Cabaña , 2120 m²

San Venanzo, Terni (provincia)

Finca con terrenos con casas de campo, piscinas cubiertas climatizadas y al aire libre con SPA.
Ubicación: San Venanzo en el corazón verde de Umbría. La propiedad se asemeja a un pequeño pueblo, compuesto por una casa de campo principal con dormitorios, la antigua casa de campo con habitaciones de apartamentos más establos y un granero. Situado cerca del municipio de San Venanzo, entre las ciudades de Todi, Orvieto y Perugia, al pie del Monte Peglia dentro del área protegida MAB (Hombre y Biosfera) de la UNESCO, designada como Reserva de la Biosfera en 2018.
Actualmente, la finca opera como una instalación de agroturismo orgánico con especial atención a los productos naturales, la protección del medio ambiente y la protección de su entorno natural. Entre los puntos fuertes de la propiedad se encuentran: una espléndida ubicación panorámica que ofrece vistas desde Perugia, Subasio, las montañas Martani, Monte Vettore y visibilidad que se extiende hasta Monte Terminillo; aproximadamente 20 hectáreas (19.8) de terreno, incluidos olivares, viñedos y bosques para la recolección de madera con especies preciosas como roble, roble sésile y roble pavo, etc.

Los edificios están divididos en un núcleo central donde la casa principal tiene una entrada independiente, una sala de estar de unos 50 metros cuadrados con área de cocina, un baño con antecámara y una escalera de terracota que conduce al primer piso donde hay dos dormitorios de aproximadamente 15 metros cuadrados cada uno, un baño principal con ducha y un dormitorio con baño. Una sala del sótano debajo de las escaleras sirve como almacén.

En la zona de agroturismo, hay una sala de planta baja (unos 100 m2) que alberga una piscina cubierta climatizada con una gran cuenca de aproximadamente 5 mx 8 m y un volumen de 70 metros cúbicos. Cuenta con una impresionante ventana panorámica con vistas al campo y la pintoresca ciudad de San Venanzo. La temperatura de la habitación se mantiene constantemente entre 28 y 30 grados centígrados con un 70% de humedad, gracias a una unidad de manejo de aire eficiente y silenciosa. El área de SPA se completa con un hidromasaje, sauna y baño turco que incluye una sauna "Tylo" con capacidad para 6 personas, un hammam "Tylo" (baño turco) para 6 personas adornado con mosaicos de nácar y un jacuzzi con hidromasaje para 4 personas. Además, un gimnasio cómodo y bien equipado está disponible con cinta de correr, bicicleta de ejercicio y máquinas para el entrenamiento de hombro y espalda. También hay una zona de relajación de masajes ya amueblada.

Una sala de conferencias de aproximadamente 90 metros cuadrados es adaptable a otras funciones como una sala de cine; un área de juego para adultos y niños con futbolín, ping-pong, Play Estación; una pequeña e íntima capilla privada con preciosos mosaicos. En la misma planta, hay un área de servicio con una cocina profesional de la prestigiosa marca Angelo Po, una sala de aproximadamente 50 metros cuadrados con células de refrigeración para carnes y verduras, un baño de empleados con vestuario, lavandería, almacenamiento de detergentes y sala de planchado.

En la planta baja, una terraza muy grande con un porche, un amplio hall que actualmente se utiliza como sala de restaurante de unos 130 metros cuadrados con una gran chimenea, rincón de bar y estación de café, apta para albergar eventos tanto en el interior como en la terraza panorámica; También en la planta baja, dos habitaciones con baño, un área de recepción y un baño común para hombres, mujeres y discapacitados. En el primer piso, hay 7 dormitorios, todos con baños, incluidas duchas y ventanas, además de una suite compuesta por 2 dormitorios y un baño, y dos trasteros. En el segundo piso, se puede acceder a un dormitorio con baño por escalera de caracol.

La zona de la piscina de verano incluye una piscina de 14 mx 7 m con una profundidad de 140 cm y una piscina infantil semicircular de unos 2 metros de diámetro y 70 cm de profundidad; las dos piscinas están conectadas y ofrecen vistas altamente panorámicas.

Separado de la estructura de agroturismo hay un establo de 223,23 metros cuadrados. Esta área está sujeta a restricciones de zonificación y límites de volumen que expiran en 2026. También hay un granero cubierto de igual tamaño.

Además, hay una casa de campo muy antigua que data de finales del siglo XIX, completamente restaurada de acuerdo con los estándares sísmicos actuales. En la planta baja / primer piso, hay un apartamento completamente terminado servido por agua, electricidad, calefacción autónoma de pellets (muy económica) y cocina de GLP. Consta de un gran salón con cocina abierta, dos dormitorios dobles, un dormitorio para niños y 2 baños completos con duchas. Actualmente, este edificio tiene certificación de ocupación. En la planta baja, otra habitación para el personal con salón, dormitorio y baño. Hay dos almacenes para herramientas y equipos.
Renovado y listo, no requiere trabajo. Posibilidad de convertir algunas estructuras o todo el edificio en uso residencial.
La propiedad está equipada con todos los servicios públicos locales, incluida la electricidad, el suministro de agua pública, pozos, calderas de pellets y red de Internet. Se instalan paneles fotovoltaicos. En el interior, la estructura alberga salas técnicas para el tratamiento de agua de la piscina y agua para uso doméstico con un tanque de reserva de agua de 5000 litros, junto con un área de almacenamiento de piezas de repuesto.

Hay una central térmica, una caldera de pellets con almacenamiento y una gran caldera de leña para calentar la piscina cubierta, lo que permite la integración o sustitución de la calefacción de pellets. Debajo de la terraza panorámica, hay dos tanques de almacenamiento de agua de lluvia de aproximadamente 50 metros cúbicos cada uno para riego de jardín.

Una mención especial va a la bodega pequeña pero totalmente equipada con un techo de ladrillo abovedado.

La estructura es abastecida por un gasoducto municipal privado de agua potable, un pozo muy profundo que proporciona recursos hídricos sustanciales para las dos piscinas, una piscina exterior de temporada y una piscina cubierta climatizada. Una línea Enel permite la retirada de energía de hasta 40 KWh. Un sistema fotovoltaico en la pendiente del techo sur asegura un suministro cada hora de aproximadamente 15-18 kWh. Línea telefónica y conexión a internet están disponibles.

La piscina de verano cuenta con un lavabo de 14x7 metros con una profundidad de 140 cm y una piscina infantil semicircular de aproximadamente 2 metros de ancho y 70 cm de profundidad; las dos cuencas están conectadas por dos canales para la circulación del agua.

En los lados norte, oeste y sur, el edificio incluye un conducto de aire que aísla la estructura.
Actualmente un alojamiento de agroturismo con granja y finca, pero podría transformarse en una gran residencia privada. La región de Umbría ha otorgado al Agriturismo la prestigiosa calificación de 5 Girasoles (anteriormente 5 orejas), la clasificación más alta para establecimientos de agroturismo. La Cámara de Comercio de Terni ha otorgado la distinguida marca italiana de Hospitalidad. Viaje Advisor, con numerosas críticas positivas, ha otorgado el Certificado de Excelencia. Con potencial para un mayor desarrollo, esta propiedad ofrece una oportunidad excepcional para los amantes de la naturaleza y los paisajes prístinos.
La propiedad está situada en un campo abierto y es accesible a través de un camino de grava blanca de 800 metros en buenas condiciones. Los servicios del pueblo de San Venanzo están a 4 km (5 minutos). Marsciano está a 15 km.

Orvieto y Todi están a 30 minutos; Perugia está a unos 45 minutos, con su aeropuerto internacional, bien comunicado por la estación de tren y la autopista. El paisaje de esta zona está definido por la historia de los pueblos vecinos como la cercana ciudad de San Venanzo con su parque vulcanológico; la monumental ciudad de Orvieto, que a través del Proyecto MAB de la UNESCO ha mejorado estas áreas naturales y vírgenes del territorio. Orvieto, una capital del "estilo de vida lento" o el llamado "Cittaslow", junto con Parrano y Ficulle, forma una importante plaza de pueblos que encarnan una vida serena.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida a través del técnico del cliente vendedor, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
Empresa en venta. Se especificarán algunos detalles y restricciones durante la visita al sitio.