Villa 7 habitaciones, 370 m²

Lendinara, Rovigo (provincia)

Villa Premium de 370 m² Eco-Villa (Clase A4) con Ingresos de Alto Rendimiento – Ubicación Estratégica en Veneto

???? OPORTUNIDAD INMOBILIARIA Y DE NEGOCIOS – VENDEDOR MOTIVADO ????
El valor de mercado independiente de esta masiva propiedad ecológica, combinada con su negocio de hostelería de alto rendimiento, se estima conservadoramente entre €450.000 y €500.000.
Sin embargo, debido a razones personales que requieren una liquidación urgente, la propiedad se ofrece a un precio muy rebajado de €395.000 para una venta rápida y directa en efectivo o con aprobación previa.

Ubicada en Lendinara (Rovigo), perfectamente posicionada entre Venecia, Padua, Verona, Bolonia y Mantua, esta masiva propiedad de 370 m² ofrece una inversión llave en mano única combinada con un estilo de vida de lujo en Italia.
La propiedad está registrada legalmente como una única unidad inmobiliaria, lo que concede significativamente impuestos locales sobre la propiedad más bajos. Sin embargo, gracias a su inteligente arquitectura escalonada, la distribución funciona fácilmente y de forma natural como dos secciones de vivienda completamente independientes. Puede mantener fácilmente una parte como su hogar familiar privado y utilizar la otra para negocios, o convertir fácilmente toda la villa en una casa de huéspedes grande. Todo cumple totalmente con las leyes italianas de vivienda y hostelería.

Rendimiento Financiero y Trayectoria
Ingresos por Alquiler Comprobados (Utilizando Solo la Mitad de la Casa): Actualmente alquilada a grupos de trabajadores corporativos, generando un ingreso constante y comprobado de €2.700 a €3.300 por mes. Este lucrativo rendimiento se generó utilizando solo el 50% de la propiedad, mientras que la familia del propietario vivía cómodamente en la otra mitad.
Historial Exitoso de B&B: Desde 2016 hasta 2020, utilizando solo esta misma sección de la villa, funcionó como un B&B muy exitoso, generando unos ingresos anuales de €30.000 con una calificación excepcional en Booking.com que alcanzó los 9,6/10.
ROI Masivo y Potencial de Expansión: Esto representa una oportunidad de inversión extraordinaria y de bajo riesgo. Un comprador internacional puede asegurar ingresos por alquiler inmediatos e inquebrantables desde el primer día mientras vive en la propiedad de forma gratuita, o duplicar fácilmente los ingresos expandiendo el negocio de hostelería a toda la propiedad de 370 m².

Tecnología Verde de Vanguardia
Clase Energética A4: Certificada según el estándar europeo más alto posible, garantizando facturas de servicios públicos cercanas a cero y máxima eficiencia.
Energía Solar: Cuenta con un sistema masivo de paneles solares fotovoltaicos de 12 kWp.
Control Climático: Totalmente equipada con 6 zonas avanzadas de control climático (aire acondicionado).

Disponible de inmediato para una venta rápida. La documentación financiera y de ingresos está totalmente preparada para la diligencia debida.