Apartamento histórico 4 habitaciones, 879 m²

San Gemini, Terni (provincia)

Apartamento de época con jardín privado ubicado en el centro histórico de San Gemini. Encantadoras habitaciones en la planta principal con techos adornados. El área del apartamento es de unos 450 metros cuadrados, e incluye hermosas salas de estar, 4 dormitorios y 3 baños. También cuenta con habitaciones adicionales en el sótano, dos garajes y dos espacios independientes, para un área total vendible neta de 879 metros cuadrados.

Posición geográfica
El Apartamento con Jardín está ubicado en el corazón de San Gemini, una ciudad característica de Umbría en la provincia de Terni. San Gemini está en la lista de los pueblos más bellos de Italia, y ha sido famoso desde el siglo XIX por sus preciosas aguas naturales y minerales.
De hecho, San Gemini es abundante en fuentes y arroyos que fluyen a través de las verdes colinas que rodean el pueblo. Su posición elevada está cerca de la antigua Via Flaminia, en antiguos asentamientos que se consideran que datan de la época romana.
Aún hoy, San Géminis conserva el antiguo encanto de su historia medieval. Es un laberinto de callejones, calles estrechas, escaleras y arcos por toda la ciudad, junto con las numerosas iglesias, claustros y plazas.
La ubicación de este apartamento es conveniente y de fácil acceso, en el centro histórico de la ciudad, donde podrá encontrar todas las tiendas y servicios que necesitará para sus diligencias diarias y compras.
El exuberante entorno es ideal para los deportes al aire libre. Puede caminar por el sendero franciscano Protomartyr o en bicicleta de montaña y paseos a caballo por los senderos forestales.
Estamos a solo 14 km de Narni y Terni (la capital de la provincia). Se puede llegar a ambos en unos quince minutos. San Gemini se encuentra a media hora en coche de Spoleto y Todi (a 34 km) y a solo una hora y cuarto de Roma (a unos 96 km).
Los aeropuertos más cercanos son Perugia (72 km, aproximadamente a una hora en coche), Roma Ciampino (122 km) y Roma Fiumicino (129 km), que están a una hora y media de distancia.

Descripción de edificios
La propiedad consta del Apartamento, que mide unos 450 metros cuadrados, y las características habitaciones adicionales de bodega que son 314 metros cuadrados, dos habitaciones a las que se puede acceder de forma independiente y miden 49,5 metros cuadrados y 36 metros cuadrados, y dos cómodos garajes de 14 metros cuadrados y 15,5 metros cuadrados, para un área total de aproximadamente 879 metros cuadrados.

Apartamento - 450 m2 en 3 plantas
11 habitaciones- 4 habitaciones- 2 baños
El apartamento está en 3 niveles y tiene dos entradas principales, tanto desde el centro histórico de San Gemini como desde el jardín y la carretera debajo.
Planta baja (superficie neta vendible de 68 m2)
Entrando desde el centro histórico, encontramos un pasillo con 2 armarios, una habitación con chimenea, la escalera que conduce al piso medio y una escalera exterior que conduce al jardín privado.
Piso del puño (superficie neta vendible de 204 metros cuadrados)
Una gran parte de la casa está en el segundo piso, e incluye: un gran hall de entrada, la cocina comedor con chimenea, una gran sala de estar doble con chimenea, otra pequeña sala de estar / estudio (que también puede ser un dormitorio) con chimenea, 2 dormitorios y 1 baño.
Segundo piso (superficie neta vendible de 178 m2)
El piso superior cuenta con un pasillo, un estudio / cuarto de noche, 2 dormitorios adicionales y 3 habitaciones grandes que actualmente se utilizan como áticos, pero pueden convertirse en otros tipos de habitaciones.

Bodegas - planta sótano de 314 m2 de superficie neta vendible
7 habitaciones
El sótano incluye varias habitaciones adicionales utilizadas como bodegas y áreas de almacenamiento de leña.

Garaje - 14 y 15,5 metros cuadrados. de superficie neta vendible
2 habitaciones
La propiedad también tiene dos unidades adicionales, y ambas tienen entradas separadas directamente desde la calle del centro histórico. Actualmente se alquilan y obtienen ingresos:

Superficie de almacenamiento - 49,5 m2. (área neta vendible)
2 habitaciones clasificadas como áreas de almacenamiento.

Laboratory - 36 metros cuadrados. (área neta vendible)
1 habitación catalogada como taller de artes y artesanía.

El área se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques interiores y se incrementa en un 10% para paredes de carga.

Estado y acabado
El apartamento está en excelentes condiciones. En el interior encontraremos hermosos suelos de terracota o de baldosas de panal. Algunos de los techos están abovedados y otros tienen decoraciones o vigas a la vista.
La pintura en las paredes es pastel, cálida y envolvente, y los accesorios son de madera maciza.
Las salas de estar y las cocinas tienen chimeneas.
En el segundo / piso medio, las áreas de dormir están en excelentes condiciones, mientras que las habitaciones que se utilizan como áticos necesitan algunas reformas (se podrían volver a pintar las paredes y se podrían volver a terminar los pisos de terracota, etc. ).
Las otras habitaciones restantes, utilizadas como habitaciones accesorias, están en buenas condiciones considerando su uso.

Areas externas
Una característica clave encantadora de esta propiedad es definitivamente el jardín privado de 250 metros cuadrados.
En una posición elevada sobre el camino de entrada y debajo del apartamento, está flanqueado por un típico muro de piedra vista sobre él, y en el lado que da al valle hay 4 grandes cipreses y una pérgola, sombreando una hermosa zona pavimentada que es perfecta para cenar al aire libre.
El jardín tiene un césped cuidado, con arbustos y flores en macetas que le dan un toque de color al espacio durante la buena temporada.

Uso y usos potenciales
Este apartamento con jardín es la propiedad ideal si está buscando una segunda casa en un pueblo típico del centro de Italia, donde podrá pasar largas vacaciones inmerso en la lenta vida de las ciudades históricas italianas, lejos del tráfico y el estrés diario.
La ubicación es conveniente y tranquila, y al mismo tiempo es perfecta para visitas frecuentes a Roma (a solo una hora en coche) y algunas de las ciudades históricas más grandes de Umbría, Lacio y Toscana.