Cabaña 6 habitaciones, 520 m²

Orvieto, Terni (provincia)

El fondo, objeto de venta, está ubicado en el municipio de Orvieto en una aldea a la que se encuentra a menos de 10 km y tiene una extensión de aproximadamente 6,00 ha. Se encuentra en una posición dominante con una colina alta, a una altitud de 535 metros sobre el nivel del mar. El acceso al fondo es por el único camino vecinal de conexión, con unos 2,5 km de camino blanco. El transporte público está a unos 3 km.
La entrada consta de una larga avenida, a la izquierda de la cual se desarrolla toda la propiedad, vallada con permiso para construir.
La zona de jardín tiene una extensión de aproximadamente 1 Ha que contiene alrededor de 250 rosas, tilos, cerezos, melocotones albaricoques, frambuesas romeros salvias manzanos, etc., muchas esencias diferentes; en su interior hay un área dedicada al trabajo con caballos separados del solárium por una valla con seto; la ronda es de arena y tiene un diámetro de 18 metros. Con vistas a la zona del solárium hay un espacio dedicado a la zona de la piscina (unos 8x4 m), sobre rasante, con una gran terraza de madera en dos lados y vistas al campo circundante. En toda la finca hay n. 13 puntos de agua potable (fuentes de mampostería y no). La finca es como un pequeño pueblo, con los diversos edificios dispuestos en el área del sede del jardín, en diferentes niveles.

EDIFICIOS:
Características tecnológicas: el sistema eléctrico a la altura, así como el sistema de agua; El sistema de calefacción es autónomo con elementos de acero, aluminio y hierro fundido, además el bien está equipado con sistema telefónico, interfono y TV, videovigilancia, con predisposición para sistema de alarma en la casa principal. Hay un sistema fotovoltaico, con una potencia de 4,5 kw, con una batería de almacenamiento de 5 KW.
La propiedad también cuenta con tres tanques de almacenamiento de agua de lluvia para un total de 15.000 litros. Todos los accesorios son de madera, clase D, en su mayoría con mosquiteras incorporadas. Los grandes ventanales de las terrazas y el antiguo granero son de aluminio.

- Masía principal: se distribuye en dos niveles. El primer nivel consta de hall de entrada, un dormitorio con baño en suite, un comedor con chimenea de leña, y tiene un baño en el sótano, una cocina, con cocina artesanal, terracota hecha a mano y alfombra de mayólica de Vietri pintada a mano; una pequeña terraza a la que se accede a un baño / lavadero y a otra pequeña habitación con vistas a la sala técnica; desde la cocina se accede al salón y al porche con aire acondicionado. El salón tiene una hermosa chimenea de recuperación que devuelve el escudo de armas Chigi. La planta superior consta de dos dormitorios cada uno con su propio baño, sanitarios Old England, mayólicas de Vietri y pisos de terracota y madera de castaño. Desde el primer piso se accede a través de una pequeña puerta a un entrepiso con piso de castaño y tragaluz que da al salón al que se puede bajar a través de una escalera de castaño y que conduce a un ático.
Externamente flanqueado por la masía hay un hermoso horno de leña de 13 papas, y luego se accede a la sala técnica.
Hay una colección de agua de lluvia de 10.000 litros que se puede transportar para alimentar a los servicios de agua de la casa. Calefacción con chimenea y, alternativamente, con caldera de condensación a través de GLP; Panel solar térmico para la producción de agua caliente y caldera eléctrica para cualquier emergencia, predisposición para la inserción de estufas de pellets (comignoli).

- Gran anexo agrícola: recuperado en 2018 fue destinado a actividades de agroturismo (apilado D10); Se puede convertir en vivienda residencial pagando los gastos de urbanización con un costo de alrededor de 10.000 / 11.000 euros.
Su interior se divide en dos grandes unidades: Granero / sala de estar con baño y vestidor, entrepiso que no constituye una superficie útil (buhardilla), cocina, amplio dormitorio (antiguo establo de vacas) que aún contiene el pesebre original, con baño en suite. La segunda unidad consta de dos dormitorios comunicantes, cada uno con baño en suite, y uno con cocina americana. Todos los pisos son de terracota hecha a mano, y los revestimientos de los baños con mayólica de Vietri. Caldera de pellets para calefacción y panel solar térmico para agua caliente, con caldera de almacenamiento. En el interior, una parte de ella tiene un techo bajo que crea un gran espacio en el ático accesible por una escalera de madera; por el momento en el estado actual no constituye volumen; los techos son de vigas y tablones de madera originales. Cada habitación tiene un cuadro eléctrico.

- Almacén: Dentro del patio hay un almacén de madera con una estructura de carga de 7 cm. En el interior tiene un baño con ducha (Sanitario Old England); Actualmente se utiliza como almacén de vino y tiene en su interior una bomba de calor para controlar la temperatura. Superficie de 30 metros cuadrados. Adyacente a él hay una sala de relevancia, de la que están disponibles unos 16 metros cuadrados de construcción, actualmente utilizada como oficina.

- Almacén para uso de amigos y familiares: Estructura portante de mampostería, completamente renovada manteniendo intacta su plano: sala de estar, amplio dormitorio doble y amplio baño con ducha En el interior tiene un gran baño con ducha (sanitario Old England, mayólica Penellato di Vietri); su destino es un almacén de clase C / 2, pero actualmente se utiliza para invitados familiares; tiene una caldera de agua caliente y un sistema de calefacción por radiadores de acero, a través de una caldera de pellets; sistema eléctrico con marco propio y predisposición por intercomunicador. Superficie total de unos 45 metros cuadrados; debajo de La Limonaia hay tres garajes para caballos, la caballeriza y el lavadero.

- Sótanos: Las bodegas aún están por restaurar, hay tres de los cuales, uno, el más grande era el alquiler donde vinificaban hace mucho tiempo. Como muchas bodegas de la zona, son antiguas tumbas etruscas no sujetas a restricciones. Área total de unos 67 metros cuadrados.

- Establos: que consta de un trastero, tres garajes y un área de lavado para caballos. Sistema eléctrico con marco propio. Videovigilancia. Tanque de almacenamiento para agua de lluvia de 5000 litros. La superficie total es de unos 80 metros cuadrados.

- EQUIPOS PARA LOS CABALLOS:
1. 3 garajes, uno con cámara interna para control de caballos a distancia.
2. área de lavado de caballos
3. talabartería
4. Corredor de arena de 18 m de diámetro, con iluminación
5. 5 garajes con acceso directo al paddock posible compra por separado (a evaluar)
6. Silos para piensos
7. Granero grande
8. 9 paddocks con cobertizos cerrados en tres lados y 1⁄2
9. Todas las áreas destinadas a los caballos están equipadas con beverini y electricidad / luces incluso dentro de las cobertizos. La electricidad no está presente en los pastos.
TODAS LAS ÁREAS DESTINADAS AL CAVALLI, con la excepción de las dependencias apiladas bajo el limonero, PUEDEN RESTAURARSE AL JARDÍN O CULTIVO.

Toda la propiedad es servida por un sistema fotovoltaico de 4,5 w con una batería de almacenamiento de 5 w. Hay dos contadores.
Las avenidas de la propiedad están todas iluminadas y en las horas de la noche hay puntos de luz controlados por el crepuscular, como las luces de la puerta. También a las horas de la noche, al abrir el portón automático, la avenida se ilumina durante todo el tiempo, lo que permite estacionar el coche. Hay 6 estacionamientos cubiertos.

Uso de agua: suministro de agua municipal con tanque de reactivación de 3000 lt.
Todavía hay un granero muy grande que no siempre existe en volumen agrícola.

POSIBILIDAD DE EDIFICACIÓN ADICIONAL
La propiedad aún tiene disponible:
unos 80 metros cuadrados de área residencial extensible,
unos 16 metros cuadrados de equipamiento.

ATITUDINE:
La propiedad se presta tanto como residencia privada, si se desea con una finca, como un pequeño alojamiento, continuando el destino actual de algunos volúmenes para la actividad de agroturismo; para los amantes de los caballos es un paraíso, con ya la predisposición a poseer sus propios o para una pequeña actividad ecuestre.