Villa 5 habitaciones, 511 m²

Otricoli, Terni (provincia)

Otricoli
Villa con piscina central y alma de antigüedades

Descripción general

En el corazón de la Umbría, cerca de Otricoli, esta fascinante propiedad de origen del siglo XIX une autenticidad, encanto y una fuerte identidad histórica. La villa fue objeto de una importante intervención de restauración en 2018, incluyendo aislamiento del techo, con mantenimiento y valorización de los materiales originales.
El elemento distintivo es la configuración arquitectónica: la casa abraza la piscina central, creando un patio interno recogido y reservado, verdadero corazón de la vida al aire libre. El porche y las zonas de relax se asoman a este espacio, regalando una atmósfera convivencial, elegante y de gran sugestión.
El propietario, apasionado de las antigüedades, ha embellecido la residencia con elementos auténticos de gran valor histórico: chimeneas en piedra serena, puertas antiguas, umbrales y escalones originales. De particular relevancia la chimenea monumental del salón, compuesta por elementos del XV–XVI siglo pertenecientes a una noble familia umbra. Presentes también una cuba de pozo en piedra dalmata del 1300, un portón en hierro forjado del 1700 y un lavabo labrado a partir de un único bloque de travertino.

Descripción de los espacios

La propiedad se desarrolla en aproximadamente 511 m²:
- Planta baja: cocina, salón, sala de billar, estudio, dos habitaciones de servicio y baño.
- Planta primera: dos dormitorios, baño y terraza de aproximadamente 32 m².
- Segundo piso: dormitorio principal (aproximadamente 35 m²), cuatro dormitorios matrimoniales, amplia planchadora, baño y terraza panorámica de aproximadamente 36 m²

Completan la propiedad un local comercial de aproximadamente 80 m², bodegas (de las cuales una subterránea de aproximadamente 40 m²), locales técnicos y aproximadamente 300 m² de almacenes, ideales como espacios creativos, laboratorio o actividad receptiva tipo agroturismo. Terreno de aproximadamente 10.275 m² con 51 plantas de olivo, viñedo, árboles frutales y cítricos. Presentes 4 plazas de aparcamiento.
La piscina 6x12 m con escalera romana e hidromasaje está perfectamente integrada en el patio central, con profundidades de 1,20 a 2,10 m y borde en terracota moldeada.

Servicios

Calefacción con caldera de condensación de GLP, acondicionadores con bomba de calor, pozo privado con instalación de depuración y fosa séptica.

Distancias

15 km de la estación de tren (línea Orte–Roma)
7 km de la estación de Borghetto-Civita Castellana
10 km de la salida A1 de Orte
4 km de la salida A1 de Magliano Sabina
aproximadamente 60 km de Roma
aproximadamente 90 km del aeropuerto de Roma Fiumicino
Cerca: Narni, Amelia y el Parque Fluvial del Tíber.

Se recomienda la visualización del vídeo para captar plenamente la atmósfera de la propiedad.

La información, las plantas y las medidas indicadas son meramente indicativas y no constituyen elementos contractuales.

Villa 511 m² + Almacenes 300 m² + Local comercial 80 m² + Bodega 40 m² + Terreno 10.275 m²

IMPORTANTE:
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