Villa 3 habitaciones, 435 m²

San Gemini, Terni (provincia)

Villa contemporánea en un lugar panorámico y privado pero no aislado, a tiro de piedra de San Gemini. Superficie bruta de 435 metros cuadrados en tres niveles, con grandes ventanales con vistas al valle, gran sala de estar de planta abierta, cocina, sala de estar / estudio, tres dormitorios y tres baños, y numerosas habitaciones auxiliares.

Posición geográfica
Villa Belvedere se encuentra en una posición panorámica y aislada, pero al mismo tiempo de fácil acceso y no aislada, a unos 500 metros del característico pueblo de San Gemini.
San Gemini, una de las ciudades más encantadoras de Umbría, está enclavada en las colinas de la parte sur de la región y conserva el encanto medieval de su centro histórico, con calles adoquinadas, palacios nobles e iglesias románicas. Es conocido en toda Italia por sus famosas aguas minerales y también ofrece todas las comodidades principales para la vida cotidiana.
La ubicación es estratégica para llegar rápidamente a otros centros históricos de gran interés: Terni (12 km) y Narni (16 km) están a unos 15 minutos en coche, mientras que Amelia (21 km) está a solo 5 minutos más lejos. Dirigiéndose hacia el norte, encontrará Todi (35 km, 30 minutos) y Orvieto (70 km, aproximadamente una hora). Spoleto (38 km) está a poco más de media hora y Perugia (75 km) está a una hora. Incluso Roma, a 110 km, es fácilmente accesible en poco más de una hora en coche.
Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a unos 75 km (una hora en coche), Roma Ciampino, a 113 km (una hora y veinte minutos) y Roma Fiumicino, a 130 km (una hora y media), que brindan fácil acceso desde Italia y el extranjero.

Descripción de edificios
La villa tiene una superficie bruta de aproximadamente 435 metros cuadrados y se distribuye en tres plantas, siguiendo el terreno montañoso. Además, hay una terraza de 11 m2, una terraza de 42 m2 y dos porches, uno de 42 m2 y el otro de 23 m2, que amplían el espacio exterior utilizable y mejoran la continuidad entre interiores y exteriores.

Planta baja
- Entrada desde el porche a una gran sala de estar de planta abierta con salón con chimenea y comedor, ambos con vistas a la terraza panorámica.
- Cocina con terraza y acceso directo a la terraza.
- Dormitorio principal con baño en suite y vestidor
- Dos habitaciones.
- Baño

Primer piso
- Gran sala de estar / estudio (que podría convertirse en un dormitorio adicional).

Sótano
- Gran sala de usos múltiples con vistas al porche de 42 m2.
- baño
- Tres amplias habitaciones adicionales utilizadas como bodega / trastero.

Estado y acabado
La villa está en excelentes condiciones, con acabados de alta calidad que combinan comodidad moderna y materiales de calidad.
Los interiores son luminosos y bien distribuidos, con techos en la sala de estar con vigas de madera a la vista.
Todos los pisos son de parquet, lo que le da calidez y continuidad a las habitaciones.
Hay tres chimeneas: en la sala de estar, cocina y taberna.
Los baños están terminados con baldosas de mosaico Bisazza, elegidas en diferentes tonos para caracterizar cada espacio con un estilo contemporáneo y elegante.
Las paredes exteriores de la villa han sido equipadas con aislamiento térmico de 12 cm de espesor, lo que garantiza una alta eficiencia energética y comodidad de vida en todas las estaciones.

Areas externas
La propiedad está rodeada por 2,8 hectáreas de terreno, que incluye un pequeño olivar, del que se produjeron aproximadamente 100 litros de aceite de oliva virgen extra en 2024.
La villa está rodeada por un cuidado jardín con senderos pavimentados y áreas verdes enriquecidas con plantas y flores ornamentales.
La característica central del espacio al aire libre es la piscina cubierta de PVC de 12x8 metros, ubicada en una zona panorámica y equipada con solárium, áreas sombreadas y espacios de relajación.
Los pórticos y la terraza proporcionan espacios exteriores adicionales, que ofrecen impresionantes vistas del paisaje montañoso circundante y le permiten disfrutar plenamente del aire libre en cada temporada, creando una continuidad natural entre la casa y sus alrededores.

Servicios y utilidades
- Wi-Fi
- Sistema eléctrico con 10 kW de potencia disponible
- Sistema fotovoltaico de 6 kWp
- Sistema de alarma
- Conexión al suministro municipal de agua
- Bueno, recogida de agua de lluvia y 2 cisternas (útil para regar el jardín y para la piscina)
- Sistema de calefacción por suelo radiante, dividido por suelo
- Calefacción de gas natural con bomba de calor, complementada por un sistema de GLP con activación automática en caso de temperaturas muy frías.

Uso y usos potenciales
Villa Belvedere es una propiedad perfecta tanto como vivienda permanente para una familia que quiere vivir en contacto con la naturaleza sin sacrificar una ubicación conveniente y no aislada, como como segunda residencia para pasar largas vacaciones, gracias a sus espacios al aire libre con porches panorámicos, olivar y piscina, y su proximidad a pueblos y ciudades característicos ricos en eventos artísticos y culturales. La villa también podría usarse para generar ingresos colocándola en el mercado internacional de alquiler semanal cuando no esté en uso.