Inmueble comercial , 155 m²

Caorle, Venezia (provincia)

Se vende servicio de autoservicio de paseo / aeropuerto en Caorle

En el corazón palpitante del centro histórico de Caorle, ofrecemos a la venta una oportunidad única para empresarios o familias que deseen adquirir un negocio de autoservicio consolidado, rentable y con propiedad exclusiva. Situada en una posición privilegiada, la actividad está a solo un minuto a pie del mar y está ubicada en una zona de intenso paseo peatonal y turístico, lo que resulta ideal tanto para clientes locales como para numerosos visitantes que animan esta famosa ciudad veneciana cada año.

La propiedad (valor 700.000 €) se distribuye en una superficie total de 155 metros cuadrados y ha sido cuidadosamente mantenida por los propietarios, siempre con constantes actualizaciones a lo largo de los años, garantizando así un entorno en perfecto estado, listo para continuar de inmediato la actividad comercial sin necesidad de más intervenciones estructurales.

El diseño interno es particularmente funcional: Se accede a través de una entrada que alberga el bar y el área de autoservicio, seguida de una gran sala de estar ideal para recibir a numerosos clientes. En la parte trasera, hay una amplia zona privada de propiedad exclusiva, donde hay sombrillas y sillas que se pueden consumir en verano e invierno sin problemas, con la ventaja adicional de dos plazas de aparcamiento reservadas. La propiedad también cuenta con vestuarios para el personal, dos baños, una cocina profesional equipada con zona de lavado independiente y otras salas técnicas.

Características de la habitación: - Superficie: 155 metros cuadrados.
- Disposición: entrada con distribuidor de bebidas y zona de frijol, gran salón trasero con área exterior con mesas y sombrillas ya presentes, dos plazas de aparcamiento de propiedad exclusiva, vestuarios para el personal, dos baños, cocina equipada con área de lavado independiente y otras salas técnicas.
- Condiciones: la propiedad se ha mantenido con cuidado en el tiempo, con actualizaciones constantes y selectivas, como si estuviera destinada a un uso a largo plazo por los propios propietarios.
- Sistemas: eléctrico, plomería y chimenea de acuerdo con la normativa ULSS.
- Propiedad: Toda la propiedad sin cuotas de condominio.

La actividad comercial (valor 399.000 €) es un autoservicio que desde 1977 ha sido un punto de referencia para los amantes de platos tradicionales como gambas, calamares para pasear, calamares, rizos, anguas, filetes de branzino y lenguado. pollo, chuletas y patatas fritas, pollo, chuletas, etc. Gracias a su larga presencia, el autoservicio puede contar con una clientela fiel, que consta de residentes y turistas habituales, así como un constante aumento de los visitantes atraídos por la centralidad de la habitación. La actividad no es estacional, sino que está abierta todo el año. El volumen de negocios medio anual de los dos últimos años se ha registrado entre 260.000 y 280.000 euros, con un beneficio medio antes de impuestos de unos 110.000 euros.
El local está actualmente gestionado con éxito por los propietarios, marido y mujer, flanqueados por dos empleados a tiempo parcial.

La venta incluye todos los muebles y equipos presentes dentro de la habitación hasta la fecha, incluyendo freidoras profesionales, mostradores frigoríficos, mesas, sillas, frigoríficos y una cocina profesional a la que siempre se ha mantenido. La principal razón de la venta es el deseo de los propietarios de retirarse no por la disminución del negocio, sino por la falta de cambio generacional y la voluntad de retirarse, después de décadas de actividad gestionada con dedicación y profesionalidad.

La actividad es tan rentable porque a lo largo de los años el propietario ha eliminado muchos costos creando un sistema de autoservicio muy delgado y a gran distancia.

La estructura también ofrece márgenes de crecimiento, está equipada con una cocina completa que le permite preparar lo necesario para freír (es una cocina profesional utilizada en el pasado incluso para restaurante), es posible mejorar el servicio de bar a su gusto, o con inteligencia también se pueden encontrar otras soluciones para aumentar el recibo medio o la frecuencia de los clientes.

Las licencias y permisos se incluyen en la venta, facilitando un paso inmediato y sin complicaciones burocráticas.

Esta propuesta es ideal para aquellos que buscan una inversión sólida, duradera, rentable y con amplias posibilidades de desarrollo, en uno de los lugares turísticos más populares de Italia.

No hay posibilidad de financiación o ampliación, ni fórmulas de alquiler con opción de compra. Sin embargo, el propietario está disponible al lado para el paso de entregas (a discreción de quien compra).

PS En la cita en vivo tenemos diferentes materiales con respecto a los balances de los últimos 3 años y el valor actual de la propiedad.