Agroturismo 22 habitaciones, 3500 m²

Penna in Teverina, Terni (provincia)

A aproximadamente media hora de Roma se alza una magnífica finca inmersa en el verde de la campiña umbra.
Esta ofrece un panorama espectacular que se extiende desde las cimas nevadas del monte Terminillo a las pintorescas colinas umbras que dominan el Valle del Tevere.
HISTORIA
La finca, que data del siglo XVIII, formaba parte de las vastas propiedades de la familia de los Marqueses del Gallo di Roccagiovine. El feudo de Penna in Teverina, ya adquirido por los Orsini, permaneció en propiedad de los Marqueses hasta 1982, año en que fue vendido a Luciano Gaucci, ex presidente del equipo de fútbol Perugia, que realizó numerosos trabajos, entre ellos la construcción de una pérgola que se alza sobre el típico castelletto de piedra, ofreciendo un panorama de 360° sobre todo el valle.
Tras el desajuste financiero del grupo Gaucci, el bien fue objeto de un embargo y puesto a la venta judicial. Nuestra sociedad se lo adjudicó en subasta en marzo de 2011.
LA PROPIEDAD
El área dedicada a la hospitalidad se encuentra en un sugestivo edificio histórico: un castelletto de piedra local, que acoge a los huéspedes en suites y habitaciones de gran encanto.
El castelletto, fruto de una reciente restauración en estilo conservador, con vigas de madera, planchas y suelos de terracota, se extiende sobre tres niveles. En la planta baja se encuentra el gran centro de bienestar que alberga: piscina hidromasaje de borde infinito, sauna, ducha emocional, sala de masajes, zona de relax con chimenea y rincón de infusiones, dos vestuarios con ducha y un aseo. En los pisos superiores, se encuentran seis habitaciones todas con baño en suite. En el último piso de la construcción, se alza una característica torre (Torre de los Enamorados) donde se ha creado un romántico comedor para dos con una vista de 360° sobre el panorama circundante, a través de un pasaje interior, puede estar conectado a la suite de abajo que alberga una chimenea a los pies de la cama y una gran bañera de hidromasaje con cromoterapia.
Al pie del castelletto se alza el restaurante, fruto de un sabio rescate funcional de una antigua cuadra. La amplia sala principal, con una capacidad de 90 comensales, ofrece una agradable vista al jardín y a la piscina, mientras que la gran chimenea central confiere al ambiente una atmósfera cálida y convivencial. La propiedad comprende una espaciosa cocina profesional equipada, un rincón de bar, un despacho/dirección, además de desvíos y trasteros. Completan la estructura una amplia despensa con cámara frigorífica (aproximadamente 7 metros cuadrados), un depósito de aproximadamente 12 metros cuadrados, una oficina dedicada de 15 metros cuadrados. Los servicios sanitarios, distintos en dos bloques, incluyen un baño accesible para discapacitados y un antibano con zona de lavabo y cambiador de travertino.
Adjacentes al restaurante se encuentran tres villas de 120 metros cuadrados cada una, dotadas de jardín independiente y veranda de 30 metros cuadrados. Cada unidad se divide en dos apartamentos de 60 metros cuadrados, compuestos por zona de estar con kitchenette, una o dos habitaciones y sus servicios correspondientes. Actualmente destinadas a uso privado, las villas representan una oportunidad para el aumento de la capacidad receptiva de la estructura
La propiedad dispone además de dos grandes almacenes, que miden respectivamente: 1.200 metros cuadrados y 350 metros cuadrados. Gracias a la configuración de empresa agrícola, tales volumetrías son convertibles a servicio de la actividad agroturística (ej. salas de conferencias, reuniones, bienestar, eventos culturales, etc.).
Completan la propiedad: una piscina de borde infinito (14 x 7 metros con zona de efecto playa tropical y dotada de un comodísimo y relajante rincón de hidromasaje con asientos adecuados. La misma está ubicada en el centro de una grandísima terraza panorámica pavimentada en tufo local. Ubicado en un rincón, se encuentra un vestuario dotado de un baño con ducha caliente.
Elegante y espacioso porche exterior, cocina de verano con horno para pizza/pan, gran terraza y una elegante zona de piscina con hidromasaje. En posición elevada con vista dominante sobre el valle del Tevere y las colinas circundantes.
LA EMPRESA AGRÍCOLA
La finca se extiende sobre 20 hectáreas de terreno (boscoso, agrícola, pastoreo y en parte edificable). En el terreno insisten: aproximadamente 70 plantas de olivos, 40 cerezos, varios árboles frutales, aproximadamente 60 vides que proporcionan diferentes calidades de uva y un gran huerto utilizado para el suministro del restaurante y de las familias que viven en la estructura. Además, en aproximadamente un hectárea de la propiedad se ha realizado una plantación de bambú gigante que puede ofrecer un ingreso adicional (aproximadamente 30.000,00 € al año).
CONEXIONES Y ACCESIBILIDAD
La finca está servida por excelentes conexiones: la autopista A1 (Roma-Florencia/Milán-Nápoles) con salida en Orte, dista apenas 6 km de la empresa, garantizando un acceso fácil y rápido. Roma es accesible tanto en coche como en tren en tan solo 30 minutos. La estación de tren de Orte, está situada a tan solo 9 km de la propiedad, y es uno de los principales nudos ferroviarios del centro de Italia, permite llegar a Roma (Estación Tiburtina/Estación Termini) en aproximadamente 30/35 minutos. Siempre desde aquí, trenes conectan, en poco más de una hora, con el aeropuerto de Fiumicino.
SERVICIOS
El servicio está cubierto por el alcantarillado municipal. Además, la empresa ha realizado un depurador por ósmosis, que permite utilizar el agua del pozo. Un depósito, que recoge el agua de desecho del depurador, se utiliza para el riego de huertos y jardines y un gran depósito con capacidad de 140.000 litros, se utiliza para la recogida y almacenamiento del agua.
Una reciente instalación fotovoltaica, recién realizada, de aproximadamente 100 KW, con 18 baterías de almacenamiento, permite a la empresa ser autónoma en términos energéticos, además, aproximadamente la mitad de esta producción, se revende al gestor con un interesante retorno económico.
Todos los servicios comerciales (incluidas farmacias, supermercados, etc.) se encuentran en los centros cercanos (de 2 a 6 km). Mientras que en las ciudades de Terni y Viterbo (que distan aproximadamente 37 km de la estructura y se pueden alcanzar en unos veinte minutos) se pueden encontrar, todos los servicios presentes en las grandes ciudades.
TURISMO Y ATRACCIONES
La posición estratégica de la finca permite llegar fácilmente a reconocidas metas turísticas, entre ellas las ciudades de arte de Roma, Asís y Cascia. El paisaje circundante ofrece bellezas naturales de gran relevancia, como la Cascada de las Marmore (una de las más altas de Europa) y el Valle del Nera, además de los sugestivos sitios etruscos de la Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri). La zona está embellecida por pueblos medievales en Umbria y Lazio, entre ellos Orte, Todi, la célebre Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini y Spoleto, bordeando los lagos Trasimeno y Bolsena. El área es además un paraíso gastronómico, célebre por las excelencias de Norcia y los preciados vinos de Montefalco, como el Sagrantino.
POTENCIALIDADES
Actualmente operativa como agroturismo, esta propiedad se presta perfectamente a ser convertida en una prestigiosa residencia privada. La presencia de dependencias ofrece la solución ideal para hospedar amigos y familiares en total privacidad o, en alternativa, para generar una renta económica. Una finca versátil, perfecta como casa de vacaciones compartida para quienes buscan un estilo de vida auténtico y genuino.
- Posibilidad de incrementar la capacidad receptiva a través de la puesta en rentabilidad de las 6 unidades residenciales; Incremento volumétrico de 1000 metros cuadrados, para nuevas estructuras receptivas y finalmente a través del potenciación del área F&B (Food & Beverage) mediante ampliación del comedor y realización de una veranda cubierta con vistas a la piscina para aumentar la capacidad de acogida del restaurante.
- Posibilidad de incrementar la actividad agrícola
- Valorización de toda la cubatura de los dos almacenes para la realización de un centro multifuncional, capaz de albergar congresos, reuniones empresariales, actividades de bienestar y eventos culturales.
¿Por qué elegir esta propiedad?
- bella posición libre de molestias visuales o acústicas, rodeada por la naturaleza y enriquecida por un panorama impresionante;
- La propiedad alberga varios restos románicos, entre ellos lápidas colocadas en el centro de uno de los jardines, en estilo dolmen y dos grandes bloques de piedra que servían como medidores para cereales);
- excelente viabilidad (cercanía a la salida de la autopista A1 y estación de tren de Orte escale);
- cercanía a los servicios y al pueblo, en un contexto de absoluta tranquilidad que parece formar parte de una postal de otros tiempos;
- doble posibilidad de uso tanto como propiedad privada como agroturismo;
- amplias dimensiones: tanto del comedor como del espacio exterior ideales para organizar eventos de cualquier tipo;
- Elevada eficiencia energética, garantizada por una instalación fotovoltaica de 96 Kw que, gracias al autoconsumo y a la inyección a la red de aproximadamente la mitad de la energía producida, asegura un interesante retorno económico;
- buen inicio de la actividad agroturística.
Información adicional
Las tres unidades inmobiliarias, que comprenden un total de seis apartamentos, fueron construidas para uso de los propietarios en virtud de un permiso de construcción temporal, a la espera de la aprobación de una variante al PGOU destinada al aumento de cubatura y a la regularización definitiva de las construcciones.
Tras la aprobación de dicha variante, se ha iniciado el procedimiento de sanidad urbanística, con una solicitud ya presentada. Actualmente se está a la espera de la cuantificación de los costes de urbanización adeudados. Entre las fotos enviadas, algunas muestran los detalles de los acabados (marcos con doble cristal, puertas correderas, baño en habitación, etc.). Estas estructuras tienen casi todas, un doble acceso (frente-reverso), un artilugio de diseño que permite separar los ambientes en dos unidades distintas de aproximadamente 30 metros cuadrados cada una. Esta solución es ideal para duplicar la oferta residencial y maximizar la renta derivada del alquiler de las unidades individuales (12 miniappartamentos).
Motivos de venta
La actividad, nacida originalmente para garantizar un futuro laboral a los hijos, ya no refleja sus actuales aspiraciones profesionales, que los han llevado a emprender caminos diferentes. Debido a su traslado, con sus propios núcleos familiares, la gestión resulta extremadamente complicada. Actualmente, la operatividad se limita a los fines de semana, con inevitables repercusiones negativas en la economía de la sociedad, así como en la continuidad y el desarrollo de la actividad misma