Castillo 24 habitaciones, 4204 m²

San Gemini, Terni (provincia)

Questo palazzo nel cuore di San Gemini ti accoglie con una storia che attraversa i secoli, restaurato negli anni '80 per conservare intatto il fascino dell’epoca. La sua imponente presenza si sviluppa su cinque piani, con oltre 4.200 metri quadrati di superficie, che offrono spazi ampi e luminosi, dai soffitti alti e dalle stanze generose. Potrai godere di un grande giardino privato, raro in un centro storico, dove la quiete e la privacy sono protagoniste, un vero rifugio a pochi passi dai servizi del centro storico.

L’ingresso si affaccia su una piazza storica, con le vie acciottolate e l’atmosfera tipica di un borgo umbro che ti avvolge. Il corpo principale si sviluppa intorno a un cortile interno, con un terrazzo panoramico che regala scorci suggestivi sulle colline umbre. La qualità dell’edificio storico è evidente nei dettagli architettonici e nei soffitti con travi a vista, mentre gli interni invitano a immaginare molteplici possibilità di utilizzo, dall’abitazione privata di prestigio alla struttura ricettiva di charme.

All’interno, gli ambienti si distinguono per la loro razionalità e funzionalità, con cinque salotti che diventano spazi ideali per accogliere ospiti o momenti di relax, due stanze studio per lavorare in un contesto unico. Il palazzo, pur conservando un'impronta storica, rappresenta una base solida su cui intervenire per creare ambienti moderni e funzionali. Le ampie terrazze abitabili ampliano la vivibilità, offrendo spazi ideali per godere del clima mite e delle vedute panoramiche.

La posizione privilegiata, vicina alle mete storiche di Umbria e facilmente raggiungibile da aeroporti e autostrade, rende questa dimora una scelta strategica sia per chi cerca un rifugio esclusivo sia per chi desidera sviluppare progetti di accoglienza di alto livello. La presenza di comodi parcheggi nelle vicinanze aggiunge ulteriore praticità a questa proprietà dai grandi spazi e dal fascino senza tempo, pronta a regalarti un’esperienza abitativa che unisce storia, eleganza e serenità.
Palazzo storico del 600, ristrutturato negli anni 80 con grande attenzione alla conservazione delle sue caratteristiche originarie e all’utilizzo di materiali pregiati, che donano agli ambienti un’atmosfera raffinata e accogliente. Le finiture interne, di qualità elevata, si integrano armoniosamente con le strutture originali, valorizzando ogni dettaglio. Le stanze, ampie e ben distribuite, offrono spazi facilmente adattabili al tuo vivere quotidiano, mentre i numerosi bagni e le cucine, funzionali e curate, garantiscono comfort e praticità. Le finestre e le porte in legno contribuiscono a creare un ambiente caldo e luminoso, mantenendo intatta l’eleganza classica. I pavimenti in cotto e le pareti intonacate e tinteggiate con colori sobri raccontano la storia del palazzo, preservandone l’autenticità. Le fondamenta e il tetto, oggetto di attenta manutenzione, assicurano solidità e sicurezza negli anni a venire. Il giardino, rappresenta un’oasi di pace e riservatezza, perfetta per momenti di relax e convivialità. La qualità degli ambienti, unita alla grande personalità di questa dimora storica, ti permette di vivere un’esperienza abitativa unica, dove tradizione e funzionalità si incontrano con naturalezza.
Il palazzo è dotato delle principali utenze come acqua, elettricità e gas, che costituiscono la base funzionale per ogni esigenza abitativa. Sebbene gli impianti risalgano a oltre trent'anni, offrono una struttura solida su cui poter intervenire per personalizzazioni future. Il sistema di riscaldamento tradizionale garantisce un clima confortevole, mentre l'assenza di impianti di condizionamento rappresenta un’opportunità per scegliere soluzioni moderne su misura. L’approvvigionamento idrico e le reti fognarie, anch’esse storiche, permettono una gestione efficiente delle risorse. La connessione elettrica è attiva e funzionale, pur necessitando di interventi per allinearsi agli standard attuali. La struttura consente ampi margini di implementazione con sistemi moderni. Questa realtà offre un contesto pronto ad accogliere idee innovative e a trasformarsi in uno spazio unico, rispondendo alle tue aspettative di funzionalità e personalizzazione.
Questo castello, con la sua forte identità storica e la privacy che offre, ti accoglie nel cuore di San Gemini. Gli ampi spazi interni e il giardino privato aprono possibilità per trasformarlo in un elegante boutique hotel o una residenza d’epoca dove vivere esperienze autentiche. La presenza delle terrazze panoramiche amplifica la bellezza del paesaggio circostante, offrendo un rifugio di quiete e raffinata serenità. Qui ogni progetto può prendere forma, dalla residenza personale all’attività ricettiva di charme, valorizzando un patrimonio storico unico in Umbria.
La proprietà si trova nel cuore storico di San Gemini, immersa nelle colline umbre che caratterizzano la provincia di Terni. Qui puoi godere della calma e della privacy di una zona lontana dal caos urbano, a meno di un chilometro dai principali collegamenti stradali e ferroviari, mentre Roma capitale dista a meno di 100 km. La posizione regala una vista panoramica sulle dolci colline di umbre, un contesto perfetto per chi cerca un equilibrio tra tranquillità, natura e la vicinanza ai tesori artistici di Umbria, come Spoleto e Narni, facilmente raggiungibili in poco tempo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica

Historisches Palais im Zentrum von San Gemini, in den 80er Jahren renoviert, mit einem über ein Hektar großen Park auf dem Grundstück.
Das Palais hat Zugang vom Hauptplatz, ist von einem Park mit einer Höhle und einem Teich umgeben und befindet sich in panoramischer Lage. Es erstreckt sich über eine überdachte Fläche von mehr als 1.700 m² mit großzügigen Terrassen (etwa 300 m²), verteilt auf 5 Etagen, einer Garage für Autos (100 m²) und einem zu renovierenden Haus für den Hausverwalter mit 130 m² auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss des Palais finden wir einen großzügigen Eingang vom Hauptplatz, ein Büro, eine Küche mit antikem Kamin, einen Dienstboteneingang, eine Treppe zu den Stockwerken und einen Aufzug, einen kleinen Frühstücks-Raum, ein Esszimmer mit einer wunderschönen überdachten Terrasse und Treppen zum Park, eine Bibliothek, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Spielraum, einen Eingangsbereich für Lieferanten und eine zweite Treppe zu den Stockwerken.
Im Untergeschoss gibt es verschiedene Weinkeller, ein Badezimmer, eine antike Höhle, die ebenfalls über die beiden Treppen und den Aufzug sowie Treppen zum Park zugänglich ist. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine wunderschöne Spa mit Ruhebereich.

Die Grundrisse sind nicht normgerecht, aber die Flächen nähern sich folgenden Werten:
Untergeschoss: ca. 402 m²
Erdgeschoss: 342 m², Terrasse ca. 60 m²
Erster Stock: 346 m², Terrasse ca. 60 m²
Zweiter Stock: 342 m², Terrasse ca. 60 m²
Dritter Stock: 258 m², Terrasse ca. 100 m²

Insgesamt Wohnfläche 1.030 m² plus Terrassen 180 m²
Untergeschoss: 402 m²
Dachgeschoß: 258 m² plus Terrasse von ca. 100 m².

Garagen mit darunter liegendem Portikus, Badezimmer, Holzofen, Werkstatt und Zisterne mit einer Gesamtfläche von 102 m².
Das Haus des Verwalters, das renovierungsbedürftig ist, hat eine Fläche von 132 m² mit einer Garage im Erdgeschoss, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Badezimmer im ersten Stock und zwei Schlafzimmern mit Badezimmer im zweiten Stock.

Der Park hat eine Umfriedungsmauer zur Straße hin mit einem Zufahrtstor und einem Törchen.

Ein historisches Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, das in den 1980er Jahren mit großer Sorgfalt renoviert wurde, um seine ursprünglichen Merkmale zu bewahren und mit hochwertigen Materialien den Zimmern eine elegante und einladende Atmosphäre zu verleihen. Die hochwertige Innenausstattung fügt sich harmonisch in die ursprünglichen Strukturen ein und wertet jedes Detail auf. Die geräumigen und gut gestalteten Zimmer bieten Platz, der sich leicht an Ihren Alltag anpassen lässt, während die zahlreichen Badezimmer und funktionalen, gut ausgestatteten Küchen für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Die Holzfenster und -türen tragen zu einer warmen und hellen Atmosphäre bei und bewahren gleichzeitig die klassische Eleganz. Die Terrakottaböden und die verputzten und in schlichten Farben gestrichenen Wände erzählen die Geschichte des Gebäudes und bewahren gleichzeitig seine Authentizität. Das sorgfältig gepflegte Fundament und Dach gewährleisten Stabilität und Sicherheit für die kommenden Jahre. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, perfekt für Stunden der Entspannung und Geselligkeit. Die Qualität der Räume, kombiniert mit der großartigen Persönlichkeit dieser historischen Residenz, ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, bei dem Tradition und Funktionalität auf natürliche Weise aufeinandertreffen.
Das Gebäude ist mit den wichtigsten Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und Gas ausgestattet, die die funktionale Grundlage für jeden Wohnbedarf bilden. Obwohl die Systeme über dreißig Jahre alt sind, bieten sie eine solide Struktur, die für zukünftige Anpassungen übernommen werden kann. Das herkömmliche Heizsystem sorgt für ein angenehmes Klima, während das Fehlen einer Klimaanlage die Möglichkeit bietet, sich für moderne, maßgeschneiderte Lösungen zu entscheiden. Die ebenfalls historischen Wasserversorgungs- und Abwassersysteme ermöglichen eine effiziente Verwaltung der Ressourcen. Der elektrische Anschluss ist aktiv und funktionsfähig, es sind jedoch einige Arbeiten erforderlich, um ihn an die aktuellen Standards anzupassen. Der Aufbau lässt einen großen Spielraum für die Umsetzung mit modernen Systemen zu. Diese Immobilie bietet einen Kontext, der innovative Ideen willkommen heißt und in einen einzigartigen Raum verwandelt werden kann, der Ihren Erwartungen an Funktionalität und Anpassung entspricht.
Dieses Anwesen mit seiner starken historischen Identität und der Privatsphäre, die es bietet, heißt Sie im Herzen von San Gemini willkommen. Die geräumigen Innenräume und der private Garten bieten die Möglichkeit, es in ein elegantes Boutique-Hotel oder eine historische Residenz zu verwandeln. Die Panoramaterrassen unterstreichen die Schönheit der umliegenden Landschaft und bieten eine Oase der Ruhe und erlesenen Gelassenheit. Hier kann jedes Projekt Gestalt annehmen, vom Privatwohnsitz bis hin zu einem charmanten Gastgewerbebetrieb, der das einzigartige historische Erbe Umbriens aufwertet.
Das Anwesen befindet sich im historischen Herzen von San Gemini, eingebettet in die umbrischen Hügel, die die Provinz Terni charakterisieren. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre einer Gegend fernab vom Chaos der Stadt genießen, weniger als einen Kilometer von den wichtigsten Straßen- und Eisenbahnverbindungen entfernt, während Rom weniger als 100 km entfernt ist. Die Lage bietet einen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und ist die perfekte Umgebung für alle, die eine Balance zwischen Ruhe, Natur und der Nähe zu den Kunstschätzen Umbriens wie Spoleto und Narni suchen, die in kurzer Zeit leicht zu erreichen sind.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Этот палаццо в самом сердце Сан-Джемини с многовековой историей был отреставрирован в 1980-х годах с вниманием к его историческому облику. Внушительное здание в пять этажей площадью более 4 200 кв.м, предлагает просторные светлые помещения с высокими потолками и просторными комнатами. Вы сможете насладиться большим частным садом, что редкость для исторического центра, где царит спокойствие и уединение. Это надежная гавань всего в нескольких шагах от услуг исторического центра.

Выход из дома - на историческую площадь с мощеными улочками и типичной атмосферой умбрийской деревушки. Главное здание построено вокруг внутреннего двора с панорамной террасой, с которой открывается захватывающий вид на умбрийские холмы. Качество исторического здания проявляется в архитектурных деталях и потолках с открытыми балками, а интерьеры приглашают вас представить множество вариантов использования, от престижной частной резиденции до очаровательного отеля.

Внутри помещения отличаются рациональностью и функциональностью: пять гостиных станут идеальным местом для приема гостей или отдыха, а два кабинета - для работы в уникальном контексте. Здание, сохраняя исторический отпечаток, обеспечивает прочную основу для создания современной и функциональной среды. Большие жилые террасы расширяют возможности для жизни, предлагая идеальные места для наслаждения мягким климатом и панорамными видами.

Привилегированное расположение вблизи исторических достопримечательностей Умбрии и в непосредственной близости от аэропортов и автомагистралей делает эту резиденцию стратегическим выбором как для тех, кто ищет эксклюзивное место для отдыха, так и для тех, кто хочет развивать гостиничный бизнес класса люкс. Наличие парковки поблизости как дополнительное удобство для этого объекта недвижимости с большими пространствами и неподвластным времени очарованием, где сочетаются проживание, история и элегантность.
Historic 17th-century palace, meticulously renovated in the 1980s with great attention to preserving its original features and utilizing high-quality materials, creating an elegant and welcoming atmosphere throughout. The interiors boast exquisite finishes that harmoniously blend with the original structures, enhancing every detail.

The spacious and well-laid-out rooms offer versatile living spaces perfectly adaptable to modern daily life, while the numerous bathrooms and thoughtfully designed kitchens ensure both comfort and practicality. Wooden windows and doors contribute to a warm, luminous environment, maintaining the timeless classical elegance.

Terracotta flooring and plastered walls painted in understated hues tell the story of the palace, preserving its authenticity. The foundations and roof have been carefully maintained, guaranteeing solidity and security for years to come.

The garden serves as a peaceful and private oasis, ideal for moments of relaxation and social gatherings. The exceptional quality of the spaces, combined with the distinctive character of this historic residence, provides a unique living experience where tradition and functionality seamlessly unite.
Здание оснащено основными коммунальными услугами, такими как водоснабжение, электричество и газ, которые обеспечивают функциональную базу для любых жилых потребностей. Несмотря на то, что инженерные системы насчитывают более тридцати лет, они представляют собой надежную структуру, готовую к будущим индивидуальным доработкам. Традиционная система отопления обеспечивает комфортный климат, а отсутствие кондиционирования открывает возможность для внедрения современных решений на заказ. Водоснабжение и канализационные сети, также исторические, обеспечивают эффективное управление ресурсами. Электрическое подключение активно и функционирует, хотя требует обновления для соответствия современным стандартам. Здание предоставляет широкие возможности для интеграции современных систем. Эта недвижимость представляет собой идеальный вариант для воплощения инновационных идей и превращения в уникальное пространство, отвечающее вашим ожиданиям по функциональности и индивидуализации.
Этот замок, обладающий яркой исторической индивидуальностью и обеспечивающий максимальную приватность, расположен в самом сердце Сан-Джемини. Просторные внутренние помещения и приватный сад открывают безграничные возможности для превращения его в элегантный бутик-отель или аутентичную историческую резиденцию. Наличие панорамных террас подчёркивает красоту окружающего пейзажа, создавая уголок покоя и изысканной гармонии. Здесь любой проект — от личной резиденции до стильного гостеприимного бизнеса — приобретает форму, раскрывая уникальное историческое наследие в Умбрии.
Недвижимость расположена в историческом центре Сан-Джемини, в окружении умбрийских холмов, характерных для провинции Терни. Здесь вы можете наслаждаться тишиной и уединением района, удалённого от городского шума, всего в одном километре от основных автомобильных и железнодорожных узлов, при этом Рим находится менее чем в 100 км. Расположение открывает панорамный вид на мягкие умбрийские холмы — идеальное место для тех, кто стремится к гармонии между спокойствием, природой и рядом с культурными сокровищами Умбрии, такими как Сполето и Нарни, до которых легко добраться за короткое время.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.