Espacio abierto , 300 m²

Cittadella, Padua (provincia)

300 sqm Espacio Diáfano Loft | Centro Histórico de Cittadella | VENTA DIRECTA – SIN HONORARIOS DE AGENCIA - Garaje para 6+ Coches - Contacto directo vía WhatsApp, teléfono o a través de la plataforma. No dude en ponerse en contacto si tiene alguna pregunta o duda, ¡simplemente pregunte!

A diferencia de un apartamento terminado, esta propiedad ofrece al comprador plena libertad para crear un loft a medida, residencia, B&B, estudio o proyecto de uso mixto, beneficiándose al mismo tiempo de un nivel inferior (semi-sótano) de 160 sqm listo para usar.

€370,000 – Valor Excepcional (las reparaciones y mejoras recientes ya se han completado. La presentación de la propiedad se realzará aún más con la pintura planificada de la rampa de acceso y el techo de las áreas comunes del garaje).

Un espacio espectacular de 300 sqm totalmente diáfano en el corazón del centro histórico de Cittadella (Galleria Campo della Marta 16), una de las ciudades amuralladas más encantadoras de la región del Véneto.

Esta es una oportunidad única para transformar una propiedad grande y llena de carácter en un impresionante loft residencial moderno. El cambio de uso a residencial ya ha sido verificado y es factible.

¿Por qué esta propiedad se destaca?:

*Calle privada protegida por una barrera de seguridad en proceso de implementación (ver foto 14)
* Amplio garaje subterráneo privado para 6+ coches (hasta 7–8 con vehículos compactos) – extremadamente raro en el centro histórico
* Enorme espacio diáfano con techos altos y vigas de madera expuestas. El suelo está hecho de Granito Rosa Sardo, una de las piedras naturales más renombradas del mundo, procedente de las canteras de la isla de Cerdeña, Italia. Se distingue por su extrema durabilidad y un tono rosa pálido o beige cálido, moteado de granos grises y blancos que le confieren una apariencia compacta y homogénea.
* Excepcional iluminación natural
* Plena libertad de diseño para crear un loft de lujo a medida
* Incluye espacio de sótano/almacenamiento (160 sqm)
* Sistema de chimenea (canna fumaria) – Una de las raras ventajas de la propiedad es su sistema de chimenea existente. En una ubicación del centro histórico, este tipo de característica es extremadamente difícil de encontrar. Ideal para chimenea o restaurante.

Distribución:

* Dos niveles:

* Aproximadamente 160 sqm nivel inferior (semi-sótano, ideal para garaje/almacenamiento o una cantina al estilo italiano:
bodega de vinos, sala de degustación o espacio de reunión convivencial).
* Aproximadamente 140 sqm nivel superior
* Actualmente uso comercial, con potencial aprobado para conversión a residencial

Posibilidades infinitas:
Perfecto para una residencia loft de lujo moderna, una casa familiar grande, un estudio o una oficina creativa, una sala de exhibición, un B&B o un proyecto de inversión con un alto potencial.

Ubicación privilegiada:

* Vistas Impresionantes: Con vistas a las murallas medievales de Cittadella, una de las joyas históricas mejor conservadas de Italia, a pocos pasos de distancia.
* Estilo de Vida Auténtico: Viva el verdadero estilo de vida italiano; a pocos pasos de cafés locales, trattorias tradicionales y el vibrante mercado semanal.
* Tranquilo y Paciente: Ubicado en una zona tranquila con muy poco ruido, perfecto para un retiro privado.
* Perfectamente Conectado: A solo 30 minutos de Padua y Vicenza.
* Acceso Internacional: Ubicado a 1 hora de Venecia, 1 hora de Verona y 45 minutos del Aeropuerto de Treviso, con fácil acceso a la autopista A4.

Oportunidad de inversión:

* Solo €1,233/sqm (vs. promedio local ~€1,950/sqm)
* Fuerte potencial de valor añadido tras la conversión. Precio válido antes de la conversión a uso residencial. Una vez aprobado o completado el uso residencial, el precio de venta se revisará al alza.
* Un activo verdaderamente raro en un centro histórico donde el estacionamiento es casi imposible

Destacados adicionales:

* Caparazón espacioso y vacío listo para una personalización completa
* Ideal para vivir en concepto abierto: cocina, sala de estar con chimenea, comedor, dormitorios y espacio de trabajo
* Imágenes renderizadas disponibles que muestran el potencial de transformación

No se pierda esta oportunidad única. Propiedades como esta, con estacionamiento privado en un centro histórico, son extremadamente raras.

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Venta directa – SIN HONORARIOS DE AGENCIA