Hotel 60 habitaciones, 1122 m²

Val di Zoldo, Belluno (provincia)

El hotel en VAL DI ZOLDO, cerca de SAN VITO DI CADORE y CORTINA D'AMPEZZO, se encuentra a unos 1000 metros sobre el nivel del mar, rodeado por el magnífico paisaje de DOLOMITI.

La propiedad da al río MAE, que atraviesa el valle, creando un ambiente relajante e inmerso en la naturaleza, ideal para los amantes de la montaña. En previsión de las Olimpiadas INVERNALES de 2026, el hotel ha celebrado un acuerdo para albergar turistas extranjeros, ofreciendo una oportunidad interesante para los inversores.

COMPOSICIÓN DEL HOTEL:

PISO SIMINTRADO: incluye un garaje, cuartos de servicio (central térmico, almacén, baños) y una taberna / sala de ocio para invitados.
- PLANTA BAJA: recepción, oficinas administrativas, bar, sala de desayunos, cocina y restaurante. También hay un apartamento residencial de unos 150 metros cuadrados, propiedad independiente y no incluida en el precio de venta, pero disponible para negociación en caso de interés en la compra de todo el edificio, en los planos se especifica.
PRIMER PLANTA Y DESCUENTO: 24 habitaciones (12 por piso) con baño privado, algunas con terraza que ofrece espléndidas vistas de los Dolomitas.
PLANO TERZO: Apartamento residencial que consta de tres dormitorios, cocina, tres baños y dos habitaciones en el ático.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:
El edificio tiene una estructura de mampostería con yeso civil en el exterior y en el interior, con algunas habitaciones, como bar y restaurante, acabados con boiserie de madera. Los pisos son principalmente de cerámica, con linóleo en las habitaciones. Las ventanas son de madera, y solo algunas áreas tienen una cámara de vidrio. Los sistemas eléctricos e hidráulicos están a la altura, y la calefacción está garantizada por radiadores alimentados con gasoil.
Aunque funcional, la estructura podría beneficiarse de intervenciones de modernización, en particular en ventanas, baños, puertas y muebles, para ajustarse a los estándares actuales. También se recomienda una mejora de la eficiencia energética y el aislamiento. El edificio está equipado con un ASCENSOR de reciente instalación que sirve a todos los pisos del edificio.

ÁREAS EXTERIORES:
El hotel tiene un gran jardín, perfecto para los días de verano, y una plaza de aparcamiento muy espaciosa y conveniente para los huéspedes que llegan en coche.

UBICACIÓN:
El hotel está ubicado en una posición estratégica en el Val di Zoldo, ideal no solo para acceder a las estaciones de esquí de Dolomita Superski, sino también para actividades de verano como senderismo y ciclismo de montaña. La proximidad a prestigiosos destinos turísticos como Cortina d'Ampezzo y Passo Stauranza lo convierten en una elección muy codiciada. La zona es de fácil acceso desde carreteras provinciales y estatales, con conexiones rápidas a las principales ciudades del norte de Italia y aeropuertos internacionales como Treviso y Venecia, a poco más de una hora.

POTENCIAL:
Solo se puede comprar el edificio sin la empresa hotelera. Esta opción hace que la propiedad sea ideal para convertirse en RESIDENCIA, en respuesta a la creciente demanda de segundas casas por parte de clientes extranjeros e italianos. Gracias a su ubicación y las características de la estructura, el proyecto de transformación en apartamentos podría satisfacer las necesidades de un mercado inmobiliario muy activo en los Dolomitas, ofreciendo una oportunidad de inversión flexible y versátil. El valor del activo está vinculado a la propiedad de la propiedad.