un puits privé et une citerne supplémentaire. Les eaux usées sont canalisées dans une fosse septique, qui est évacuée à intervalles réguliers.
Il est presque impossible pour les propriétaires actuels de gérer la propriété en raison de leur situation personnelle et des distances qui les séparent de leur lieu de résidence. Les frères ont donc décidé de mettre en vente l'ensemble de la propriété, y compris les machines et l'équipement.
Distances : Ville la plus proche avec toutes les facilités 1,6 km, autoroute A1 12 km, Lac Trasimène 31 km, Orvieto et Pérouse 40 km, Montepulciano 46 km, Florence 143 km, Rome 145 km.
Aéroports : Pérouse 52 km, Florence 166 km, Rome Fiumicino 179 km.
Équipé de: Raccordement électrique, système solaire, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, piscine, abri de voiture, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Commission d'achat: 3,66% (3% plus 22% TVA) du prix d'achat.
Het te koop aangeboden landgoed is een kleine wijn- en olijfboerderij op een unieke locatie op de zuidelijke hellingen van een berg tussen Chiusi en Orvieto in Umbrië.
Het landgoed, dat oorspronkelijk deel uitmaakte van een groter landbouwbedrijf, werd in 1987 gekocht door de ouders van de huidige eigenaren. De wijngaard van ongeveer 1 ha, bestaande uit de rode wijnstokken Sangiovese, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon en de witte rassen Trebbiano Toscano en Grechetto, werd toen aangeplant en de populatie olijfbomen werd uitgebreid tot ongeveer 400 bomen. Het historische maar vervallen woonhuis werd vanaf dat moment liefdevol verbouwd en gemoderniseerd volgens de normen van die tijd. Een wijnkelder en twee bijgebouwen werden toegevoegd.
Het landbouwbedrijf werd tot voor kort geëxploiteerd. In de beste tijden werden er ongeveer 2000 flessen rode wijn en 400 flessen witte wijn per seizoen geproduceerd, geëtiketteerd en verkocht met de IGT (Indicazione Geografica Tipica) classificatie. Als de oogst goed was, werd er tot 350 liter koudgeperste olijfolie van hoge kwaliteit geproduceerd. Toen de eigenaren vanwege hun leeftijd hun werk moesten verminderen, werd de productie steeds verder teruggebracht en als gevolg daarvan werden de wijngaard en de wijnproductie verder verzorgd door een lokale oenologe in de vorm van een "lease- en overdrachtsovereenkomst", die de wijn die ze verkoopt onder andere van deze druiven produceert. Deze vruchtgenotovereenkomst loopt tot 12/2025.
De olijven wordt momenteel geoogst door de familie met de steun van lokale hulp, koud geperst en na botteling verkocht in vaten van 5 liter.
Op een deel van de oorspronkelijk terrasvormige landbouwgrond is na 1987 een "tartufaia" (truffelplantage) aangelegd als onderdeel van een project onder toezicht van de Universiteit van Perugia. Er werden jonge bomen geplant die bedekt waren met truffelsporen. De truffel, voornamelijk "scorzone", een zwarte aromatische zomertruffel, heeft zich sindsdien goed verspreid in het omheinde gebied en wordt nog steeds in kleine hoeveelheden geoogst met honden en voornamelijk gebruikt voor eigen consumptie.
Het landhuis: De begane grond, die oorspronkelijk werd gebruikt voor stallen, en de bovenverdieping van de historische boerderij, die destijds was gereserveerd voor bewoners, zijn in 1987/1988 zorgvuldig verbouwd tot woonhuis. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met een overdekt terras op het zuiden, een eetkamer, een keuken, een bijkeuken, een gastentoilet met douche en een voormalige ruime stalruimte, die wordt gebruikt als technische ruimte, wasruimte, werkplaats en bergruimte.
Op de bovenverdieping zijn vier slaapkamers, twee badkamers met wc en een ruimte die wordt gebruikt als "magazzino" ( thans een werkruimte voor het bottelen en opslaan van olie).
Het landhuis is bewaard gebleven in zijn oorspronkelijke bouwstijl met buitenmuren van natuursteen en daken bedekt met terracotta dakpannen. De agrarische bijgebouwen zoals kelders, overkappingen voor tractor, aanhanger, ploeg en andere landbouwwerktuigen zijn gebouwd met tufstenen en de daken zijn ook bedekt met terracotta pannen. Het huis en de technische installaties zijn door de jaren heen voortdurend onderhouden en verzorgd.
Aan de zuidkant van het terras werd een klein zwembad gebouwd.
Vanwege het privébos werd er een klomphoutverwarmingssysteem geïnstalleerd. De laatste jaren is het verwarmingssysteem gemakkelijkheidshalve aangevuld met een gasbrander. Er zijn enkele zonnepanelen voor de productie van warm water. De watervoorziening voor het huis en de landbouw wordt verzorgd door een eigen bron en een extra opslagreservoir. Het afvalwater wordt naar een biologische septic tank geleid, die op gezette tijden wordt geleegd.
Voor de huidige eigenaren is het bijna onmogelijk om het landgoed te beheren vanwege hun persoonlijke omstandigheden en de grote afstanden naar hun eigen woonplaatsen. De broers en zussen zijn daarom overeengekomen om het hele pand inclusief machines en apparatuur te koop aan te bieden.
Afstanden: Dichtstbijzijnde stad met alle voorzieningen 1,6 km, A1 snelweg 12 km, Trasimenomeer 31 km, Orvieto en Perugia 40 km, Montepulciano 46 km, Firenze 143 km, Rome 145 km.
Luchthavens: Perugia 52 km, Firenze 166 km, Rome Fiumicino 179 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, zwembad, carport, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.
