Agroturismo 22 habitaciones, 3500 m²

Penna in Teverina, Terni (provincia)

Hermosa finca ubicada a solo 6 km de la salida de Orte dell'Autostrada A1 (Roma-Florencia) y está a solo 9 km de la estación de tren de Orte Scalo. Se puede llegar a Roma, tanto en coche como en tren en solo 30 minutos.
La propiedad disfruta de un maravilloso panorama que va desde los picos nevados del monte Terminillo hasta las verdes colinas de Umbría que dominan el Valle del Tíber. Ofrece a los huéspedes grandes espacios para todo tipo de eventos y ceremonias.
La finca se extiende sobre 20 hectáreas de terreno (bosco, agrícola, pastos y en parte edificable); La zona agrícola alberga: Un pequeño olivar (unos 80 plantas), 60 cerezos, varios árboles frutales, más de 50 vides y un gran huerto utilizado para el suministro del restaurante.
En la propiedad hay unos 3500 metros cuadrados cubiertos divididos de la siguiente manera: n. 2 galpones (1.200 + 350 metros cuadrados); n. 3 salas técnicas y unos 1500 metros cuadrados dedicados a la recepción (habitaciones, apartamentos y restaurante).
La zona dedicada a la hospitalidad se caracteriza por un sugerente edificio de época, que consta de un castillo de piedra local donde los huéspedes son recibidos en suites y habitaciones de particular valor: n. 6 habitaciones todas con baño en suite. En la planta baja hay un cómodo y relajante centro de bienestar que consta de: n. 2 vestuarios, aseo, piscina infinita de hidromasaje, con cascada de agua, ducha cromo-terrápica, sala de masajes, sauna y área de relajación con chimenea y rincón de Tisanería. En el último piso de este edificio, se encuentra una altana llamada "Torre dei enamorati" dentro de la cual hay un pequeño restaurante para dos que, a través de un paso interno, se puede conectar a la suite de abajo "Apolo y Dafne" que alberga una chimenea al pie de la cama, y una gran bañera de mampostería con hidromasaje y cascada cromo-terrápica.
También hay otros 6 apartamentos en casa adosada, de 60 metros cuadrados cada uno, más 15 metros cuadrados de terraza exterior, jardín independiente y plaza de aparcamiento. Estas estructuras son actualmente utilizadas por los propietarios, por lo que no entran en el ciclo de producción actual.
El restaurante consta de una gran sala de estar de unos 260 metros cuadrados con capacidad para unos 90 asientos, un pequeño bar y una zona de pizzería con horno de leña a la vista. En la pared frontal de la sala de estar, hay una gran chimenea que se utiliza tanto en invierno para crear un ambiente cálido y relajante como para cocinar sabrosas parrillas para los huéspedes del restaurante. La zona de servicios consta de una gran cocina profesional, una gran despensa con una nevera de unos 7 metros cuadrados, un gran armario (unos 12 metros cuadrados), una oficina (15 metros cuadrados) y dos baños para uso de invitados, uno de los cuales (el de las mujeres) consta de un vestidor con área de lavado y vestidor de travertino y equipado con servicios para minusválidos.
Además, dentro de la propiedad hay una casa de campo en ruinas (276 metros cuadrados, que se puede ampliar hasta 376 metros cuadrados), una casa de campo (40 metros cuadrados, que se puede ampliar hasta 140 metros cuadrados) y cinco habitaciones (para un total de 150 metros cuadrados). Recientemente, la aprobación de un nuevo plan regulador ha permitido una ampliación de unos 1.000 metros cuadrados adicionales.
La propiedad incluye: una piscina de sal (14 x 7 m con zona de efecto playa tropical que consta de una gran zona baja, de unos 3 metros de largo) equipada con un rincón de hidromasaje muy cómodo y relajante con asientos especiales. El mismo se encuentra en el centro de una gran terraza panorámica pavimentada en toba local. Ubicado en una esquina, hay una cabaña que alberga un bar, con vistas a la piscina y un vestidor con baño con ducha caliente.
Enlaces:
Es posible llegar a Roma, en coche, en unos 30 minutos en auto (A1 Roma-Florencia que está a solo 8 km de la estructura) y 30/35 minutos en tren (Estación Termini o Tiburtina). La estación de tren de Orte Scalo, que es una de las más importantes del centro de Italia, está a solo 10 km de la propiedad. Desde aquí, los trenes también conectan, en poco más de una hora, con el aeropuerto de Fiumicino.
PUNTOS DE FUERZA:
- un reciente sistema fotovoltaico, recién construido, de unos 100 KW, permite a la empresa ser totalmente independiente desde el punto de vista energético y además aproximadamente la mitad de esta producción, se vende al gestor con un interesante retorno económico. Dado el alto coste del gasto energético en nuestro país, esta oportunidad ventajosa ciertamente marca la diferencia con las demás empresas del sector, que se ven obligadas a soportar costos de energía muy altos;
- se encuentra en el centro exacto de Italia (muchos negocios, suelen organizar reuniones, con empleados que residen en todo el territorio nacional y buscan, para este propósito, empresas que sean una fácil fuente de ingresos). El hecho de que también se encuentre a solo 30 minutos de Roma, que no es solo la capital italiana, sino un importante centro comercial a nivel nacional e internacional, junto con la facilidad con la que se puede llegar (6 km de salida de Orte dell'A1) y FFSS (30 minutos de Roma Tiburtina y 35 de Roma Termini), completan su posición geográfica estratégica;
- Proximidad a los lugares turísticos más bellos y característicos de Italia: los que merecen una mención particular son: los santuarios de Asís y Cascia, la cascada de Mármol (la más alta de Europa), el Valle del Nera, los sitios etruscos de Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) y las hermosas ciudades medievales de Umbría y Lazio (Orte, Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini, Spoleto...);
- puede contar con una gran zona de usuarios: Viterbo y Terni con todos sus municipios vecinos, que se encuentran cerca pero sobre todo Roma, de los que proceden los dos tercios de nuestra clientela (tanto para pasar un fin de semana tranquilos de bienestar y buena comida, como para realizar ceremonias de diversos tipos);
- En la propiedad hay numerosos hallazgos arqueológicos que datan de la época románica.
- una hectárea de terreno se ha dedicado a un sistema de bambú gigante, que en un futuro próximo podrá comenzar a producir cañas de bambú y brotes. El Soc. proveedora (Consorzio Bambù Italia) que también se ocupará de la compra de la cosecha, prevé un ingreso de unos 30.000,00 euros al año.
- posibilidad de ampliar el restaurante, de unos 150 metros cuadrados, con vistas a la zona de la piscina, llevando la capacidad de 90 a unos 150 invitados.
SERVICIOS
Agua: el servicio está cubierto por el acueducto municipal. La empresa también cuenta con n. 2 pozos artesianos. En 2016 nos encargamos de la construcción de un purificador de ósmosis, que permite el uso de agua de pozos también para uso doméstico. Una cisterna, que recoge el agua residual del purificador, se utiliza para el riego de huertos y jardines y una gran bañera con una capacidad de 140.000 litros, se utiliza para la recogida y almacenamiento de agua y hace que esto nunca falte. En cuanto a la luz, acabamos de aprovechar un sistema fotovoltaico que nos hace totalmente independientes. El gas: instalamos dos tanques de 3.000 y 5.000 litros (uno para los seis apartamentos actualmente en uso por los propietarios y otro para la parte dedicada a la hospitalidad: habitaciones y restaurante). Sin embargo, se está reemplazando el equipo que se requiere, este combustible con otras eléctricas, gracias a la posibilidad de aprovechar la energía producida por el sistema fotovoltaico recientemente instalado y, por tanto, sin costo alguno.
Todos los servicios comerciales (incluidos farmacias, supermercados, etc.) se encuentran a unos 2 km, mientras que en las ciudades de Terni y Viterbo (que están a unos 40 km de la estructura y se puede llegar en unos veinte minutos) se pueden encontrar todos los servicios presentes en las grandes ciudades tanto al minuto como al por mayor.
La propiedad se puede utilizar como alojamiento-agriturismo (de los cuales ya disfruta de todos los permisos y permisos); como estructura privada o reunión para grupos de amigos, socios o entusiastas de pasatiempos que pueden realizar en la finca (maneggio, etc.).