Casa independiente 5 habitaciones, 360 m²

Santa Giustina, Belluno (provincia)

La casa está ubicada en Santa Giustina, a 5 minutos a pie del centro, cerca de bares, restaurantes, farmacia, tiendas, correos, bancos, estación de correos y tren. Santa Giustina se encuentra a medio camino entre Belluno y Feltre, y está al pie del Parque Nacional Dolomitas de Bellunesi.
La casa está en una posición estratégica para visitar, realizar excursiones y esquiar en las montañas Dolomitas, declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO debido a la singularidad y belleza del paisaje, así como su importancia geológica y geomorfológica. Las impresionantes montañas dolomitas rocosas resplandecen bajo la luz del atardecer y son uno de los destinos favoritos de los escaladores, esquiadores, excursionistas y amantes de la bicicleta de montaña.
La casa está ubicada, a 30 minutos de las maravillosas colinas de Prosecco, la excelencia del vino italiano, a menos de una hora del aeropuerto de Treviso y a poco más de una hora de Venecia y su aeropuerto.
La ubicación es conveniente para llegar también a Cortina D'Ampezzo, la perla de los Dolomitas, los Tre Cime di Lavaredo, otras ciudades como Venecia, Verona, Treviso, Trento, Bolzano, el lago de Garda, el mar con las playas de Jesolo, Caorle, Bibione y Lignano.
La ciudad cuenta con la estación de tren con conexiones a Venecia, Padua y los centros de montaña.

Santa Giustina es uno de los municipios territorialmente más extensos de la provincia, incluyendo el Val Scura al norte, los manantiales del arroyo Vesès y las montañas dentro del Parque Nacional Dolomitas de Bellunesi que forman las crestas occidentales del grupo Pizzocco, mientras que al sur una franja de verdes colinas que descienden hasta la cama del río Piave.
El territorio, por su diversa conformación, es adecuado para excursiones más o menos exigentes y en particular es interesante a pie, en bicicleta, ciclismo de montaña o a caballo.

La casa está en una zona tranquila, muy cerca del centro, en una parcela privada, con camino de acceso y estacionamiento para invitados, reservado para las cinco villas.
La casa es perfectamente soleada; todas las habitaciones tienen acceso directo al jardín. Se compone de la siguiente manera:
- Terreno de propiedad exclusiva de aprox. 1100,00.
- sótano, parcialmente sobre rasante, de aprox. 130, con calefacción central, tres amplios dormitorios, escalera y un amplio garaje conveniente para dos coches. Amplio estacionamiento en la parte trasera. La rampa de acceso es larga con pendiente ligera;
- planta baja de aprox. 130,00 que consta de escalera, dos baños, un pasillo, un dormitorio de 10 m2, uno de aprox. 16, cocina de aprox. 20 y amplio salón, con techo a la vista. las habitaciones tienen una puerta francesa directamente hacia el jardín y una ventana. La sala tiene una ventana directamente en la terraza exterior y en el jardín sur, una puerta francesa en la terraza norte, la puerta de entrada sur, cuatro ventanas al oeste y un gran velux. Posibilidad de altillo. Sistema de calefacción por suelo radiante con termostatos para cada habitación, dos en la sala (área sur y norte). - El piso del ático consta de una escalera con velux, un pasillo, un armario, un espacio preparado para el baño con velux, un dormitorio de unos 10 metros cuadrados. con ventana francesa en la terraza este, uno de aprox. 16 con ventana francesa en la terraza y gran velux en la azotea sur, dormitorio de aprox. 20 con velux sur y puerta de balcón directamente en la sala.
Murallas de hormigón en el sótano, aisladas externamente contra el suelo con Xps, y sobre el suelo con abrigo en Eps.
Murallas perimetrales portantes en termolaterales de cm. 30 con abrigo de EPS de cm. 10. Solai en laterocemento 20 + 4, aislado con cm. 11 de EPS; puentes térmicos correctos. Techo de madera, doble ventilación y aislamiento de cm. 14 en EPS HD. Lactonerie son de cobre. Hay tres chimeneas con refractarios y preparación de conexiones a los distintos pisos. En el salón hay un Stubotto de leña Piazzetta, con un barranco.
Las ventanas Wolf Fenster son de madera de espesor de mm. 68*78 con doble acristalamiento 4 < 4 bajo hemissivo con gas argón, como con las ventanas más recientes, con puerta y bóveda. Presente el sistema de aspiradora centralizado. El sistema eléctrico realizado para reducir los efectos electromagnéticos. Está programada la instalación de una bomba de calor de alta tecnología para calefacción y agua caliente, preparada para aire acondicionado de verano, ahora no es necesario.
En la construcción se han observado estándares de calidad de alta calidad, la clasificación energética con bomba de calor es A2.

Con un costo muy bajo y pequeñas obras es posible dividir la casa en dos unidades locales independientes: uno en la planta baja y otro en el ático. Además, la propiedad también se puede utilizar como B&B.
Existe la posibilidad de realizar acabados personalizados en toda la propiedad (interna y externamente) en función de los gustos del comprador y se ofrece una evaluación de estos costes.

Enlace a los sitios web en el territorio
https://www.dolomitipark.it
https://www.infodolomiti.it
https://www.dolomitiprealpi.it
https://whc.unesco.org/en/list/1571/