Casa independiente 4 habitaciones, 500 m²

San Martino di Lupari, Padua (provincia)

Oportunidad Comercial/Residencial en la Autovía Postumia con 3.500 m² de Superficie

Máxima visibilidad en San Martino di Lupari: propiedad de más de 500 m² en una parcela de 3.500 m² con potencial de demolición y reconstrucción.

Posición Estratégica y Versatilidad: un activo único en la Vía Postumia.
Situada en una posición de excepcional visibilidad en San Martino di Lupari, precisamente en Via Brenta, esta propiedad representa una oportunidad inmobiliaria fuera de lo común. Gracias al frente en la Autovía Postumia, la propiedad goza de un tránsito vehicular constante y de una facilidad de acceso que la hacen perfecta para quienes buscan una combinación entre prestigio residencial y oportunidades empresariales de alto nivel.

Los 3 puntos fuertes que hacen que esta propiedad sea una inversión única:
Posición Logística de Excelencia: El acceso directo desde la Autovía Postumia garantiza una visibilidad comercial incomparable, haciendo que el sitio sea ideal para cualquier actividad que requiera exposición o facilidad de acceso.
Volúmenes Majestuosos y Superficies Generosas: Con más de 500 m² en total distribuidos en tres niveles, la propiedad ofrece espacios amplios y aireados. La zona residencial se extiende por unos 315 m², mientras que el compartimento dedicado a la actividad productiva/directiva cubre aproximadamente 200 m² en la planta baja.
Alto Potencial de Transformación: La amplia área exterior de 3.500 m², unida al anterior dictamen favorable para la demolición y reconstrucción de un edificio comercial, confirma la vocación del sitio para operaciones de desarrollo inmobiliario moderno y altamente rentable.

Análisis de los ambientes: La propiedad, que data de los años 70/80, actualmente necesita una renovación completa y está estructurada de la siguiente manera:
Planta Baja (Laboratorio/Productivo - 200 m²): Originalmente destinada a laboratorio de confecciones, se presta perfectamente para oficinas de representación, showrooms o laboratorios artesanales, completos de zona de planchado, empaquetado y almacén.
Planta Primera (Residencial - 315 m²): Una vivienda señorial de metraturas generosas, compuesta por cocina separada, comedor, un salón distinguido, tres baños y cuatro amplias habitaciones. Las tres grandes terrazas ofrecen espacios exteriores con vistas a la propiedad.
Planta Intermedia: Un nivel funcional completo con garaje, espaciosa taberna para la convivencia, bodega y locales técnicos de desahogo.


El Terreno y las potencialidades de desarrollo: La propiedad se asienta en una parcela total de 3.500 m². La relevancia de esta metrura, insertada en un contexto urbano dinámico, permite no solo mantener el edificio existente convirtiéndolo a los modernos estándares habitacionales/energéticos, sino que sugiere una re-calificación total. El dictamen favorable ya obtenido en el pasado para un nuevo edificio comercial testimonia la factibilidad de un proyecto ambicioso que pueda valorizar plenamente el frente de calle y la amplia área de estacionamiento o verde privado.
Esta es la elección definitiva para el empresario que desea su sede empresarial "bajo casa" sin renunciar al espacio, o para el desarrollador en busca de un área estratégica con un volumen edificatorio importante.

Ficha técnica sintética
Dirección: Via Brenta 53, San Martino di Lupari (PD)
Acceso: Directo desde la A.S. Postumia
Superficie Total Parcela: 3.527 m² (2.207 m² + 1.320 m²)
Superficie Residencial (P1): 315 m² (4 habitaciones, 3 baños, cocina, comedor, salón, 3 terrazas)
Superficie Laboratorio (PB): 200 m² (laboratorio, planchado, almacén, oficinas)
Planta Intermedia: Taberna, bodega, garaje, locales técnicos
Estado: a reformar, años 70/80
Plus: Dictamen favorable previo para demolición y reconstrucción comercial

Para información sobre este compendio de vivienda y laboratorio con espacio privado exterior, escriba a paese@impresaimmobiliare.com o llame al 0422454323 citando la referencia I/SD143