Villa 14 habitaciones, 815 m²

San Venanzo, Terni (provincia)

Casa de campo renovada con una superficie vendible de aproximadamente 815 metros cuadrados, en una ubicación panorámica entre Todi y Perugia, con amplias salas de estar, 7 dormitorios con baños en suite y una terraza panorámica. Planta superior renovada a condición de concha, con la posibilidad de crear otros 7 dormitorios. Jardín privado de 6.500 m2 con piscina.

Posición geográfica
Ubicado en el corazón de Umbría, Casale Bellavista disfruta de una ubicación montañosa entre Todi (26 km) y Perugia (34 km), ambas accesibles en aproximadamente media hora en coche, y un espléndido panorama con vistas que se extienden hasta donde se puede ver el valle. La propiedad disfruta de una excelente privacidad, sin estar aislada.
La ciudad más cercana es Marsciano, a solo 4 km (5 minutos en coche), un punto de referencia para las necesidades diarias y las compras.
La masía tiene una ubicación céntrica en relación con los centros históricos más populares de la región: Deruta (18 km) está a solo 20 minutos en coche, mientras que Orvieto (43 km), Trevi (45 km), Asís (51 km), Spello y Spoleto (55 km) y Foligno (58 km) se encuentran a menos de una hora.
El aeropuerto internacional de Perugia (37 km, 35 minutos en coche) es el más cercano, mientras que el aeropuerto de Roma Ciampino (167 km, 1 hora y 30 minutos), Roma Fiumicino (184 km, 2 horas y 30 minutos) y Florencia (195 km, 2 horas y 10 minutos) ofrecen conexiones directas adicionales a los principales destinos nacionales e internacionales.

Descripción de edificios
Casale Bellavista, con una superficie vendible total de aproximadamente 815 metros cuadrados, se distribuye en tres niveles que siguen armoniosamente los contornos naturales del terreno montañoso.

Planta baja
- Gran sala de recepción con chimenea
- Porche panorámico cerrado por puertas de vidrio que se abren por todos lados y dan a la piscina y al valle.
- Gran cocina profesional con despensa y taller
- dos baños de servicio
- sala técnica con acceso independiente desde el exterior.

Primer piso
- siete dormitorios, todos con baños en suite.

Segundo piso (actualmente en un estado avanzado de construcción, con tabiques y sistemas en su lugar)
- cinco dormitorios adicionales con baños en suite
- Piso independiente con sala de estar / cocina, dos dormitorios y baño.

También hay espacio para la instalación de un ascensor, lo que garantiza la eliminación completa de las barreras arquitectónicas.

El área de superficie se calcula sobre la base del área neta del piso que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.

Estado y acabado
La masía ha sido objeto de una renovación completa, llevada a cabo con gran atención a la calidad de los materiales y al respeto por la arquitectura tradicional de Umbría.
El exterior de piedra y ladrillo a la vista, el techo de baldosas y las ventanas de madera de doble acristalamiento conservan su autenticidad y su encanto original.
En el interior, las habitaciones son amplias, luminosas y meticulosamente detalladas: los techos con vigas de madera a la vista y baldosas de terracota, los suelos de terracota hechos a mano y las paredes enlucidas en tonos neutros crean un equilibrio armonioso. La terraza panorámica, con grandes puertas corredizas de vidrio, ofrece espectaculares vistas del valle. La cocina profesional, con accesorios de acero inoxidable, es ideal para eventos privados o incluso para uso de hostelería. Los dormitorios, luminosos y confortables, tienen baños en suite terminados con materiales modernos y funcionales.

El segundo piso, en un estado avanzado de construcción de shell (con particiones y sistemas ya en su lugar), ofrece la posibilidad de completar las habitaciones según sus necesidades, lo que permite la personalización total de los espacios en función de su uso futuro.

Areas externas
La propiedad está rodeada por aproximadamente 6.500 metros cuadrados de terreno privado, organizado con grandes áreas de césped y áreas pavimentadas.
La piscina panorámica (5x12m), enmarcada por setos, olivos y arbustos con flores, disfruta de espectaculares vistas del valle y es una de las características más evocadoras de la propiedad. Las áreas circundantes ofrecen lugares ideales para relajarse.
Los espacios al aire libre realzan la posición panorámica de la casa de campo y enfatizan su armonía con el paisaje de la ladera de Umbría.
El acceso a la granja es a través de un camino de tierra conveniente, bien mantenido y fácilmente navegable que conduce al estacionamiento privado.

Servicios y utilidades
- Conexión al suministro municipal de agua
- Dos tanques de almacenamiento de agua, uno subterráneo y otro sobre el suelo
- Caldera de condensación alimentada por GLP
- Sistema de aire acondicionado en todas las habitaciones del primer piso
- Sistema eléctrico con una capacidad de 33 kW
- Tanque séptico Imhoff con sistema de dispersión
- Conexión a Internet ADSL con red Wi-Fi
- Sistema telefónico instalado.

Uso y usos potenciales
Gracias a su ubicación panorámica y de fácil acceso y la flexibilidad de sus espacios interiores, Casale Bellavista es adecuada tanto como residencia privada de prestigio como como alojamiento o ubicación para eventos exclusivos.
El gran tamaño y la posibilidad de completar el segundo piso ofrecen más potencial, lo que permite la ampliación de la capacidad de alojamiento o la creación de espacios para actividades profesionales o de hostelería.
La ubicación estratégica en el corazón de Umbría y las características de la propiedad también la convierten en una excelente inversión para generar ingresos, con la posibilidad de incluirla en el circuito internacional de alquileres vacacionales de alta gama.