Casa de labranza 5 habitaciones, 628 m²

San Venanzo, Terni (provincia)

La proprietà si presenta come una casa di campagna restaurata, situata nel borgo di Ripalvella, nelle colline che lo circondano della Bio Sfera Unesco del parco vulcanologico di San Venanzo in Umbria; è inserita in un contesto naturale di grande interesse paesaggistico con vista sul profilo collinare di Monte castello di Vibio e Todi. La struttura si sviluppa su due livelli e si caratterizza per un ampio terreno di circa 21.770 metri quadrati, comprendente un uliveto e un frutteto, che contribuisce a garantire un elevato livello di privacy e tranquillità. La casa dispone di un giardino ben curato con piscina esterna da ristrutturare, elementi che favoriscono momenti di relax e benessere.

Dal punto di vista architettonico, l'edificio offre una superficie commerciale di 341,05 metri quadri, distribuiti su due piani con un totale di 12 vani. L’ingresso è posto al piano terra, direttamente su ambienti luminosi e funzionali. Al piano terra si trova un ampio soggiorno caratterizzato da caminetto e grandi porte finestra che affacciano sul giardino, garantendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Al piano superiore è presente un terrazzo abitabile con vista panoramica sulle dolci colline umbre circostanti, elemento che valorizza la qualità della vita all’interno della proprietà.

Gli spazi interni si compongono di 5 camere da letto, 5 bagni e 2 cucine, distribuiti in modo razionale per garantire un buon flusso e funzionalità. La presenza di due cucine rende la casa adatta anche a ospitalità o a una famiglia numerosa. Sono presenti ingressi indipendenti, l’ampia metratura e la disposizione degli ambienti consentono varie configurazioni funzionali. La villa dispone di sistemi di riscaldamento ed elettrici aggiornati in parte negli ultimi vent’anni, con impianti sufficienti per una dimora di queste dimensioni.

La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata, facilitando così l’accesso e la mobilità verso i centri abitati e i servizi principali. La collocazione geografica permette di usufruire della vicinanza con attrazioni turistiche come il borgo storico di Todi, garantendo al contempo un contesto naturalistico ideale per chi cerca pace e riservatezza senza isolarsi completamente. La presenza di aree verdi estese, di un uliveto e di un frutteto aggiunge valore agricolo e paesaggistico alla proprietà.

In sintesi, questa casa di campagna con ampio terreno esclusivo, piscina da risistemare ma interessante e una configurazione interna versatile rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura umbra, con accesso comodo ai servizi e città d’arte e turistiche e quindi potenziale anche per un eventuale b&b.
La proprietà presenta una conservazione generale buona grazie a un intervento di restauro. Le facciate esterne sono rifinite principalmente con intonaco di qualità, accompagnato da elementi in pietra a vista che conferiscono carattere all’edificio. I serramenti esterni sono realizzati in legno e in parte in metallo, con buona funzionalità e un aspetto che si integra bene con lo stile complessivo, garantendo un'adeguata coerenza con le finiture esterne.

Gli interni riflettono una razionalità progettuale elevata, con spazi funzionali e ben distribuiti. Le finiture interne si mantengono su un livello sufficiente, con pavimentazioni in gres porcellanato che donano calore agli ambienti e pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre e uniformi. I bagni, cinque in totale, mostrano uno stato di conservazione adeguato, con sanitari e rivestimenti in buone condizioni, mentre le due cucine presentano finiture classiche e funzionali, con mobili in legno e piani di lavoro curati.

Le strutture portanti, risalenti a più di trent'anni fa, necessitano attenzione specifica, pur mantenendo la loro solidità. Il tetto e le fondazioni risultano stabili, senza evidenze di danneggiamenti o cedimenti. L’area esterna gode di un contesto eccellente dal punto di vista ambientale, con un giardino ampio e una zona che invita a un lifestyle all’aria aperta, completamente valorizzata da spazi ordinati e ben mantenuti. L’intonaco e la tinteggiatura esterna sono in stato sufficiente, correttamente preservati senza segni significativi di usura o degrado. Piscina non in uso da risistemare.
La proprietà è dotata di un sistema di fognatura realizzato tra dieci e venti anni fa, mantenuto in condizioni funzionali. L’impianto idrico, anch’esso risalente allo stesso periodo, assicura un’adeguata fornitura di acqua tramite collegamento alla rete comunale. L’impianto di riscaldamento utilizza metano come fonte di energia e garantisce una distribuzione efficiente del calore. L’impianto elettrico, risulta adeguato per le esigenze quotidiane e attuali con un nuovissimo impianto fotovoltaico 6kw + 10kw di batteria di accumulo da poco istallato.
Questa dimora di campagna offre molteplici possibilità d'uso, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. La presenza di un ampio giardino curato, piscina da ristrutturare, oltre a un terreno con uliveto e frutteto, la rende adatta a un’attività di agriturismo o B&B di qualità. La sua posizione panoramica e riservata, unita a un interno funzionale con numerosi ambienti, consente di ospitare eventi privati, offrendo un’opportunità per chi cerca un immobile di prestigio immerso nella natura.
Situata nelle colline di San Venanzo, in provincia di Terni, questa proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica tipica dell’Umbria centrale. Il contesto circostante è caratterizzato da ampi spazi verdi e un ambiente naturale preservato, ideale per chi cerca riservatezza e un contatto diretto con la natura. La strada per raggiungere l’immobile è asfaltata, che garantisce un buon accesso in ogni stagione. Dista circa 20 minuti da Todi, rinomata per il suo centro storico, 30 minuti da Perugia e dal suo aeroporto, e 40 minuti da Orvieto, offrendo opportunità culturali e di svago. La posizione assicura una vista aperta sulle colline umbre. Nel borgo di Ripalvella raggiungibile a piedi vi è un market e un'ottima trattoria; a 10 minuti di auto, San Venanzo e Marsciano con servizi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società.

Die Immobilie präsentiert sich als restauriertes Landhaus, gelegen im Borgo von Ripalvella, in den Hügeln, die es umgeben, innerhalb der UNESCO-Bio-Sphäre des vulkanologischen Parks von San Venanzo in Umbrien; sie befindet sich in einem naturnahen Umfeld von großem landschaftlichem Reiz mit Blick auf die Hügellandschaft von Monte Castello di Vibio und Todi. Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 21.770 Quadratmetern aus, das einen Olivenhain und einen Obstgarten umfasst und zu einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe beiträgt. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit einem außenliegenden, zu renovierenden Pool, Elemente, die Momente der Entspannung und des Wohlbefindens begünstigen.

Aus architektonischer Sicht bietet das Gebäude eine Gewerbefläche von 341,05 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 12 Räumen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt in helle und funktionale Wohnbereiche. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstertüren mit Blick auf den Garten, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich gewährleistet. Im Obergeschoss befindet sich eine bewohnbare Terrasse mit Panoramablick auf die sanften umliegenden Hügel Umbriens, ein Element, das die Lebensqualität innerhalb der Immobilie aufwertet.

Die Innenräume bestehen aus 5 Schlafzimmern, 5 Bädern und 2 Küchen, sinnvoll und rational angeordnet, um einen guten Fluss und Funktionalität zu gewährleisten. Die Anwesenheit von zwei Küchen macht das Haus auch für Gästebetrieb oder eine große Familie geeignet. Es sind unabhängige Eingänge vorhanden; die großzügige Fläche und die Raumaufteilung erlauben verschiedene funktionale Konfigurationen. Die Villa verfügt über Heizungs- und Elektroanlagen, die in den letzten zwanzig Jahren teilweise erneuert wurden, mit Anlagen, die für eine Residenz dieser Größenordnung ausreichend sind.

Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, was den Zugang und die Mobilität zu den bewohnten Zentren und den wichtigsten Dienstleistungen erleichtert. Die geografische Lage ermöglicht die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem historischen Borgo von Todi und bietet gleichzeitig ein ideales Naturumfeld für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne völlig isoliert zu sein. Die ausgedehnten Grünflächen, der Olivenhain und der Obstgarten verleihen der Immobilie zusätzlichen landwirtschaftlichen und landschaftlichen Wert.

Zusammenfassend stellt dieses Landhaus mit großem exklusivem Grundstück, renovierungsbedürftigem, aber interessantem Pool und einer vielseitigen Innenaufteilung eine Gelegenheit für diejenigen dar, die im Grünen Umbriens leben möchten, mit bequemer Anbindung an Dienstleistungen sowie Kunst- und Touristenstädte und daher auch mit Potenzial für ein eventuelles B&B.
Die Immobilie weist dank einer Restaurierungsmaßnahme insgesamt einen guten Erhaltungszustand auf. Die Außenfassaden sind überwiegend mit hochwertigem Putz versehen, ergänzt durch sichtbare Steinelemente, die dem Gebäude Charakter verleihen. Die Außentischlereien sind aus Holz und teilweise aus Metall gefertigt, mit guter Funktionalität und einer Optik, die sich harmonisch in den Gesamtstil einfügt und eine angemessene Übereinstimmung mit den äußeren Oberflächen gewährleistet.

Die Innenräume spiegeln eine hohe planerische Rationalität wider, mit funktionalen und gut verteilten Flächen. Die Innenausstattungen befinden sich in einem ausreichenden Niveau, mit Fußböden aus Feinsteinzeug, die den Räumen Wärme verleihen, sowie verputzten und in neutralen, einheitlichen Farbtönen gestrichenen Wänden. Die fünf Badezimmer zeigen einen angemessenen Erhaltungszustand, mit Sanitärobjekten und Verkleidungen in gutem Zustand, während die zwei Küchen klassische und funktionale Ausführungen aufweisen, mit Holzmöbeln und sorgfältig gestalteten Arbeitsflächen.

Die tragenden Strukturen, die aus der Zeit vor mehr als dreißig Jahren stammen, erfordern besondere Aufmerksamkeit, behalten jedoch ihre Solidität bei. Dach und Fundamente erweisen sich als stabil, ohne Hinweise auf Schäden oder Setzungen. Der Außenbereich verfügt über ein hervorragendes Umfeld aus ökologischer Sicht, mit einem großzügigen Garten und einem Bereich, der zu einem Lifestyle im Freien einlädt und durch ordentliche sowie gut gepflegte Flächen vollständig aufgewertet wird. Der Putz und die Außenanstriche befinden sich in ausreichendem Zustand, korrekt erhalten und ohne wesentliche Anzeichen von Abnutzung oder Verfall. Nicht genutzter Pool, der instand gesetzt werden muss.
Die Immobilie verfügt über eine vor zehn bis zwanzig Jahren errichtete und funktionstüchtige Abwasseranlage. Die ebenfalls aus dieser Zeit stammende Sanitärinstallation gewährleistet über einen Anschluss an das städtische Wassernetz eine ausreichende Wasserversorgung. Die Heizungsanlage nutzt Erdgas und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Die elektrische Anlage ist für den täglichen Bedarf und die aktuellen Anforderungen ausreichend; kürzlich wurden eine neue 6-kW-Photovoltaikanlage und ein 10-kW-Batteriespeichersystem installiert.
Dieses Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal sowohl als Privathaus als auch als Gästeunterkunft. Der großzügige gepflegte Garten, der renovierungsbedürftige Pool sowie ein Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten machen es geeignet für eine Agritourismus- oder hochwertige B&B-Tätigkeit. Die panoramische und ruhige Lage, kombiniert mit funktionalen Innenräumen und zahlreichen Räumen, ermöglicht die Ausrichtung privater Veranstaltungen und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie inmitten der Natur suchen.
Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von San Venanzo, und genießt eine ruhige und panoramareiche Lage, die typisch für das zentrale Umbrien ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen und einer unberührten natürlichen Umgebung, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur suchen. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist asphaltiert, was zu jeder Jahreszeit eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Entfernung beträgt etwa 20 Minuten von Todi, das für seine historische Altstadt bekannt ist, was zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Dorf Ripalvella mit einem Markt und einem ausgezeichneten Restaurant ist fußläufig erreichbar; San Venanzo, Marsciano mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in 10 Autominuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Недвижимость представляет собой отреставрированный фермерский дом, расположенный в деревушке Рипальвелла, на окружающих её холмах биосферного заповедника ЮНЕСКО вулканологического парка Сан-Венанцо в Умбрии. Дом находится в природной зоне с высоким ландшафтным интересом и видом на холмистый профиль Монте-Кастелло-ди-Вибио и Тоди. Здание на двух уровнях с земельным участком площадью около 21 770 кв. м, включающим оливковую рощу и фруктовый сад, что обеспечивает высокий уровень приватности и спокойствия. Дом окружён ухоженным садом с открытым бассейном, требующим ремонта, что создаёт благоприятные условия для отдыха и релаксации.

С архитектурной точки зрения здание имеет площадь 341,05 кв. м, распределённую на двух этажах и включающую в общей сложности 12 помещений. Вход расположен на первом этаже и ведёт непосредственно в светлые и функциональные пространства.
На первом этаже находится просторная гостиная с камином и большими панорамными дверями-окнами, выходящими в сад, что обеспечивает приятную связь между внутренним и внешним пространством.
На верхнем этаже имеется просторная терраса с панорамным видом на мягкие холмы Умбрии, что повышает комфорт проживания в доме.

Внутреннее пространство включает 5 спален, 5 ванных комнат и 2 кухни, рационально распределённых для удобства и функциональности. Наличие двух кухонь делает дом подходящим также для приёма гостей или для большой семьи.
В доме есть независимые входы; большая площадь и планировка помещений позволяют использовать пространство в различных конфигурациях.
Вилла с системами отопления и электроснабжения, которые частично обновлялись в течение последних двадцати лет; существующие коммуникации достаточны для дома таких размеров.

К дому ведёт асфальтированная дорога, что облегчает доступ и передвижение к населённым пунктам и основным услугам. Географическое расположение позволяет пользоваться близостью туристических достопримечательностей, таких как исторический город Тоди, при этом сохраняя природное окружение, идеально подходящее для тех, кто ищет покой и уединение, не находясь при этом в полной изоляции. Наличие обширных зелёных зон, оливковой рощи и фруктового сада добавляет сельскохозяйственную и ландшафтную ценность этой недвижимости.

В целом этот загородный дом с большим частным участком, бассейном и гибкой внутренней планировкой представляет собой хорошую возможность для тех, кто хочет жить среди природы Умбрии с удобным доступом к услугам и туристическим городам, а также обладает потенциалом для использования, например, в качестве B&B.
Недвижимость находится в хорошем общем состоянии благодаря реставрационным работам. Внешние фасады выполнены преимущественно с использованием качественной штукатурки, дополненной элементами из открытого камня, которые придают зданию характерный вид. Наружные оконные рамы сделаны из дерева и частично из металла, обладают хорошей функциональностью и внешне хорошо сочетаются с общим стилем, обеспечивая соответствие с внешней отделкой.

Интерьеры отражают высокий уровень рационального проектирования, с функциональными и хорошо распределёнными пространствами. Внутренняя отделка поддерживается на достаточном уровне: полы покрыты керамогранитом, который придаёт помещениям тепло, стены оштукатурены и окрашены в нейтральные и однородные тона. Ванных комнат пять, они находятся в удовлетворительном состоянии, сантехника и отделка в хорошем состоянии, а две кухни оформлены в классическом и функциональном стиле, с деревянной мебелью и аккуратно выполненными рабочими поверхностями.

Несущие конструкции, которым более тридцати лет, требуют особого внимания, но при этом сохраняют прочность. Крыша и фундамент стабильны, без признаков повреждений или проседания. Внешняя территория обладает отличными экологическими условиями, с большим садом и зоной, которая приглашает к активному образу жизни на открытом воздухе, полностью обустроенной и хорошо ухоженной. Внешняя штукатурка и окраска находятся в удовлетворительном состоянии, правильно сохранены без значительных признаков износа или деградации.
Недвижимость оснащена канализационной системой, установленной примерно 10–20 лет назад, находящейся в исправном рабочем состоянии.
Водопроводная система, также относящаяся к тому же периоду, обеспечивает стабильное водоснабжение благодаря подключению к муниципальной водопроводной сети.
Система отопления работает на природном газе (метане) и обеспечивает эффективное распределение тепла по дому.
Электрическая система соответствует современным бытовым потребностям. Кроме того, недавно была установлена новая фотоэлектрическая система (солнечные панели) мощностью 6 кВт с аккумуляторной батареей для хранения энергии мощностью 10 кВт, что повышает энергоэффективность дома.
Этот загородный дом предлагает множество возможностей использования, идеально подходит как для частного проживания, так и в качестве гостевого объекта. Наличие просторного ухоженного сада, бассейна, требующего ремонта, а также земельного участка с оливковой рощей и фруктовым садом делает его подходящим для агротуризма или качественного B&B. Его панорамное и уединенное расположение в сочетании с функциональным интерьером и многочисленными помещениями позволяет проводить частные мероприятия, предоставляя возможность тем, кто ищет престижную недвижимость, окружённую природой.
Расположенная на холмах Сан-Венанцо, в провинции Терни, эта недвижимость находится в тихом и живописном месте, типичном для центральной Умбрии. Окрестности характеризуются обширными зелеными насаждениями и сохранившейся природной средой, идеальной для тех, кто ищет уединения и непосредственного контакта с природой. Дорога, ведущая к недвижимости, асфальтирована, что обеспечивает хороший доступ в любое время года. Она находится примерно в 20 минутах езды от Тоди, известного своим историческим центром, в 30 минутах от Перуджи и ее аэропорта и в 40 минутах от Орвието, предлагая культурно-развлекательный досуг. Расположение обеспечивает открытый вид на холмы Умбрии. В деревушке Рипальвелла, до которой можно дойти пешком, есть магазин и отличный ресторанчик; в 10 минутах езды на машине находятся Сан-Венанцо и Маршано с необходимыми услугами инфраструктуры.
Группа Great Estate для каждой приобретаемой недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста со стороны продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.
Собственность зарегистрирована на компанию.