Villa 6 habitaciones, 500 m²

San Vito di Cadore, Belluno (provincia)

VIA LADINIA: a pocos kilómetros de Cortina d'Ampezzo se vende maravillosa villa de 497 metros cuadrados. slv diseñada por el Arch. Forlaj estilo de los años 70 del más alto nivel ubicado en la zona "Belvedere" en la calle más importante de San Vito, a unos cientos de metros del centro de la ciudad y por lo tanto lejos del tráfico y en un contexto residencial muy prestigioso. La maravillosa vista hacia el Monte Marcora, el Monte Pelmo y Antelao es absolutamente digna de mención. La villa consta de 13,5 habitaciones para una superficie total de 477 metros cuadrados de SLV distribuidos en tres niveles (primer piso subterráneo - planta baja y primer piso) así como un garaje con doble entrada en el primer piso subterráneo de 40 metros cuadrados. sv (ver planos adjuntos al anuncio). Completa la propiedad un maravilloso jardín / parque de aprox. 1580 cuyos árboles altos realzan y realzan la belleza de la propiedad. La distribución de los espacios es muy armoniosa y sin duda se ha construido para realzar racionalmente los metros cuadrados de los que se compone la propiedad: amplio salón, comedor, cocina, seis dormitorios, seis baños, estudio, taberna / sala de juegos, cuatro armarios, lavadero / cuarto de planchado, bodega, salas técnicas. La villa corresponde a un volumen de construcción de 1.104 metros cúbicos. La superficie habitable de toda la propiedad es de 3.300 metros cuadrados. Cabe señalar también que la Ley Regional (Veneto) n. 14 del 04/04/2020 prevé en los artículos 6 y 7 para los edificios existentes, la posibilidad de ampliación más allá de la capacidad de construcción del lote, con incrementos volumétricos que oscilan entre el 15% y el 60% del volumen existente. Por lo tanto, dependiendo de la construcción existente actual y según qué tipo de intervención se quiera realizar, la capacidad de construcción residual podría incrementarse de la siguiente manera:
Volumen existente construido igual a 1104,00 mc
Posibilidad de incremento mínimo 15% = mc 1.104,00 x 0,15 = Mc 165,60
Posibilidad de aumento máximo 60% = mc 1.104,00 x 0,60 = Mc 662,60
Por lo tanto, en relación con la capacidad de construcción residual en la disponibilidad total actual de la propiedad de 1.445,04 metros cúbicos se puede suponer la posibilidad de aumentar desde un mínimo de 1.610,04 metros cúbicos hasta un máximo de 2.107,64 metros cúbicos. Queda entendido que la realización de estos incrementos está supeditada al cumplimiento de los parámetros y prescripciones contenidos en el Reglamento de construcción vigente y por normas sobreordenadas en caso de posible aplicación. Precio Euro 2.200,000 PARA INFORMACIÓN CONTACTE CON ESTUDIO DOTT.SSA PLANTA 339/13.12.796.