Casa de campo 3 habitaciones, 220 m²

Orvieto, Terni (provincia)

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A solo 8 km de Orvieto y a pocos minutos del lago de Bolsena, en una suave colina con vistas al paisaje circundante, se encuentra esta casa de campo de piedra de principios del siglo XIX, un encantador refugio donde la naturaleza, la historia y las comodidades modernas se combinan en perfecta armonía. Enclavada en un jardín privado de aproximadamente 2300 metros cuadrados, completamente vallado y meticulosamente mantenido, la casa de campo irradia una atmósfera auténtica y la sensación de vivir en un lugar atemporal. Un característico pórtico, realzado por una pérgola cubierta de parras, conduce al anexo, creando una encantadora conexión entre los espacios.






DISPOSICIÓN INTERNA
La casa principal, de aproximadamente 200 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, consta de un amplio salón, un comedor con chimenea, una cocina-comedor y un baño. Una espaciosa terraza panorámica con vistas al jardín se convierte en una extensión natural del salón, ideal para desayunos y cenas al aire libre.
Subiendo a la primera planta encontramos dos habitaciones y un baño.
El anexo de aproximadamente 50 m2 con su propia entrada privada es un espacio versátil y encantador: una gran sala de estar con chimenea, cocina y baño, perfecto como casa de invitados, un estudio creativo o un espacio de relajación.




ESTADO Y ACABADOS
Fruto de una meticulosa restauración, que incluyó refuerzo sísmico, realizada entre 2006 y 2012, la casa rural conserva todo el encanto de una antigua casa de Umbría gracias a su piedra vista y detalles tradicionales, a la vez que ofrece comodidades modernas y funcionales. Los interiores cuentan con suelos de terracota, hechos a mano a principios del siglo XIX, que narran la historia del lugar y evocan la tradición local. Los acabados son meticulosamente elaborados y los espacios son amplios y luminosos. Todos los marcos de las ventanas de madera de castaño ofrecen solidez y calidez, y todas las ventanas están equipadas con rejas y mosquiteras para garantizar la seguridad y el confort durante todo el año.
La calefacción se realiza mediante un sistema de radiadores de GLP y una estufa de leña. Hay suministro de agua municipal y una cisterna privada. El alcantarillado se realiza mediante una fosa séptica privada.
La propiedad también ofrece la posibilidad de una pequeña ampliación de 23 m2 edificables.






ESPACIOS AL AIRE LIBRE
El jardín de aproximadamente 2300 m², completamente vallado, ofrece absoluta privacidad. Con un frondoso huerto de cerezos, higueras, avellanos, nogales y ciruelos, además de un huerto y un gallinero, es ideal para una piscina, transformando el espacio exterior en un auténtico oasis privado de bienestar. Dispone de una ducha exterior, perfecta para refrescarse en los calurosos días de verano, y un horno de leña tradicional, ideal para hornear pan y pizzas con amigos. Completa el terreno una bodega subterránea de 24 m², fresca y bien cuidada, ideal para almacenar vinos y productos locales.




USO Y POTENCIAL
Esta propiedad es una residencia versátil y encantadora: perfecta como prestigiosa residencia privada, ideal como encantadora casa de vacaciones o como propiedad para desarrollar con fines hoteleros. Sus amplios espacios, anexo y ubicación privilegiada la convierten en una opción exclusiva para quienes buscan una combinación de belleza, naturaleza y funcionalidad.






DISTANCIAS Y UBICACIÓN
La propiedad está ubicada en una posición estratégica y privada:
Orvieto: 8 kilómetros
Viterbo: 29 kilómetros
Terni: 52 kilómetros
Perugia: 57 kilómetros
Spoleto: 59 kilómetros
Asís: 65 km
Arezzo: 88 kilómetros
Siena: 92 km
Roma: 94 km
Florencia: 137 km


Mares y lagos:
Lago de Bolsena: 9 km
Mar Tirreno (Montalto di Castro): 50 km
Civitanova Marche (Mar Adriático): 154 km


Autopistas y aeropuertos:
Autopista A1 y estación de tren de Orvieto: 15 km
Aeropuerto