Set in lush greenery with views over the valley and the village of Otricoli – a village steeped in history, with its archaeological park where a wonderful historical re-enactment takes place every year – just 45 minutes from Rome, we are selling a 309 m2 country house built from local stone, plus a 59 m2 garage, set on 16,680 m2 of land, of which approximately 2,100 m2 garden with a swimming pool. The recently restored property, comprising a living room, dining room and lounge, a spacious kitchen, 4+1 bedrooms and 4+1 bathrooms, is in excellent condition and ready to move into. Beautiful terracotta-style floor tiles run throughout the house, the walls and ceilings are neatly plastered, and the kitchen and bathrooms feature sleek, modern fittings. There are several covered terraces right around the property, as well as cosy seating areas in the garden and by the pool. A lovely holiday home, but also perfectly suited for year-round living.
Layout: - Basement: beneath the guest room and one of the verandas on the ground floor lies a very spacious, elongated garage, accessible via a ramp, and a utility room, both of which are entirely underground; - Gr.fl.: the ground floor comprises an entrance, a living room featuring a beautiful archway leading into a dining room, from which there is access to a sitting room with a fireplace and the kitchen, three covered terraces where one can dine al fresco, a guest toilet, a separate bedroom with its own en-suite shower room (for staff or guests), and a utility room; - Fl.1: the first floor, which can be accessed via both an internal staircase and an external staircase leading to a small terrace, comprises four bedrooms with four bathrooms, all of which have been recently renovated.
Set slightly below the house, at the side of the plot, stands a completely dilapidated barn. If desired, this may be rebuilt, with a maximum floor area of 30 m2.
A total of approximately 16,680 m2 of land, including around 2,100 m2 of flat garden surrounding the house and the swimming pool 5 x 10 m, featuring a sun terrace and a gazebo. The rest of the land slopes gently and consists partly of a small olive grove with 20 olive trees, pasture and woodland.
Electricity, mains water, LPG gas tank, heating system with gas boiler and radiators + 1 fireplace, septic tank with underground drainage.
All shops and amenities are available in Otricoli, approx 2 km away. Access to the A1 motorway (Magliano Sabina) 7.5 km, Calvi dell'Umbria 7.5 km, Narni 17 km, Terni 32 km, Viterbo 49 km, Lake Bracciano (Trevignano Romano) 52 km, Orvieto 64 km, (Lake) Bolsena 72 km, Rome 74 km, Perugia 102 km.
Idioma a partir del cual se generó la traducción automática
Immerso nel verde con vista sulla vallata e sul paese di Otricoli, paese ricco di storia, con il suo parco archeologico dove annualmente si svolge una bellissima rievocazione storica, a 45 minuti da Roma, vendiamo un casa di campagna in pietra locale di 309 m2, più garage di 59 m2, con terreno di 16.680 m2, di cui circa 2.100 m2 giardino con piscina. La casa, recentemente ristrutturata, con soggiorno, sala da pranzo e salottino, ampia cucina, 4+1 camere da letto e 4+1 bagni, è in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. In tutta la casa sono state posate delle belle piastrelle che ricordano la terracotta, le pareti e i soffitti sono stati intonacati con cura e l'arredamento della cucina e dei bagni è lineare e moderno. Ci sono diverse terrazze coperte proprio intorno alla casa e accoglienti angoli relax in giardino e a bordo piscina. Una splendida casa vacanze, ma perfetta anche per la residenza permanente.
Divisione: - P.S1: sotto la camera degli ospiti e una delle verande al piano terra si trovano un garage molto spazioso e allungato, accessibile tramite una rampa, e un locale tecnico, entrambi completamente interrati; - P.T: il piano terra è composto da un ingresso, un salone con un bellissimo arco che ci introduce in una sala da pranzo da cui si ha accesso ad un salotto con camino e alla cucina, tre portici, dove pranzare all’aperto, un bagno di servizio, una camera esterna con il suo bagno con doccia (per personale di servizio o ospiti), ed un ripostiglio; - P.1: il primo piano, dove si accede sia da scala interna che da scala esterna con terrazzino, è composto da quattro camere da letto con quattro bagni, tutti rinnovati di recente.
Leggermente più in basso rispetto all'abitazione, sul lato del terreno, si trova un annesso completamente diroccato. Se lo si desidera, è possibile ricostruirlo, con una superficie massima di 30 m2.
In totale circa 16.680 m2 di terreno, di cui circa 2.100 m2 di giardino pianeggiante che circonda l'abitazione e la piscina 5 x 10 m, con una terrazza solarium e un pergolato. Il resto del terreno è in pendenza ed è costituito in parte da un piccolo uliveto con 20 ulivi, da prato e da bosco.
Elettricità, acqua comunale, bombolone GPL, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni + 1 camino, fossa settica a dispersione.
A Otricoli, a circa 2 km, sono presenti tutti i negozi e i servizi. Raccordo con l'A1 (Magliano Sabina) a 7,5 km, Calvi dell'Umbria a 7,5 km, Narni 17 km, Terni 32 km, Viterbo 49 km, Lago di Bracciano (Trevignano Romano) 52 km, Orvieto 64 km, (Lago di) Bolsena 72 km, Roma 74 km, Perugia 102 km.
Midden in het groen, met uitzicht op de vallei en het dorp Otricoli, een dorp met een rijke geschiedenis en een archeologisch park waar jaarlijks een prachtige historische naspeling plaatsvindt, op 45 minuten van Rome, verkopen wij een landhuis van lokale natuursteen van 309 m2, plus een garage van 59 m2, met een terrein van 16.680 m2, waarvan ongeveer 2.100 m2 tuin met zwembad. De recent gerestaureerde woning, met woon-, eet- en zitkamer, ruime keuken, 4+1 slaapkamers en 4+1 badkamers, verkeert in uitstekende staat en is direct bewoonbaar. Door het gehele huis liggen mooie, op terracotta gelijkende vloertegels, de wanden en plafonds zijn netjes gestuct, en de inrichting van de keuken en de badkamers is strak en modern. Er zijn verschillende overdekte terrassen direct rondom de woning en gezellige zitjes in de tuin en bij het zwembad. Een heerlijke vakantiewoning, maar ook prima geschikt voor permanente bewoning.
Indeling: - Souterrain: onder de gastenkamer en één van de veranda's op de begane grond ligt een zeer ruime, langwerpige garage, bereikbaar via een afrit, en een technische ruimte, beiden volledig ondergronds; - BG: de begane grond bestaat uit een hal, een woonkamer met een prachtige boog die uitkomt op een eetkamer, van waaruit men toegang heeft tot een zitkamer met open haard en de keuken, drie veranda’s waar men buiten kan eten, een gastentoilet, een aparte slaapkamer met een eigen badkamer met douche (voor personeel of gasten), en een berging; - Verd.1: de eerste verdieping, die zowel via een binnentrap als via een buitentrap met een klein terras bereikbaar is, bestaat uit vier slaapkamers met vier badkamers, die allemaal recentelijk zijn gerenoveerd.
Iets lager gelegen dan de woning, aan de zijkant van het land, staat een compleet vervallen schuur. Indien gewenst mag deze worden herbouwd, met een oppervlakte van maximaal 30 m2.
In totaal ongeveer 16.680 m2 land, waarvan ongeveer 2.100 m2 vlakke tuin rondom de woning en het zwembad 5 x 10 m, met een zonneterras en een prieel. De rest van het land is aflopend en bestaat deels uit een kleine olijfgaard met 20 olijfbomen, weiland en bos.
Elektriciteit, gemeentelijke wateraansluiting, LPG-gastank, verwarmingsinstallatie met gasketel en radiatoren + 1 open haard, septic tank met ondergrondse afwatering.
Alle winkels en diensten zijn aanwezig in Otricoli op ongeveer 2 km. Aansluiting A1 (Magliano Sabina) 7,5 km, Calvi dell'Umbria 7,5 km, Narni 17 km, Terni 32 km, Viterbo 49 km, meer van Bracciano (Trevignano Romano) 52 km, Orvieto 64 km, (meer van) Bolsena 72 km, Rome 74 km, Perugia 102 km.
