Villa 3 habitaciones, 338 m²

Orvieto, Terni (provincia)

Rara residencia histórica con vistas directas al borde del risco de Orvieto, esta propiedad representa una de las oportunidades más particulares disponibles actualmente en el centro histórico de la ciudad. Su posición, excepcionalmente panorámica y difícilmente replicable, permite que la mirada se abra sobre las colinas umbras hasta el perfil del Monte Amiata, manteniendo al mismo tiempo una relación inmediata con el tejido urbano y con todos los servicios de Orvieto.
Realizado principalmente en toba, el edificio se desarrolla en aproximadamente Mq.338 catastrales distribuidos en cuatro niveles, tres sobre rasante y uno subterráneo, a los que se añade un jardín privado de aproximadamente 500 metros cuadrados. El inmueble fue objeto de una importante remodelación en los años setenta, durante la cual se realizaron significativas intervenciones estructurales, incluido el consolidación antisísmica del piso superior. Con el tiempo, la propiedad se ha mantenido continuamente a través de otras intervenciones de mantenimiento extraordinario, incluidos trabajos en la fachada principal y la actualización más reciente del sistema de calefacción.
Los interiores conservan un carácter arquitectónico auténtico y distintivo. La planta baja está definida por cuatro elegantes bóvedas abovedadas, perfectamente conservadas, que confieren gran personalidad a los ambientes. Aquí se encuentran una zona bar elevada en mampostería, un rincón de cocina y un baño con ducha, dentro de una configuración particularmente versátil, adecuada tanto para un refinado espacio de representación como para un estudio, una galería privada o un ambiente dedicado al entretenimiento. Tres diferentes accesos conectan directamente este nivel con el jardín y los espacios exteriores.
La planta principal se beneficia de una extraordinaria luminosidad y vistas abiertas a tres lados del edificio. Dos amplios ambientes de estar, uno de los cuales con balcón orientado hacia el risco, dialogan con una cocina de generosas dimensiones y con la zona de comedor. Particularmente interesante es el pavimento, realizado artesanalmente hace unos cuarenta y cinco años y colocado antes de las paredes divisorias: una elección de diseño con visión de futuro que hoy permite repensar la distribución interna con gran libertad, sin comprometer el pavimento original.
El piso superior, con buhardilla, alberga dos dormitorios, un amplio salón y servicios separados, ofreciendo la posibilidad de crear una zona de noche privada de particular encanto o una generosa suite principal con living dedicado.
En el nivel inferior se encuentra uno de los elementos más sugestivos de toda la propiedad: una histórica cueva excavada en la toba, actualmente utilizada como espacio expositivo. Organizada en dos niveles diferentes y conectada por una amplia escalera de piedra, conserva un arco original de ladrillo cocido y dispone ya de iluminación. La posibilidad de realizar nuevas aberturas hacia el exterior ofrece interesantes perspectivas de valorización, convirtiendo este ambiente ideal para una bodega privada, un espacio dedicado al arte, una zona de bienestar o un lugar de entretenimiento con un carácter absolutamente único.
El jardín privado constituye un elemento adicional de rareza. Aproximadamente 500 metros cuadrados de verde, perfectamente integrados con la posición urbana de la propiedad, crean una oasi reservada con vistas al valle. Los espacios comprenden una zona panorámica elevada, un pabellón circular pavimentado envuelto por la vid y un pequeño anexo de madera destinado al almacenamiento de herramientas. El jardín también limita con un parque privado caracterizado por árboles maduros, contribuyendo a crear una percepción de verde y privacidad sorprendente para un inmueble situado en el corazón de Orvieto.
La propiedad dispone finalmente de una plaza de aparcamiento privada directamente frente a la entrada, con acceso a través de un cancel automático, una comodidad particularmente valiosa en el centro histórico. Las instalaciones están seccionadas por piso, permitiendo una gestión independiente de los diferentes niveles; también están presentes sistema de alarma, predisposición contra incendios y calefacción recientemente actualizada y controlable de forma remota.
Por posición, dimensiones y calidad de los espacios, esta residencia se distingue como una propiedad difícilmente comparable dentro del mercado de Orvieto. La combinación entre arquitectura histórica, vistas panorámicas, jardín privado, cueva de toba e inmediatez de los servicios la hace particularmente adecuada tanto como prestigiosa vivienda privada como residencia internacional, pied-à-terre de gran representación o proyecto hospitality de carácter