Apartamento histórico 2 habitaciones, 67 m²

Parrano, Terni (provincia)

Apartamento para reformar en un pueblo medieval, a 10 minutos de la A1 — 67 m² + bodega de 29 m² — € 39.000


En el corazón del pueblo medieval de Parrano, en Umbria, apartamento de 67 m² para reformar con vistas abiertas a la ladera boscosa y una rareza absoluta para un centro histórico: una bodega independiente de 29 m² a nivel de la calle. El pueblo, certificado Cittaslow, se encuentra en la frontera entre Umbria y Toscana, a sólo 10 minutos en coche de la salida de la autopista A1 y de la estación de tren de Fabro. A € 39.000, una oportunidad concreta para crear su propia casa en Italia personalizándola según sus gustos.

Composición
El apartamento se encuentra en el primer y último piso de un edificio histórico de piedra en Via Roma, la calle principal del pueblo. Consta de salón con chimenea original, cocina americana, dos dormitorios comunicados (distribución típica de las casas de los pueblos históricos) y baño. Alturas interiores de 2,78 metros y triple orientación, con luz natural durante todo el día: por un lado, la vista a la pintoresca Via Roma, por el otro, una vista abierta y muy verde a la ladera boscosa de Alto Orvietano, sin edificios delante. En la planta baja del mismo edificio, con entrada completamente autónoma desde la calle, la bodega/almacén de 29 m²: perfecta durante las obras como depósito de materiales y, posteriormente, para bicicletas y e-bikes, equipo de senderismo o leña para la chimenea — un espacio casi imposible de encontrar en los centros medievales.

Detalles italianos y ambiente
El edificio forma parte del tejido original del pueblo, desarrollado alrededor del castillo construido alrededor del año Mil. Chimenea original en el salón, muros de piedra seculares y la vida auténtica de un pequeño pueblo umbro justo fuera de la puerta: la plaza, el bar, las fiestas medievales en verano.

Estado, instalaciones y trabajos
El inmueble es habitable pero necesita ser modernizado — no es una ruina. Se prevé: renovación de la instalación eléctrica, renovación completa del baño, sustitución de la cocina, instalación del sistema de calefacción (actualmente chimenea, ventiladores de techo y un aire acondicionado ya presente en una habitación), sustitución de los cerramientos y renovación de los revestimientos y pinturas. No se prevén intervenciones estructurales: la estructura de piedra con vigas a la vista está en orden y los suelos de terracota son en gran parte recuperables. Presupuesto indicativo de los trabajos: € 40.000 – 60.000 según el nivel de acabado (estimación orientativa, a confirmar con presupuesto de una empresa local). La situación administrativa está en orden: la distribución interna está registrada regularmente en el catastro (actualización 2018, categoría A/2, vivienda de tipo civil), un punto de partida claro y sin sorpresas para iniciar la obra. El edificio no dispone de ascensor, como es típico de los pueblos históricos italianos. Clase energética: G.

Zona y distancias (en coche)
- Salida A1 y estación de Fabro: 10 minutos (trenes directos para Roma y Florencia)
- Orvieto: 30 minutos
- Roma y Florencia: aproximadamente 1 hora y 30
- En el pueblo: bar, restaurante y servicios esenciales; supermercados y farmacia en los pueblos cercanos a 10-15 minutos
- A pocos minutos a pie: las "Tane del Diavolo", cuevas naturales con fuentes termales y sitio arqueológico, con senderos para senderismo y ecoturismo

Ideal para quienes buscan un proyecto accesible en un pueblo italiano auténtico: una futura casa de vacaciones para personalizar, un pied-à-terre entre Umbria y Toscana, o una inversión para valorizar e insertar en el circuito de alquileres turísticos de corta duración, en una zona en crecimiento y bien comunicada con Roma, Florencia y Orvieto.

Precio solicitado: € 39.000